Hiszpański numer N.I.E to kluczowy element funkcjonowania każdego obcokrajowca, który planuje dłuższy pobyt, pracę, czy prowadzenie działalności gospodarczej w tym kraju. Ten unikalny numer identyfikacyjny, znany jako Número de Identificación de Extranjero, jest niezbędny do przeprowadzania wielu formalności prawnych, finansowych oraz administracyjnych. W artykule przybliżymy, czym dokładnie jest numer N.I.E, jak wygląda jego struktura, dlaczego jest tak ważny oraz jak można go uzyskać, co jest istotną wiedzą dla każdego, kto chce się osiedlić w Hiszpanii.

Czym jest numer N.I.E?

Numer N.I.E (Número de Identificación de Extranjero) to numer identyfikacyjny obcokrajowca w Hiszpanii, który jest niezbędny do przeprowadzania wielu formalności prawnych, finansowych oraz administracyjnych. Jest to odpowiednik polskiego numeru PESEL, ale przeznaczony dla cudzoziemców. Numer ten jest wymagany dla każdego obcokrajowca, który planuje dłuższy pobyt, pracę lub prowadzenie działalności gospodarczej w Hiszpanii.

Jak wygląda numer N.I.E?

Numer N.I.E składa się z dziewięciu znaków, w tym dwóch liter oraz siedmiu cyfr. Struktura numeru NIE wygląda następująco: litera, siedem cyfr, litera. Na przykład: X1234567Y. Pierwsza litera może być X, Y lub Z, gdzie X oznacza początkowy status rezydenta, Y to status nabyty później, a Z może być przypisany w wyjątkowych przypadkach. Numer ten jest unikalny dla każdej osoby i służy do identyfikacji obcokrajowców w systemach administracyjnych i podatkowych Hiszpanii​​.

Dlaczego numer N.I.E jest niezbędny?

Numer N.I.E jest kluczowy dla każdego obcokrajowca, który planuje dłuższy pobyt, pracę, lub prowadzenie działalności gospodarczej w Hiszpanii. Poniżej omówione są najważniejsze sytuacje, w których posiadanie numeru N.I.E jest absolutnie konieczne.

Kupno i sprzedaż nieruchomości

Hiszpański numer N.I.E jest nieodzownym elementem każdej transakcji związanej z nieruchomościami. Zarówno zakup, jak i sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii wymaga posiadania tego numeru. Jego brak uniemożliwia sfinalizowanie umowy kupna-sprzedaży, ponieważ bez tego numeru nie można dokonać formalnej rejestracji własności w lokalnym rejestrze nieruchomości. Numer N.I.E jest używany do identyfikacji nabywcy lub sprzedawcy oraz do płacenia wszelkich podatków związanych z transakcją.

Otwarcie konta bankowego

Do otwarcia konta bankowego w Hiszpanii, również niezbędne jest posiadanie numeru N.I.E. Dotyczy to zarówno kont osobistych, jak i firmowych. Numer N.I.E jest wymagany przez banki do identyfikacji klienta i umożliwia prowadzenie wszelkich operacji bankowych, takich jak przelewy, depozyty, czy płatności rachunków.

Załatwienia wszelkich spraw prawnych

Numer N.I.E jest konieczny do realizacji wielu spraw prawnych w Hiszpanii. Obejmuje to podpisywanie umów, płacenie podatków, rejestrację firmy, uzyskanie prawa jazdy oraz wiele innych formalności. Na przykład, numer N.I.E jest wymagany przy rejestracji w systemie podatkowym, co jest kluczowe dla legalnej pracy oraz prowadzenia działalności gospodarczej. Ponadto, numer ten jest niezbędny do zawarcia umów na usługi publiczne, takie jak prąd, gaz, czy woda​​.

Podjęcie pracy i prowadzenie działalności gospodarczej

Aby legalnie pracować lub prowadzić działalność gospodarczą w Hiszpanii, również konieczne jest posiadanie numeru N.I.E. Pracodawcy wymagają tego numeru do zatrudnienia obcokrajowców, ponieważ jest on potrzebny do zgłoszenia pracownika do systemu ubezpieczeń społecznych oraz do płacenia podatków. Dla przedsiębiorców numer N.I.E jest niezbędny do rejestracji firmy oraz do przeprowadzania wszelkich transakcji biznesowych​​.

Dostęp do świadczeń socjalnych i zdrowotnych

Numer N.I.E umożliwia korzystanie z hiszpańskiego systemu opieki zdrowotnej oraz świadczeń socjalnych. Jest wymagany przy rejestracji w publicznym systemie zdrowia, co pozwala na dostęp do bezpłatnej lub częściowo odpłatnej opieki medycznej. Ponadto, numer N.I.E jest potrzebny do ubiegania się o różne formy wsparcia socjalnego, takie jak zasiłki, emerytury, czy inne świadczenia przysługujące mieszkańcom Hiszpanii​.

Jak wyrobić numer N.I.E?

Proces wyrobienia numeru N.I.E może różnić się w zależności od regionu oraz od tego, czy wniosek składany jest w Hiszpanii, czy poza jej granicami. W przypadku składania wniosku w Polsce należy udać się do Ambasady Hiszpanii, natomiast w Hiszpanii wniosek składa się bezpośrednio na komisariacie policji. Dalsza procedura nie zmienia się i obejmuje ona kilka podstawowych kroków:

1. Wypełnienie formularza EX-15

Pierwszym krokiem w uzyskaniu numeru N.I.E jest wypełnienie formularza EX-15. Formularz ten jest standardowym dokumentem, który należy złożyć w języku hiszpańskim. Można go pobrać ze stron internetowych hiszpańskich urzędów imigracyjnych lub bezpośrednio w urzędach i ambasadach. Jeśli chcesz pobrać wzór formularza kliknij tutaj.

2. Przygotowanie dokumentów

Do wniosku o nadanie numeru N.I.E należy dołączyć paszport lub dowód osobisty, kopię paszportu lub dowodu osobistego oraz dokumenty potwierdzające powód ubiegania się o numer N.I.E (np. umowa najmu, zaświadczenie od pracodawcy). W niektórych przypadkach wymagane są także zdjęcia paszportowe​.

3. Złożenie wniosku

Oprócz dokumentów i dowodu osobistego wypełnione podanie należy złożyć osobiście w komisariacie Policji na terenie Hiszpanii po wcześniejszym umówieniu wizyty – cita previa. Złożyć wniosek można również za pośrednictwem pośrednika lub korzystając z usług specjalistycznych agencji (tzw. gestoría), które zajmują się całą procedurą za opłatą.

4. Opłata administracyjna

Za wydanie numeru N.I.E pobierana jest opłata administracyjna. Wysokość opłaty może się różnić w zależności od regionu i wynosi zazwyczaj od 12 do 17 euro.

5. Wydanie numeru N.I.E i odbiór dokumentu

Po złożeniu wniosku i uiszczeniu opłaty administracyjnej, numer N.I.E jest zazwyczaj wydawany na standardowym arkuszu formatu A4. W zależności od miejsca składania wniosku oraz obłożenia urzędu, czas oczekiwania na wydanie numeru N.I.E może się różnić. W niektórych przypadkach można go otrzymać od ręki, podczas jednej wizyty, ale zdarza się, że proces może trwać od kilku dni do kilku tygodni.

Jak często trzeba wyrabiać numer N.I.E w Hiszpanii?

Numer identyfikacyjny cudzoziemca N.I.E jest bezterminowy. Oznacza to, że raz przyznany, pozostaje niezmienny i ważny przez całe życie osoby, której został przyznany. W przeszłości numery N.I.E miały określony okres ważności, często wynoszący trzy miesiące, ale przepisy te zostały zmienione i obecnie numer N.I.E nie wygasa.

Warto jednak pamiętać, że chociaż sam numer N.I.E jest ważny bezterminowo, mogą istnieć sytuacje, w których konieczne będzie aktualizowanie powiązanych z nim danych lub dokumentów. Na przykład, jeśli zmienią się dane osobowe, takie jak nazwisko po ślubie, adres zamieszkania, czy inne istotne informacje, konieczne może być zaktualizowanie tych danych w odpowiednich urzędach.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii i potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu numeru NIE lub innych formalnościach, skontaktuj się z nami, a my pomożemy Ci przejść przez ten proces.

Prowincja Alicante, położona na wybrzeżu Costa Blanca, to jedna z najbardziej malowniczych prowincji w Hiszpanii. Znana ze swojej historii, kultury i pięknych plaż, co roku przyciąga turystów z całego świata. Niezależnie od tego, czy interesują Cię zabytki, plaże, czy lokalna kuchnia, ten region ma wiele do zaoferowania. Oto nasz kompleksowy przewodnik po najciekawszych miejscach w Alicante!

Alicante co zobaczyć? Atrakcje i zabytki w centrum miasta

Castillo de Santa Bárbara

Zwiedzanie zamku św. Barbary to obowiązkowy punkt każdej wizyty w Alicante. Castillo de Santa Bárbara to jeden z największych zamków średniowiecznych w Hiszpanii. Znajduje się na wzgórzu Benacantil, z którego roztacza się panoramiczny widok na całe miasto Alicante i Morze Śródziemne. Zamek świętej Barbary został zbudowany w IX wieku przez Arabów, a jego historia jest pełna fascynujących wydarzeń. Aby poznać ciekawe historie i móc poczuć ducha dawnych czasów, warto zobaczyć części zamku, takie jak bastiony, wieże i lochy.

Explanada de España

Explanada de España to jedna z najpiękniejszych promenad w Hiszpanii. Prowadzi ona przez samo centrum miasta i jest otoczona przez liczne kawiarnie, restauracje i sklepy. Jest szeroka, otoczona palmami, a także wyłożona kolorowymi mozaikami, dzięki czemu jest doskonałym miejscem na relaksujący spacer. Ponadto promenada ciągnie się wzdłuż wybrzeża zapewniając piękne widoki na morze.

Casa Carbonell

casa-carbonell-alicante

Podczas spaceru po Explanada de España, warto zobaczyć Casa Carbonell – jeden z najbardziej charakterystycznych budynków w Alicante. Został zbudowany na początku XX wieku i jest przykładem architektury secesyjnej. Budynek robi niesamowite wrażenie dzięki swojej bogato zdobionej fasadzie i eleganckim detalom architektonicznym.

Mercado Central de Alicante

Mercado Central de Alicante to tętniący życiem rynek, gdzie można znaleźć świeże owoce morza, owoce i warzywa, lokalne sery i wędliny. Jest to idealne miejsce, aby poczuć prawdziwą atmosferę miasta i spróbować lokalnych specjałów. Mercado Central de Alicante znajduje się w centrum Alicante, w pięknym zabytkowym budynku z początku XX wieku. To miejsce szczególnie warto odwiedzić rano, kiedy jest najwięcej stoisk i najświeższych produktów.

Barrio de Santa Cruz

Dzielnica Santa Cruz, znana również jako najstarsza dzielnica Alicante, to malownicza część miasta z wąskimi, krętymi uliczkami i tradycyjnymi, białymi domkami. Spacer po tej dzielnicy to prawdziwa podróż w czasie – kolorowe donice z kwiatami, klimatyczne uliczki i urokliwe place sprawiają, że warto zatrzymać się tu na dłużej. Nie można przegapić Ermita de Santa Cruz, małej kapliczki, z której roztacza się wspaniały widok na miasto i morze.

Playa del Postiguet

Playa del Postiguet to jedna z najpopularniejszych plaż w Alicante, położona w samym centrum miasta, co czyni ją łatwo dostępną dla turystów. Ta szeroka, piaszczysta plaża z turkusowymi wodami Morza Śródziemnego jest idealnym miejscem na relaks, opalanie się oraz kąpiele morskie. Playa del Postiguet oferuje nie tylko doskonałe warunki do odpoczynku, ale również wiele udogodnień, takich jak leżaki, parasole i prysznice, co sprawia, że jest idealnym miejscem na spędzenie całego dnia. Ponadto w pobliżu plaży znajduje się wiele restauracji i barów, gdzie można spróbować pysznych dań z owoców morza.

Calle de las Setas

calle-de-las-setas-alicante

Calle de las Setas, znana również jako El Carrer dels Bolets, to ulica w centrum Alicante, która słynie z kolorowych rzeźb grzybów. Jest to doskonałe miejsce na spacer i zrobienie pamiątkowych zdjęć.

Plaza de Toros

Plaza de Toros to arena walk byków, która jest jednym z najstarszych i najbardziej znanych tego typu obiektów w Hiszpanii. Plaza de Toros jest nie tylko miejscem walk byków, ale również organizuje różne wydarzenia kulturalne i festiwale. Zwiedzanie Plaza de Toros to doskonała okazja, aby lepiej poznać kulturę i hiszpańskie tradycje.

Alicante co zobaczyć? Atrakcje w okolicach miasta

Wyspa Tabarca

tabarca-alicante

Wyspa Tabarca to mała, urokliwa wyspa położona około 20 km od wybrzeża Alicante, dzięki czemu jest idealnym miejscem na jednodniową wycieczkę. Wyspa Tabarca słynie z pięknych plaż, krystalicznie czystych wód i bogatego życia morskiego. Można tu nurkować, snorkelować lub po prostu odpoczywać na plaży. Wyspa ma również urocze miasteczko z wąskimi uliczkami i tradycyjnymi, białymi domkami.

Gaj palmowy w Elche

Elche, znane również jako Elx, to historyczne miasto położone około 20 km na południe od Alicante. Słynie z największego w Europie gaju palmowego, wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Palmeral de Elche to ogromny kompleks gajów palmowych, który obejmuje ponad 200 tys. palm, a jego historia sięga czasów fenickich i kartagińskich. Gaj palmowy został znacząco rozwinięty przez Arabów, którzy zasadzili większość drzew i wprowadzili zaawansowane techniki irygacyjne, dzięki którym gaj mógł kwitnąć w suchym klimacie regionu. Palmeral de Elche to doskonałe miejsce na spacer i relaks w cieniu palm, oferując odwiedzającym unikalne połączenie natury, historii i kultury.

Kolorowe domki w Villajoyosa

villajoyosa-alicante

Villajoyosa to urocze miasteczko położone około 30 km na północ od Alicante, które słynie z kolorowych domków rybackich. Nadają one wyjątkowy charakter temu miejscu oraz malowniczy wygląd. Villajoyosa jest również znana z produkcji czekolady. Będąc w tym miasteczku, warto więc odwiedzić Muzeum Czekolady Valor, gdzie można poznać historię produkcji tego przysmaku oraz spróbować lokalnych specjałów.

Białe miasteczko Altea

altea-alicante

Altea to malownicze miasteczko położone na wybrzeżu Costa Blanca, około 50 km na północ od Alicante. Słynie z białych domków, wąskich uliczek i pięknych widoków na morze. Stare miasto Altei, znane jako Casco Antiguo, to jedno z najpiękniejszych miejsc w regionie. Będąc w Altea warto zwiedzić również kościół Nuestra Señora del Consuelo z charakterystyczną niebieską kopułą oraz przespacerować się po urokliwych uliczkach pełnych galerii sztuki i sklepów z rękodziełem.

Malownicze miasteczko Guadalest

guadalest-alicante

Guadalest to małe, malownicze miasteczko położone w górach, około 60 km na północny zachód od Alicante. Słynie z zamku Castillo de Guadalest, który wznosi się na szczycie skalnego wzniesienia, oferując spektakularne widoki na dolinę i okoliczne góry. Poza zamkiem, Guadalest oferuje również inne atrakcje, które warto zobaczyć. Miasteczko pełne jest urokliwych, wąskich uliczek, tradycyjnych białych domków oraz małych sklepików z rękodziełem. W Guadalest znajdują się również liczne muzea, takie jak Muzeum Solniczek i Pieprzniczek, Muzeum Miniatur i Mikrominiatur oraz Muzeum Etnograficzne.

Skała Ifach w Calpe

Calpe to malownicze miasteczko położone około 65 km na północ od Alicante. Słynie z imponującej skały Ifach, która wznosi się nad miastem i jest symbolem Costa Blanca. Natural Park of Penyal d'Ifac to doskonałe miejsce na wędrówki i podziwianie spektakularnych widoków na wybrzeże.

Piękne zatoczki w Jávea

javea-alicante

Jávea, znana również jako Xàbia, to urocze miasteczko położone na północnym wybrzeżu Costa Blanca, około 90 km od Alicante. Jávea oferuje piękne plaże, krystalicznie czyste wody i spektakularne krajobrazy, które zapierają dech w piersiach. Będąc w Jávea, warto odwiedzić Playa de la Granadella, jedną z najpiękniejszych plaż w Hiszpanii, która zachwyca turkusową wodą i otoczeniem malowniczych klifów. To idealne miejsce na relaks i uprawianie sportów wodnych. Nie można również przegapić Montgó Natural Park, gdzie można wędrować i podziwiać bogactwo przyrody oraz spektakularne widoki na wybrzeże i okoliczne góry. Park ten jest rajem dla miłośników przyrody i fotografii.

Jeśli planujesz wyjazd do Hiszpanii w celu poznania regionu i oglądania nieruchomości,
skontaktuj się z nami, a my pomożemy Ci wszystko zorganizować!

Hiszpania jest jednym z najpopularniejszych kierunków turystycznych w Europie. W związku z czym coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości w tym kraju, aby czerpać zyski z wynajmu krótkoterminowego. Niemniej jednak żeby legalnie móc wynajmować nieruchomości turystom, konieczne jest uzyskanie tzw. licencji turystycznej. W tym artykule omówimy, czym jest licencja turystyczna, jak można ją zdobyć oraz dlaczego warto ją mieć.

Czym jest licencja turystyczna w Hiszpanii?

Licencja turystyczna to oficjalne zezwolenie wydawane przez władze lokalne, która umożliwia legalne wynajmowanie nieruchomości turystom. Każdy właściciel nieruchomości, który zamierza zarabiać na wynajmie wakacyjnym, jest zobowiązany do jej uzyskania. Licencja turystyczna potwierdza, że dana nieruchomość spełnia wszystkie wymogi i standardy określone przez przepisy prawa, co gwarantuje bezpieczeństwo i komfort dla wynajmujących.

Kto potrzebuje licencji turystycznej?

Licencja turystyczna jest obowiązkiem właściciela nieruchomości, który planuje wynajem mieszkania lub domu w Hiszpanii na okres krótszy niż 30 dni. Dotyczy to zarówno właścicieli apartamentów, domów, jak i innych typów nieruchomości, którzy zarządzają ich wynajmem. Są oni zobowiązani do uzyskania odpowiednich licencji turystycznych, aby móc legalnie prowadzić swoją działalność.

Wymagania dot. uzyskania licencji na wynajem turystyczny w Hiszpanii

Wymagania dotyczące uzyskania licencji turystycznej mogą się różnić w zależności od regionu Hiszpanii, w którym znajduje się nieruchomość. Niemniej jednak, istnieją pewne ogólne zasady, które obowiązują w większości przypadków. Oto kilka kluczowych wymagań:

Rejestracja nieruchomości

Nieruchomość musi być zarejestrowana w odpowiednim rejestrze turystycznym prowadzonym przez władze lokalne. Rejestracja jest niezbędnym krokiem, który formalizuje działalność wynajmu i umożliwia jej legalne prowadzenie.

Spełnienie standardów jakości

Nieruchomość przeznaczona na wynajem turystyczny musi spełniać określone standardy jakości. Obejmuje to nie tylko ogólny stan techniczny budynku, ale również jego wyposażenie i bezpieczeństwo. Wymagania te mogą obejmować:

Zgłoszenie działalności gospodarczej

Właściciel nieruchomości musi formalnie zgłosić działalność gospodarczą związaną z wynajmem turystycznym. Proces ten obejmuje uzyskanie odpowiednich pozwoleń i numerów identyfikacyjnych, takich jak numer identyfikacji podatkowej (NIF).

Uiszczenie wymaganych opłat rejestracyjnych

Właściciel nieruchomości jest zobowiązany uiścić wszelkie wymagane opłaty rejestracyjne oraz regularnie płacić podatki. Wymagane opłaty mogą obejmować:

wynajem-wakacyjny-w-hiszpanii

Proces uzyskania licencji turystycznej w Hiszpanii – krok po kroku

Uzyskanie licencji turystycznej w Hiszpanii może wydawać się skomplikowane, ale przy odpowiednim przygotowaniu i zrozumieniu procedur, można go sprawnie przeprowadzić. Oto kroki, które należy podjąć:

  1. Skontaktuj się z lokalnym urzędem turystycznym
    Pierwszym krokiem jest skontaktowanie się z odpowiednim urzędem turystycznym w regionie, w którym znajduje się nieruchomość. Tam uzyskasz szczegółowe informacje na temat wymagań i procedur.
  2. Zgromadź dokumenty
    Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak dowód własności nieruchomości, plany nieruchomości, certyfikaty zgodności oraz inne wymagane dokumenty.
  3. Wypełnij i złóż wniosek
    Wypełnij wniosek o wydanie licencji turystycznej, który zazwyczaj można znaleźć na stronie internetowej urzędu turystycznego. We wniosku należy podać dane osoby, która będzie zarządzała wynajmem nieruchomości. Następnie złóż go w lokalnym urzędzie turystycznym wraz z wymaganymi dokumentami.
  4. Bądź przygotowany na inspekcję nieruchomości
    Władze mogą przeprowadzić inspekcję nieruchomości, aby upewnić się, że spełnia ona wszystkie wymagane standardy.
  5. Oczekuj na decyzję
    Po złożeniu wniosku, należy czekać na decyzję urzędu. Czas oczekiwania może się różnić w zależności od regionu i ilości wniosków.
  6. Odbierz licencję
    Jeśli wniosek zostanie zaakceptowany, otrzymasz licencję turystyczną, która uprawnia do legalnego wynajmu nieruchomości turystom.

Zalety posiadania licencji turystycznej na wynajem nieruchomości w Hiszpanii

Posiadanie licencji turystycznej niesie ze sobą wiele korzyści, które są kluczowe zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla wynajmujących. Oto najważniejsze z nich:

Zgodność z prawem

Posiadanie licencji turystycznej jest obowiązkiem prawnym, który musi spełniać każdy właściciel nieruchomości oferujący wynajem krótkoterminowy. Brak licencji może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi, w tym karami finansowymi oraz zakazem prowadzenia wynajmu turystycznego. W niektórych regionach Hiszpanii kary mogą być bardzo wysokie, co może znacząco obciążyć budżet właściciela.

Zwiększenie zaufania

Posiadanie licencji turystycznej zwiększa zaufanie turystów do wynajmowanej nieruchomości. Klienci są bardziej skłonni wynająć nieruchomość, która posiada oficjalne zezwolenie, wiedząc, że spełnia ona wszelkie wymagania prawne i jakościowe. To z kolei może prowadzić do większej liczby rezerwacji i lepszych opinii od gości.

Lepszy marketing

Licencjonowane nieruchomości często mogą być promowane na różnych platformach rezerwacyjnych i turystycznych, które wymagają posiadania odpowiednich zezwoleń. Dzięki temu właściciele mogą dotrzeć do szerszej grupy potencjalnych najemców i zwiększyć swoją widoczność na rynku.

Ochrona inwestycji

Posiadanie licencji turystycznej może również chronić właścicieli przed ewentualnymi problemami prawnymi i finansowymi. Legalne prowadzenie działalności wynajmu nieruchomości turystycznych daje pewność, że inwestycja jest zabezpieczona i nie narazi właściciela na nieprzewidziane straty.

Wsparcie ze strony władz lokalnych

Właściciele nieruchomości z licencją turystyczną mogą korzystać z różnych form wsparcia oferowanych przez władze lokalne, takich jak programy promocyjne, szkolenia oraz doradztwo prawne. To dodatkowe wsparcie może pomóc w efektywnym zarządzaniu wynajmem i zwiększeniu dochodów.

wynajem-nieruchomości-w-hiszpanii

Uwaga! Posiadanie licencji turystycznej wiąże się z obowiązkiem przestrzegania określonych przepisów i standardów. Aby nie stracić licencji, właściciele nieruchomości muszą regularnie spełniać wszystkie wymogi prawne, takie jak zgłaszanie działalności gospodarczej, płacenie podatków i utrzymywanie nieruchomości w odpowiednim stanie technicznym. Ważne jest również przestrzeganie lokalnych przepisów dotyczących bezpieczeństwa, takich jak instalacje przeciwpożarowe i elektryczne. Regularne inspekcje i przeglądy techniczne są często wymagane, aby upewnić się, że nieruchomość nadal spełnia wszystkie standardy. Niewywiązywanie się z tych obowiązków może skutkować utratą licencji, co wiąże się z poważnymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi, w tym zakazem prowadzenia wynajmu turystycznego.

Gdzie warto inwestować w nieruchomości przeznaczone na wynajem wakacyjny?

Inwestowanie w nieruchomości przeznaczone na wynajem wakacyjny w Hiszpanii może być bardzo opłacalne, zwłaszcza w popularnych regionach turystycznych. Najlepsze miejsca do inwestowania to Costa Blanca, Costa del Sol, Wyspy Kanaryjskie oraz Baleary. Rynek nieruchomości w tych regionach jest jednym z najbardziej dynamicznych w Hiszpanii, ponieważ cieszy się popularnością zarówno wśród turystów, jak i osób szukających drugiego domu czy inwestycji na wynajem. Dzięki łagodnemu klimatowi, pięknym plażom i różnorodnym atrakcjom, popyt na nieruchomości w tych obszarach pozostaje wysoki przez cały rok. Inwestowanie w nieruchomości w tych regionach nie tylko pozwala na generowanie dochodów z wynajmu turystycznego, ale także oferuje potencjalny wzrost wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie czasowej.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii przeznaczonej na wynajem wakacyjny i potrzebujesz pomocy, skontaktuj się z nami. Nasi specjaliści pomogą Ci łatwo przejść przez proces zakupu i uzyskania licencji, abyś mógł cieszyć się zyskami z wynajmu bez zbędnych komplikacji.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu osób, zarówno ze względu na korzystny klimat, jak i na atrakcyjne ceny nieruchomości. Jednak zanim zdecydujemy się na zakup, warto zrozumieć, jakie obowiązki podatkowe nas czekają. Jednym z kluczowych aspektów jest podatek dochodowy w Hiszpanii. W tym artykule omówimy wszystkie ważne kwestie związane z tym podatkiem, aby ułatwić przyszłym właścicielom nieruchomości zrozumienie hiszpańskiego systemu podatkowego.

Podstawowe informacje o podatku dochodowym w Hiszpanii

Podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF - Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) jest jednym z głównych podatków w hiszpańskim systemie podatkowym. Dotyczy on dochodów uzyskanych przez osoby fizyczne zarówno na terytorium Hiszpanii, jak i spoza niego. Hiszpański system podatkowy wyróżnia się złożonością, szczególnie dla nierezydentów, którzy muszą uwzględnić różnice w opodatkowaniu.

Rezydencja podatkowa

Jednym z pierwszych kroków, aby zrozumieć, jak podatek dochodowy w Hiszpanii wpłynie na Twoje finanse, jest ustalenie, czy jesteś rezydentem podatkowym Hiszpanii. Rezydentem jest osoba, która przebywa w Hiszpanii przez co najmniej 183 dni w roku kalendarzowym lub której główne interesy gospodarcze znajdują się w Hiszpanii. Rezydenci płacą podatek dochodowy od wszystkich dochodów, niezależnie od miejsca ich uzyskania, natomiast nierezydenci płacą podatek tylko od dochodów uzyskanych na terytorium Hiszpanii.

Deklaracja podatkowa

Rezydenci hiszpańscy są zobowiązani do składania rocznego zeznania podatkowego, w którym muszą uwzględnić wszystkie dochody uzyskane w danym roku podatkowym. W przypadku nierezydentów obowiązek rozliczenia dotyczy tylko dochodów uzyskanych na terytorium Hiszpanii. Warto zwrócić uwagę na terminy składania deklaracji podatkowych, aby uniknąć kar i odsetek za opóźnienia.

Stawki podatkowe

Stawki podatkowe w Hiszpanii są progresywne, co oznacza, że im wyższe dochody, tym wyższa obowiązująca stawka podatku. Dla rezydentów obowiązują stawki od 19% do 47%, w zależności od wysokości dochodów. Nierezydenci płacą stałą stawkę 24% od dochodów uzyskanych w Hiszpanii, z wyjątkiem obywateli państw członkowskich Unii Europejskiej, dla których stawka wynosi 19%.

Progi podatkowe w Hiszpanii dla rezydentów:
• 19% dla dochodu rocznego do 12 450 €
• 24% dla dochodu rocznego od 12 450 do 20 199 €
• 30% dla dochodu rocznego od 20 200 do 35 199 €
• 37% dla dochodu rocznego od 35 200 do 59 999 €
• 45% dla dochodu rocznego od 60 000 do 299 999 €
• 47% dla dochodu rocznego powyżej 300 000 €

Stawki samorządów lokalnych

Hiszpania jest podzielona na wspólnoty autonomiczne, które mają pewną swobodę w ustalaniu stawek podatku VAT. Stawki te mogą się różnić w zależności od regionu, w którym znajduje się nieruchomość. Na przykład, wspólnoty autonomiczne mogą ustalać swoje własne stawki podatkowe dla niektórych dochodów lub oferować ulgi podatkowe.

Dochody uzyskane w Hiszpanii

Dochody uzyskane w Hiszpanii mogą pochodzić z różnych źródeł, takich jak wynagrodzenia, dochody z wynajmu nieruchomości, zyski kapitałowe, emerytury czy z działalności gospodarczej. Ważne jest, aby zrozumieć, że różne źródła dochodów mogą być opodatkowane różnymi stawkami podatkowymi i podlegać różnym zasadom.

Zyski kapitałowe

Opodatkowanie zysków kapitałowych, takich jak dochody ze sprzedaży nieruchomości, jest również istotnym elementem hiszpańskiego systemu podatkowego. Zyski kapitałowe podlegają opodatkowaniu według stawek progresywnych, które wynoszą od 19% do 23%, w zależności od wysokości zysku.

podatki-państwowe-hiszpania

Opodatkowanie dochodów osób fizycznych z wynajmu

Jeśli planujesz wynajem turystyczny lub długoterminowy swojej nieruchomości w Hiszpanii, musisz wiedzieć, że dochody z wynajmu są opodatkowane. Rezydenci mogą odliczać od przychodów pewne koszty, takie jak opłaty wspólnotowe czy remont nieruchomości, natomiast nierezydenci nie mają takich ulg.

Dochody z wynajmu dla rezydentów są opodatkowane według stawek progresywnych IRPF, które wynoszą od 19% do 47%, w zależności od wysokości uzyskanych dochodów. Natomiast nierezydenci nie mają takich ulg i płacą stałą stawkę podatku od dochodów z wynajmu. Dla nierezydentów spoza Unii Europejskiej stawka wynosi 24%, natomiast dla obywateli państw członkowskich Unii Europejskiej stawka wynosi 19%. Jest to istotna różnica, która może wpłynąć na opłacalność wynajmu nieruchomości w Hiszpanii w zależności od statusu rezydencji podatkowej wynajmującego.

Podatek dochodowy od osób prawnych

Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą w Hiszpanii, musisz także pamiętać o podatku dochodowym od osób prawnych, który wynosi 25%. Stawka ta może być niższa dla nowych firm lub dla małych przedsiębiorstw.

Podatek dochodowy od osób fizycznych a podwójne opodatkowanie

Wielu obcokrajowców obawia się podwójnego opodatkowania, czyli sytuacji, w której te same dochody są opodatkowane w dwóch różnych krajach. Hiszpania zawarła umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z wieloma krajami, w tym z Polską, co oznacza, że możliwe jest uniknięcie podwójnego opodatkowania poprzez zastosowanie odpowiednich przepisów i ulg podatkowych.

Ponadto Hiszpania oferuje specjalny program podatkowy dla osób zagranicznych, zwany Beckham Law, który jest korzystny przede wszystkim dla osób o bardzo wysokich dochodach. Jego nazwa pochodzi od znanego piłkarza Davida Beckhama, który skorzystał z tego programu podczas gry w klubie sportowym – Real Madryt. Program pozwala na obniżenie stawki podatku na stałe 24% opodatkowanie dochodów uzyskanych w Hiszpanii przez pierwsze sześć lat pobytu, co może być korzystne dla nowo przybyłych osób.

Inne podatki w Hiszpanii

Oprócz podatku dochodowego, w Hiszpanii obowiązują także inne podatki, takie jak podatek VAT, podatek majątkowy, podatek miejski czy podatki lokalne. Warto znać również koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii – podatki i inne opłaty, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek podczas inwestycji w hiszpańskie nieruchomości.

Podatek dochodowy w Hiszpanii – podsumowanie

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko inwestycja, ale także konieczność zrozumienia i przestrzegania lokalnych przepisów podatkowych. Podatek dochodowy IRPF w Hiszpanii jest złożonym zagadnieniem, które wymaga uwzględnienia wielu czynników, takich jak rezydencja podatkowa, źródła dochodów, stawki podatkowe czy umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania. Warto pamiętać, że dochody spoza Hiszpanii korzystają ze zwolnienia. Niemniej jednak, aby uniknąć problemów i maksymalnie wykorzystać dostępne ulgi, warto skonsultować się z doradcą podatkowym, który pomoże w optymalnym rozliczeniu podatków.

Mamy nadzieję, że ten przewodnik pomoże Ci lepiej zrozumieć hiszpański system podatkowy i przygotować się do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Pamiętaj, że wiedza na temat obowiązków podatkowych to klucz do spokojnego i bezproblemowego inwestowania w hiszpański rynek nieruchomości.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii lub potrzebujesz dodatkowych informacji na temat podatków, skontaktuj się z nami.

Czy wiesz, że Hiszpania jest nie tylko krajem znanym z flamenco, corridy i pięknych plaż, ale również miejscem pełnym fascynujących historii i unikatowych tradycji?. Poznaj ciekawostki o Hiszpanii i odkryj razem z nami jak ciekawa i różnorodna jest ta południowo-zachodnia perła Europy!

Terytorium i geografia Hiszpanii: od Półwyspu Iberyjskiego po Wyspy Kanaryjskie

Jeśli interesują Cię ciekawostki o Hiszpanii, powinieneś wiedzieć, że Hiszpania, zajmuje czwarte miejsce pod względem wielkości krajów w Europie, obejmując zarówno kontynentalną część kraju – Półwysep Iberyjski, jak i liczne wyspy – Wyspy Kanaryjskie na Oceanie Atlantyckim i Baleary na Morzu Śródziemnym.

hiszpania-mapa

Terytorium Hiszpanii kontynentalnej oferuje różnorodne krajobrazy. W północnych regionach Hiszpanii, można podziwiać zielone góry i doliny, a na południu, słoneczne i piaszczyste wybrzeża. Natomiast na Wyspach Kanaryjskich panuje subtropikalny klimat, co czyni je idealnym miejscem na wakacje przez cały rok. Archipelag jest znany z wulkanicznych krajobrazów, egzotycznej roślinności i bogatego życia morskiego, które przyciąga rzesze turystów oraz naukowców zainteresowanych badaniem unikalnej przyrody wysp.

Jedność w różnorodności: językowa i kulturowa mapa Hiszpanii

W Hiszpanii oficjalnym językiem urzędowym jest język hiszpański, który jest drugim najczęściej używanym językiem na świecie. W języku hiszpańskim mówi obecnie ponad 400 milionów ludzi na świecie.

Niemniej jednak nie jest to jedyny język jakim porozumiewają się Hiszpanie. Warto podkreślić, że Hiszpania składa się z 17 wspólnot autonomicznych, które posiadają własne rządy i szeroką autonomię oraz, które podkreślają zróżnicowanie zarówno kulturowe jak i językowe tego kraju. Wśród nich znajdują się takie regiony jak Kraj Basków, Galicja, czy Katalonia, każdy z własnym oficjalnym językiem regionalnym – baskijskim, galicyjskim i katalońskim. Największe miasta Hiszpanii kontynentalnej to oczywiście stolica państwa – Madryt, a także Barcelona siedziba znanego na całym świecie klubu sportowego FC Barcelona.

Dodatkową ciekawostką jest fakt, że narodowy hymn hiszpański Marcha Real, jest jednym z nielicznych na świecie, które nie mają oficjalnych słów. Hymn Hiszpanii i jego melodyjna forma używana od XVIII wieku, stał się symbolem jedności narodowej, nie faworyzując żadnego z regionów czy języków, co podkreśla ideę współistnienia różnorodności w jedności narodowej.

Muzułmańskie dziedzictwo historyczne Hiszpanii

Od inwazji muzułmańskich Maurów w 711 roku, przez ponad osiem stuleci, tereny dzisiejszej Hiszpanii były kształtowane przez muzułmańskich władców, a ich wpływy zostawiły niezatarte ślady w krajobrazie Hiszpanii, szczególnie w regionie Andaluzji.

alhambra-hiszpania

Jednym z najbardziej znaczących świadectw tej epoki jest Alhambra w Grenadzie, majestatyczny kompleks pałacowy, który był centrum muzułmańskiego życia w regionie. Innym znaczącym miejscem jest Mezquita w Kordobie, która jest idealnym przykładem splatania się stylów architektonicznych, islamu i chrześcijaństwa. Muzułmańskie dziedzictwo Hiszpanii podkreśla, jak przez wieki różne kultury mogły wpływać na siebie, tworząc trwały i wyjątkowy ślad w historii tego regionu.

Tradycja i nowoczesność: współczesna rola monarchii w Hiszpanii

Hiszpania swój system rządów opiera na monarchii parlamentarnej, w której król Filip VI pełni rolę głowy państwa. Ta forma rządów łączy tradycyjną rolę monarchii z systemem parlamentarnym, co oznacza, że król posiada głównie funkcje ceremonialne, a realna władza polityczna jest sprawowana przez parlament i rząd.

Rodzina królewska w Hiszpanii cieszy się dużym szacunkiem w społeczeństwie i jest uważana za integralną część tożsamości kulturowej i politycznej kraju. Jej obecność i działalność mają duży wpływ na zachowanie hiszpańskiego dziedzictwa oraz na promowanie Hiszpanii na arenie międzynarodowej. Współczesna monarchia hiszpańska, choć opiera się na starych tradycjach, stara się również odpowiadać na nowoczesne wyzwania i oczekiwania, co obejmuje angażowanie się w działalność społeczną i charytatywną, jak również aktywne uczestnictwo w życiu publicznym kraju.

Hiszpania: skarbnica dziedzictwa UNESCO

Ciekawostki o Hiszpanii są fascynujące, szczególnie te dotyczące architektury i dziedzictwa UNESCO. Hiszpania, zaliczając się do światowej czołówki z trzecią największą liczbą obiektów wpisanych na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO, jest prawdziwym skarbem kulturalnym i historycznym. Dziedzictwo to obejmuje zarówno majestatyczne budowle, jak i unikalne krajobrazy, które są świadectwem bogatej przeszłości oraz różnorodności kulturowej tego kraju.

alhambra-granada-hiszpania

Najbardziej znane zabytki obejmują Alhambra w Grenadzie, zachwycający kompleks pałacowy i forteczny, który jest charakterystyczny dla muzułmańskiej architektury w Hiszpanii. Innym ikonicznym miejscem jest katedra Sagrada Familia w Barcelonie, projektowana przez Antoniego Gaudiego. Budowa tego monumentalnego kościoła rozpoczęła się w 1882 roku i trwa do dziś, stanowiąc jedno z najdłuższych przedsięwzięć budowlanych w historii. Katedra Najświętszej Marii Panny w Sewilli, to kolejna perła architektoniczna Hiszpanii, która jest największą katedrą gotycką na świecie i jednym z największych kościołów chrześcijańskich.

W Hiszpanii znajduje się również wiele innych miejsc wpisanych na listę UNESCO, w tym historyczne centra miast, takie jak Toledo czy Salamanka, które są żywymi muzeami średniowiecznej architektury europejskiej. Dziedzictwo UNESCO w Hiszpanii obejmuje również krajobrazy, takie jak Park Narodowy Teide na Wyspach Kanaryjskich, który zachwyca swoimi wulkanicznymi krajobrazami oraz unikalną florą i fauną.

Sekrety długowieczności Hiszpanów: dieta, spokój i opieka zdrowotna

Hiszpania jest często wskazywana jako jedno z miejsc na świecie, gdzie ludzie żyją wyjątkowo długo, z przeciętną długością życia osiągającą 82 lata. Podstawowym składnikiem długowieczności w Hiszpanii jest dieta śródziemnomorska, bogata w oliwę z oliwek, świeże owoce i warzywa, ryby, orzechy oraz umiarkowaną ilość wina. Kolejnym aspektem, który przyczynia się do długiego życia Hiszpanów, jest ich podejście do życia codziennego, które cechuje się spokojem i umiarkowanym tempem. Znaczący wpływ na długowieczność ma również wysoki standard hiszpańskiego systemu opieki zdrowotnej, który zapewnia szeroki dostęp do lekarzy i specjalistów.

Hiszpański styl życia: celebracja codzienności

Siesta, znana jako popołudniowa drzemka, jest głęboko zakorzeniona w hiszpańskiej kulturze. Pomimo że w nowoczesnych miastach i wśród młodszych pokoleń praktyka ta jest coraz rzadziej obserwowana, wielu Hiszpanów nadal ceni sobie krótki odpoczynek po obiedzie. Jest to czas, kiedy sklepy i przedsiębiorstwa często zamykają swoje podwoje, dając pracownikom możliwość odprężenia się i regeneracji przed powrotem do pracy.

Równie ważne dla hiszpańskiego stylu życia są spotkania z przyjaciółmi. Hiszpanie cenią sobie towarzystwo i często spotykają się spontanicznie w lokalnych barach czy kawiarniach, aby wspólnie spędzić czas. Te spotkania mogą trwać godzinami, a ich luźna atmosfera odzwierciedla ogólną hiszpańską filozofię życia, która skupia się na pielęgnacji relacji społecznych, radości i celebracji codzienności.

Niezwykłe tradycje: od tańca po jedzenie winogron

Ciekawe święta w Hiszpanii mają długą historię, dodając kolorytu codziennemu życiu oraz kulturze tego narodu. Te wyjątkowe wydarzenia podkreślają różnorodność i bogactwo kulturalne Hiszpanii, zachęcając ludzi z całego świata do odkrywania i doświadczania niepowtarzalnego ducha tego kraju.

Tradycyjne smaki Hiszpanii: od paelli po tapas

Hiszpania, znana na całym świecie ze swojej bogatej oferty kulinarnych doznań, jest krajem, gdzie jedzenie stanowi integralną część kultury. Centralnym punktem hiszpańskiej kuchni jest paella, danie, które najlepiej oddaje ducha tego regionu. Uważana za narodowy przysmak, paella ma swoje korzenie w regionie Walencji i jest tradycyjnie przygotowywana z ryżu, szafranu, kurczaka, królika oraz różnorodnych owoców morza. Oprócz paelli, Hiszpania słynie z tapas – małych przekąsek, które można znaleźć w barach i restauracjach na całym Półwyspie Iberyjskim. Tapas mogą przybierać różne formy, od prostych oliwek czy kawałków sera, po bardziej skomplikowane dania, takie jak chorizo w winie czy krewetki al ajillo (w oliwie z czosnkiem).

hiszpańskie-tapas

Kulinarne innowacje i nietypowe przysmaki

Hiszpania słynie z eksperymentowania z nowymi technikami gotowania, co jest widoczne w popularności kuchni molekularnej, która również znajduje swoje miejsce w menu wielu avant-garde restauracji w kraju. Dzięki temu Hiszpania stała się jednym z wiodących krajów w dziedzinie kulinarnych innowacji, przyciągając smakoszy i krytyków kulinarnych z całego świata, pragnących doświadczyć tych niezwykłych smaków i technik.

Restauracja uznawana za jedną z najdroższych na świecie, Sublimotion na Ibizie stała się jedną z najbardziej ruchliwych atrakcji turystycznych w tym mieście. W Sublimotion można zjeść kolację za około 1700 euro od osoby i spodziewać się nie tylko wyjątkowego menu, ale również niezwykłego połączenia sztuki, technologii i wysokiej gastronomii, co sprawia, że każdy posiłek to kompleksowe doświadczenie sensoryczne.

Zainteresowały Cię ciekawostki o Hiszpanii i chciałbyś dowiedzieć się więcej o tym kraju?
Zachęcamy do przeczytania innych artykułów dostępnych na naszej stronie!

Zastanawiasz się jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii? Niezależnie od tego, czy planujesz wynajem na okres krótko- czy długoterminowy, ten przewodnik dostarczy Ci wszystkich niezbędnych informacji. Dowiesz się, jakie dokumenty są potrzebne, jak przebiega proces wynajmu oraz na co zwrócić uwagę, aby zabezpieczyć swoje interesy i przyciągnąć odpowiednich najemców. Przeczytaj dalej, aby poznać kluczowe aspekty wynajmu nieruchomości w Hiszpanii i uczynić ten proces jak najbardziej efektywnym i bezproblemowym.

Jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii na okres długoterminowy?

Aby wynająć mieszkanie w Hiszpanii na dłuższy okres, powinieneś przestrzegać kilku kluczowych kroków, które zapewnią Ci płynny i bezproblemowy proces całego wynajmu.

Przygotowanie nieruchomości

Upewnij się, że mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym i wizualnym. Sprawdź wszystkie instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, napraw ewentualne usterki. Zadbaj o świeże malowanie ścian oraz porządek w całym mieszkaniu. Uwzględnij, że umeblowanie i wyposażenie mieszkania w podstawowe sprzęty, takie jak pralka, lodówka i kuchenka, zwiększy jego atrakcyjność.

Ogłoszenie oferty

Zamieść ogłoszenie na popularnych portalach nieruchomości oraz skontaktuj się z lokalnymi agencjami. Warto przygotować profesjonalne zdjęcia, które dobrze oddają wygląd i stan nieruchomości. Opis mieszkania powinien być szczegółowy i zawierać informacje o lokalizacji, metrażu, liczbie pokoi, dostępnych udogodnieniach oraz warunkach najmu. Podkreśl wszelkie atuty mieszkania, takie jak bliskość bazy usługowej, atrakcji, szkół czy parków.

Weryfikacja najemców na wynajem długoterminowy

Przed podpisaniem umowy poproś potencjalnych najemców o dostarczenie Ci niezbędnych dokumentów, takich jak:

Negocjacje umowy najmu

Ustal warunki wynajmu, w tym wysokość czynszu, okres najmu oraz ewentualne dodatkowe opłaty. Ważne jest, aby wszystkie ustalenia były jasno sformułowane i zapisane w umowie najmu. W przypadku długoterminowego wynajmu standardowym okresem jest 12 miesięcy z możliwością przedłużenia. Warto również uwzględnić zasady dotyczące opłat za media, opłat wspólnotowych oraz ewentualnych napraw.

proces-wynajmu-mieszkania-w-hiszpanii

Podpisanie umowy najmu

Sporządź umowę zawierającą wszystkie ustalenia i upewnij się, że obie strony ją podpiszą. Umowa powinna być sporządzona na piśmie i zawierać wszystkie kluczowe informacje, takie jak dane stron, opis nieruchomości, warunki najmu, wysokość czynszu, sposób płatności oraz zasady dotyczące depozytu. Choć umowy ustne są prawnie dopuszczalne, zdecydowanie zaleca się formę pisemną dla większego bezpieczeństwa. Ponadto pamiętaj, aby umowa była zgodna z lokalnymi przepisami prawnymi, ponieważ prawo wynajmu w zależności od regionu Hiszpanii może się różnić.

Przekazanie kluczy i depozytu

Po podpisaniu umowy przekaż klucze najemcy i odbierz depozyt, który zazwyczaj wynosi równowartość miesięcznego czynszu. Depozyt służy jako zabezpieczenie na wypadek ewentualnych szkód w nieruchomości lub zaległości w płatnościach. Ustal warunki zwrotu depozytu po zakończeniu najmu, w tym ewentualne odliczenia za zniszczenia.

Długoterminowy wynajem mieszkania – ważne informacje

wynajem-krótkoterminowy-w-hiszpanii

Jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii na okres krótkoterminowy?

Wynajem krótkoterminowy w Hiszpanii, czyli wynajem wakacyjny różni się od wynajmu długoterminowego pod wieloma względami. Jest to szczególnie popularne w miejscowościach turystycznych i wymaga nieco innego podejścia, zarówno pod względem przygotowania nieruchomości, jak i zarządzania rezerwacjami. Proces wynajmu krótkoterminowego wymaga także spełnienia specyficznych wymogów prawnych, takich jak posiadanie licencji turystycznej. Poniżej przedstawiamy szczegółowy przewodnik, który pomoże Ci przygotować się do wynajmu krótkoterminowego.

Licencja turystyczna

Jeśli zastanawiasz się nad wynajmem krótkoterminowym, upewnij się, że posiadasz wymaganą licencję turystyczną, zwłaszcza w popularnych miejscowościach turystycznych. W niektórych regionach brak licencji może skutkować wysokimi grzywnami, dlatego warto sprawdzić lokalne przepisy i dopełnić wszelkich formalności dotyczących wynajmu osobom trzecim.

Przygotowanie nieruchomości

Mieszkanie powinno być w idealnym stanie, w pełni umeblowane i wyposażone we wszystkie niezbędne udogodnienia. Upewnij się, że sprzęty domowe działają prawidłowo, a wystrój jest atrakcyjny i zachęcający. Warto także zaopatrzyć mieszkanie w podstawowe artykuły higieniczne oraz informacje turystyczne dla gości.

Ogłoszenie oferty

Zamieść ogłoszenie na popularnych portalach rezerwacyjnych takich jak Airbnb, Booking.com, czy lokalnych stronach turystycznych. Zadbaj o wysokiej jakości zdjęcia i szczegółowy opis, który będzie zawierać informacje o lokalizacji, dostępnych udogodnieniach, zasadach dotyczących zameldowania i wymeldowania oraz warunkach płatności.

Rezerwacja i kontakt z gośćmi

Przyjmuj rezerwacje i utrzymuj stały kontakt z gośćmi. Odpowiadaj na pytania i potwierdzaj rezerwacje w możliwie najkrótszym czasie. Warto być elastycznym i pomocnym, aby zbudować dobre relacje z gośćmi, co może skutkować pozytywnymi opiniami i większą liczbą rezerwacji w przyszłości.

Umowa najmu

Sporządź krótkoterminową umowę najmu, która będzie obejmować daty wynajmu, zasady korzystania z nieruchomości oraz kwoty płatności. Umowa powinna być zrozumiała i klarowna, zawierająca informacje o odpowiedzialności najemcy za naruszenie umowy i za ewentualne szkody oraz zasady dotyczące anulowania rezerwacji. Pamiętaj, że jeśli najemca nie wywiązuje się z warunków umowy, jako wynajmujący masz prawo ubiegać się o zwrot należności w postępowaniu sądowym.

Krótkoterminowy wynajem mieszkania – ważne informacje

wynajem-nieruchomości-w-hiszpanii

Jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii? Podsumowanie

Właściciel mieszkania w Hiszpanii, który chce wynajmować swoją nieruchomość, zarówno na okres długoterminowy, jak i krótkoterminowy, powinien dokładnie przygotować się do tego procesu i przestrzegać lokalnych przepisów. Kluczowe kroki przy wynajmie mieszkania w Hiszpanii obejmują przygotowanie nieruchomości, zamieszczenie atrakcyjnego ogłoszenia, weryfikację najemców oraz sporządzenie szczegółowej umowy najmu. Ważne jest również jasne określenie zasad dotyczących płatności, regulaminu korzystania z mieszkania oraz obowiązków podatkowych. Pamiętaj, że dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i zarządzaniu, wynajem może stać się opłacalnym i bezpiecznym przedsięwzięciem.

Zastanawiasz się nad zakupem mieszkania w Hiszpanii pod wynajem? Odkryj szeroką ofertę nieruchomości Rezydencji Hiszpania!

Hiszpania, kraj słońca, tapas i flamenco, to również miejsce, gdzie tradycja miesza się z nowoczesnością w kolorowych, pełnych życia festiwalach. Huczne celebracje odzwierciedlają nie tylko kulturową różnorodność Hiszpanii, ale również jej miłość do życia i dobrej zabawy. Są czymś więcej niż tylko tradycjami – to okazje do wspólnego świętowania, które łączą ludzi i pozwalają lepiej zrozumieć bogactwo kulturowe tego kraju. Poznaj ciekawe święta w Hiszpanii, w których warto wziąć udział!

Ranking TOP 10 najciekawszych świąt w Hiszpanii

Hiszpanie znani są z tego, że nie tylko sylwestrową noc celebrują hucznie, ale całe życie w Hiszpanii obfituje w różnorodne święta i festiwale. Poza najważniejszym krajowym świętem, jakim jest Fiesta Nacional de España, istnieje wiele innych regionalnych i ciekawych świąt, które odzwierciedlają kulturową mozaikę tego kraju. Oto nasz ranking TOP 10 uroczystości, które są esencją hiszpańskiego ducha i których po prostu nie możesz przegapić!

1. La Tomatina

la-tomatina

To wyjątkowe święto, co roku przyciąga do małego hiszpańskiego miasteczka Buñol na Półwyspie Iberyjskim, tłumy entuzjastów z całego świata. W ostatnią środę sierpnia, ulice tego niewielkiego miasta zamieniają się w spektakularną, czerwoną arenę, na której wszyscy obrzucają się nawzajem pomidorami.

La Tomatina to wyraz hiszpańskiego entuzjazmu do życia i umiłowania do spontanicznych, pełnych energii celebracji. To wydarzenie, choć krótkie, pozostawia trwałe wspomnienia i symbolicznie podkreśla, jak ważna w hiszpańskiej kulturze jest radość, wspólnota i tradycja.

Ciekawostka: Obecnie każdy uczestnik tego święta otrzymuje około 145 ton dojrzałych pomidorów, które są dostarczane na ciężarówkach i służą jako amunicja w bitwie.

2. Fiesta de San Fermín

san-fermin-fiesta

Fiesta de San Fermín, odbywająca się każdego roku od 6 do 14 lipca w Pamplonie, jest jednym z najbardziej znanych i ekscytujących festiwali w Hiszpanii. Chociaż najbardziej rozpoznawalnym i kontrowersyjnym elementem festiwalu jest Encierro, czyli bieg byków, święto to oferuje znacznie więcej atrakcji, które celebrują bogatą kulturę regionu Nawarra.

Oprócz słynnego biegu byków, festiwal oferuje bogaty program kulturalny, w tym gigantyczne parady marionetek zwane Gigantes y Cabezudos, a także koncerty na żywo i pokazy sztucznych ogni, które rozświetlają niebo nocą.

Ciekawostka: Przed oficjalnym rozpoczęciem biegu byków, biegacze zbierają się przy statule Świętego Fermína, aby poprosić o jego błogosławieństwo.

3. Las Fallas

las-fallas-valencia

Las Fallas (Święto Ognia) to święto obchodzone w Walnecji w marcu, podczas którego miasto ozdabiane jest ogromnymi, kolorowymi figurami z papieru i wosku. Fallas to jedno z najbardziej wyjątkowych świąt w Hiszpanii, będące esencją kreatywności i sztuki, które cieszy się dużą popularnością. Każda figura, znana jako ninot, jest dziełem miejscowych artystów i rzemieślników, którzy przez miesiące pracują nad ich projektowaniem i budową. Te spektakularne dzieła sztuki są później symbolicznie spalane w wielkim ogniu, co symbolizuje odrodzenie i powitanie wiosny.

Ciekawostka: Wśród wszystkich ninotów, jeden zostaje wybrany przez publiczność do ocalenia od ognia. Ten szczęśliwy ninot, zwanym ninot indultat, jest następnie przenoszony do Muzeum Fallas, gdzie dołącza do kolekcji figurek, które przez lata uniknęły spalenia.

4. Carnaval

carnaval-spain

Karnawał w Santa Cruz de Tenerife to wydarzenie, które każdego roku transformuje tę wyspę w ocean barw, muzyki i nieustającej radości. Jest to jedno z najbardziej ekscytujących i kolorowych wydarzeń karnawałowych w Europie, które dorównuje nawet słynnym obchodom w Rio de Janeiro.

Karnawał osiąga szczyt podczas Wielkiej Parady, kiedy to ulice Santa Cruz wypełniają się tańcem, muzyką i radością. Tysiące uczestników i widzów zgromadza się, aby świętować w rytmie salsy, samba i innych latynoskich rytmów, które grają do białego rana.

Ciekawostka: Jednym z unikalnych elementów karnawału w Santa Cruz de Tenerife jest Entierro de la Sardina (Pogrzeb Sardynki). To wydarzenie symbolizuje pożegnanie z okresem zabaw i powrót do codzienności. Podczas tej ceremonii uczestnicy paradują przez miasto z figurą gigantycznej sardynki, która na końcu zostaje symbolicznie spalona.

5. Semana Santa

semana-santa

Semana Santa, czyli Wielki Tydzień, to jedno z najważniejszych i najbardziej uroczystych świąt w Hiszpanii, a szczególnie w Sewilli, gdzie obchody te nabierają niezwykłej głębi i majestatu. W tym czasie miasto staje się sceną dla wielu procesji religijnych, które są głęboko zakorzenione w lokalnych tradycjach i historii.

Te procesje są nie tylko manifestacją religijną, ale również wydarzeniem kulturalnym i artystycznym, przyciągającym tłumy zarówno wiernych, jak i turystów. Przejście każdej procesji jest starannie zaplanowane, a trasy są tak dobrane, aby umożliwić jak największej liczbie osób uczestnictwo w obchodach.

Ciekawostka: Jednym z najbardziej wzruszających momentów Semana Santa w Sewilli jest La Madrugá, uważana za kulminacyjny punkt całego tygodnia. W tę noc ulice miasta są pełne ludzi, którzy czekają, aby zobaczyć najbardziej znane procesje, takie jak El Silencio, w której dominuje głęboka cisza, jedynie sporadycznie przerywana przez śpiew saetas – emocjonalnych, improwizowanych pieśni religijnych, wykonywanych z balkonów.

6. Feria de Abril

feria-de-abril

Feria de Abril to jeden z najbardziej wyczekiwanych festiwali w Sewilli, odbywający się zazwyczaj w kwietniu, niedługo po zakończeniu Semana Santa. To tygodniowa eksplozja kolorów, muzyki, tańca i radości, której sercem jest ogromny teren targowy, zwanym Real de la Feria, gdzie montowane są setki kolorowych straganów, nazywanych casetas. Wewnątrz casetas ludzie jedzą, śpiewają, tańczą sevillanas (tradycyjny andaluzyjski taniec) i cieszą się towarzystwem bliskich. Atmosfera festiwalu jest niezwykle żywiołowa i gościnna, z muzyką flamenco rozbrzmiewającą wszędzie dookoła.

Charakterystycznym elementem Feria de Abril są również tradycyjne stroje. Kobiety ubierają się w kolorowe suknie flamenco, zwane trajes de gitana, które są bogato zdobione falbanami i kolorowymi wzorami. Mężczyźni często noszą tradycyjny andaluzyjski strój składający się z krótkiej kurtki, białej koszuli, czarnych spodni i czerwonej chustki zawiązanej na szyi.

Ciekawostka: Jednym z najważniejszych wydarzeń podczas Feria de Abril jest Paseo de Caballos, czyli parada koni. W tym czasie, ulice Real de la Feria wypełniają się dumnymi jeźdźcami i pięknie przystrojonymi zaprzęgami, prezentując tradycyjne umiejętności jeździeckie, które są głęboko zakorzenione w kulturze andaluzyjskiej.

7. Fiesta de la Sidra Natural

fiesta-de-la-sidra-espana

Fiesta de la Sidra Natural to wyjątkowe święto odbywające się w Gijón, w sercu regionu Asturia, znane przede wszystkim z tradycji produkcji jednego z najbardziej charakterystycznych napojów Hiszpanii - cydru. To święto, które często wypada w pierwszą sobotę sierpnia przyciąga liczne tłumy zarówno mieszkańców, jak i turystów.

Jednym z najbardziej spektakularnych momentów festiwalu jest konkurs na najlepszego nalewacza cydru, gdzie uczestnicy demonstrują swoje umiejętności w sztuce escanciar, tradycyjnym sposobie nalewania cydru z wysoko uniesionej butelki do szklanki, tak aby napój mógł się „oddychać” i zyskać na smaku.

Ciekawostka: W trakcie Fiesta de la Sidra Natural, mieszkańcy Gijón starają się pobić rekord Guinnessa w jednoczesnym nalewaniu cydru przez największą liczbę osób. To wydarzenie nie tylko dodaje festiwalowi dodatkowego entuzjazmu, ale także podkreśla społecznościowy charakter święta, łącząc uczestników w wspólnej zabawie i celebrowaniu lokalnej tradycji.

8. La Mercè

la-merce-barcelona

La Mercè to jeden z najważniejszych i najbardziej oczekiwanych festiwali w Barcelonie, odbywający się corocznie we wrześniu. To święto patronki miasta, Matki Boskiej Miłosierdzia (La Mare de Déu de la Mercè), które jest nie tylko okazją do celebrowania lokalnej kultury, ale również manifestacją barcelońskiej duchowości i wspólnoty.

Festiwal oferuje bogaty program pełen muzyki, tańca, sztuk wizualnych i akrobatyki, które przyciągają zarówno mieszkańców, jak i turystów. Jednym z najbardziej spektakularnych i unikalnych wydarzeń La Mercè są pokazy castellers, czyli wież z ludzi. Te imponujące ludzkie konstrukcje, budowane przez zespoły zwanymi colles, mogą osiągać wysokość kilkunastu metrów. Budowanie castellers jest nie tylko próbą fizyczną, ale także głębokim symbolem współpracy i zaufania wśród społeczności.

Ciekawostka: La Mercè nie byłaby kompletna bez pirotechnicznego pokazu muzycznego zwanego Piromusical. To wydarzenie zamyka festiwal, łącząc muzykę, fontanny i sztuczne ognie w jednym, porywającym spektaklu.

9. Fiesta de San Juan

fiesta-de-san-juan

Fiesta de San Juan, obchodzona w noc z 23 na 24 czerwca, jest jednym z najbardziej magicznych i radosnych świąt w Hiszpanii, szczególnie w regionie Alicante.

Na plażach Alicante tłumy gromadzą się, aby uczestniczyć w rytuałach, które mają zapewnić pomyślność i ochronę na nadchodzący rok. Najbardziej charakterystycznym elementem tych obchodów są ogromne ogniska, rozpalane na plażach i w innych publicznych miejscach. Według lokalnych tradycji, ogień ma moc oczyszczania, a skoki przez płomienie ogniska trzy razy mają zapewnić ochronę przed złem i przyciągnąć szczęście.

Poza ogniskami, niebo nad Alicante rozświetlają spektakularne pokazy fajerwerków, które dodają uroczystościom dodatkowego, wizualnego splendoru. Ludzie bawią się, tańczą i śpiewają, a atmosfera tej nocy jest wyjątkowo radosna i niepowtarzalna.

Ciekawostka: W Alicante, w ramach Fiesta de San Juan, organizowany jest również konkurs na najlepsze ognisko. Grupy przyjaciół, rodziny czy sąsiedzi rywalizują ze sobą, tworząc najbardziej imponujące i kreatywne konstrukcje, które później są oceniane przez jury.

10. Cabalgata de Reyes Magos

Cabalgata de Reyes Magos, czyli Parada Trzech Króli, to jedno z najbardziej czarujących i wyczekiwanych świąt w całym kraju, obchodzone corocznie 5 stycznia. Jest to wydarzenie pełne magii i radości, które oficjalnie zamyka święta Bożego Narodzenia, poprzedzając Dzień Trzech Króli 6 stycznia, kiedy to dzieci w Hiszpanii otrzymują prezenty.

Każde miasto w Hiszpanii ma swoją własną, unikatową wersję parady, ale wszystkie one łączy wspólny element – spektakularne kostiumy, oszałamiające dekoracje i oświetlenie, a także wesoła muzyka i taniec. W dużych miastach, takich jak Madryt, Barcelona, czy Sewilla, parady są wyjątkowo okazałe i przyciągają tysiące widzów.

Ciekawostka: Na Wyspach Kanaryjskich, Trzej Królowie mają szczególnie spektakularne przybycie. Przypływają statkiem, a następnie kontynuują paradę jeżdżąc na wielbłądach. Ta tradycyjna i widowiskowa metoda przemieszczania się jest hołdem dla historycznej podróży Królów, którzy według tradycji pokonali długie dystanse, aby złożyć hołd nowo narodzonemu Jezusowi.

Chcesz połączyć oglądanie nieruchomości z celebracją wybranego święta? Skontaktuj się z nami, a my pomożemy Ci zorganizować Twój wyjazd!

Zakup nieruchomości za granicą to krok, który wymaga nie tylko odpowiedniej organizacji, ale również znajomości lokalnych przepisów i procedur. Dla wielu Polaków Hiszpania jest atrakcyjnym miejscem do inwestowania w nieruchomości, zarówno w celach mieszkaniowych, jak i inwestycyjnych. Kluczowym elementem jest często kredyt hipoteczny w Hiszpanii, którego uzyskanie może się różnić od procedur obowiązujących w Polsce. Oto najważniejsze informacje, które pomogą Ci zrozumieć ten proces.

Kto może ubiegać się o przyznanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii?

W Hiszpanii, proces ubiegania się o przyznanie kredytu hipotecznego jest otwarty zarówno dla osób mieszkających na stałe w tym kraju, czyli rezydentów, jak i dla obywateli, którzy nie posiadają hiszpańskiej rezydentury. To sprawia, że rynek nieruchomości jest dostępny również dla zagranicznych inwestorów i osób pragnących zakupić wakacyjne domy lub mieszkania.

Rezydenci

Rezydenci, czyli osoby, które zarejestrowały się i zamieszkują w Hiszpanii, mogą liczyć na nieco łatwiejszy dostęp do kredytów hipotecznych, dzięki większemu zaufaniu banków. Dla rezydentów często dostępne są także korzystniejsze warunki kredytowe, takie jak niższe stopy procentowe czy wyższy maksymalny udział finansowania w wartości nieruchomości.

Nie-rezydenci

Osoby niebędące rezydentami również mogą ubiegać się o kredyty hipoteczne, jednak mogą napotkać na nieco bardziej rygorystyczne wymagania. Banki te mogą wymagać wyższej wpłaty własnej i mogą oferować niższą maksymalną kwotę kredytu w stosunku do wartości nieruchomości. Często wynika to z percepcji wyższego ryzyka związanego z kredytowaniem osób, które nie mają stałej obecności w kraju.

Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii?

Banki hiszpańskie zazwyczaj wymagają, by kredytobiorcy przedstawili kompleksowy pakiet dokumentów, w tym dowody dochodów, wyciągi bankowe, a w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej – dokumenty finansowe potwierdzające jej wyniki. Oto lista niezbędnych dokumentów do zawarcia umowy kredytowej z hiszpańskimi bankami:

Jak dostać kredyt hipoteczny w Hiszpanii? – krok po kroku

jak-dostać-kredyt-hipoteczny-w-hiszpanii

1. Wybór nieruchomości

Aby dostać kredyt hipoteczny w Hiszpanii, należy najpierw znaleźć nieruchomość, którą chce się zakupić, oraz uzgodnić warunki jej zakupu.

2. Sprawdzenie ofert różnych banków

Przy zakupie nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego, kluczowe jest porównanie ofert różnych banków, ponieważ typowe oprocentowanie może wahać się od 1,5% do 3,5%. Każdy bank ma własne kryteria dotyczące oprocentowania, prowizji, wymaganego wkładu własnego oraz innych opłat związanych z kredytem. Zbierając informacje z kilku instytucji, możemy znaleźć najkorzystniejsze warunki, które przyniosą oszczędności na przestrzeni całego okresu spłaty kredytu.

3. Przedstawienie niezbędnych dokumentów

Po zebraniu wymaganych dokumentów, należy złożyć wniosek w wybranym hiszpańskim banku. Następnie bank przystąpi do analizy historii kredytowej, co często odbywa się za pośrednictwem lokalnego biura informacji kredytowej.

3. Dokonanie wyceny nieruchomości

Przed przyznaniem kredytu hipotecznego, bank zleci dokonanie wyceny nieruchomości, na której ciążyć będzie obciążenie hipoteczne. Jest to ważny element, ponieważ na jej podstawie bank określa maksymalną kwotę kredytu, która zazwyczaj nie przekracza 70% do 80% wartości nieruchomości. Wycenę nieruchomości przeprowadzają licencjonowani rzeczoznawcy, którzy biorą pod uwagę różne czynniki, takie jak lokalizacja, stan techniczny, standard wykończenia, a także aktualne ceny rynkowe podobnych nieruchomości w danej okolicy. Dzięki temu bank uzyskuje realistyczny obraz potencjalnego ryzyka i wartości zabezpieczenia, co jest niezbędne do finalizacji decyzji kredytowej.

4. Obliczenie zdolności kredytowej

Niezależnie od statusu rezydenta, zdolność kredytowa klienta jest kluczowym kryterium przy ocenie wniosków kredytowych. Oprócz analizy dokumentów, aby sprawdzić zdolność kredytową klienta, banki często wymagają również osobiście przeprowadzonych rozmów z wnioskodawcami. Analizują w ten sposób różne czynniki, aby ocenić, czy kandydat jest w stanie regularnie spłacać zobowiązania kredytowe. Do najważniejszych czynników należą:

5. Podpisanie umowy kredytowej

Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku, bank przedstawia warunki kredytu, które zawierają m.in. oprocentowanie, okres kredytowania, a także szczegółowe informacje dotyczące miesięcznych rat. Ważne jest aby dokładnie przeczytać umowę kredytową i zrozumieć wszystkie warunki przed jej podpisaniem.

Ile trwa proces uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii?

Proces uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii może zająć od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od konkretnego banku, szybkości dostarczenia wymaganych dokumentów oraz szczegółowości procedur weryfikacyjnych. Zwykle, pierwszym krokiem jest prekwalifikacja, która może trwać kilka dni. Następnie, zgromadzenie i złożenie pełnej dokumentacji wraz z wnioskiem kredytowym może zająć od kilku tygodni do miesiąca. Po złożeniu wniosku, proces analizy kredytowej i weryfikacji dokumentów przez bank może potrwać kolejne 1-2 tygodnie. Ostatecznie, formalności związane z zabezpieczeniem kredytu, takie jak wycena nieruchomości i przygotowanie dokumentacji prawnej, mogą dodatkowo wydłużyć cały proces. W związku z tym, kandydaci na kredytobiorców powinni być przygotowani na to, że cały proces od momentu złożenia wniosku do otrzymania finansowania może trwać od 2 do 3 miesięcy.

Koszty związane z uzyskaniem kredytu

kredyt-hipoteczny-w-hiszpanii-koszty

Prowizje bankowe

Banki w Hiszpanii często pobierają prowizję za udzielenie kredytu hipotecznego. Wysokość prowizji może się różnić w zależności od banku, ale zwykle wynosi od 1% do 1,5% wartości kredytu.

Opłaty notarialne i podatki

Kupno nieruchomości w Hiszpanii wiąże się również z dodatkowymi opłatami, takimi jak podatki i koszty notarialne, które mogą stanowić nawet kilkanaście procent wartości nieruchomości. Warto mieć to na uwadze planując swoje finanse. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o kosztach związanych z zakupem nieruchomości − kliknij tutaj.

Zastanawiasz się nad kredytem i zakupem nieruchomości w Hiszpanii, ale nie wiesz jak się za to zabrać? Skontaktuj się z nami, a my pomożemy Ci przejść przez cały proces finansowania!

Marbella, uważana za perłę wybrzeża Costa del Sol, to jedno z najbardziej pożądanych miejsc wypoczynkowych w południowej Hiszpanii. Słynie z luksusu, przepięknych plaż oraz bogatej historii, co sprawia, że jest wyjątkowym miejscem na mapie turystycznej Europy. Jeśli zadajesz sobie pytanie, Marbella – co zobaczyć w tym mieście? Ten wpis jest właśnie dla Ciebie! Przedstawiamy w nim najciekawsze zabytki, najpiękniejsze plaże oraz inne atrakcje i sekrety tego pięknego miasta. Przygotuj się na spotkanie z ciekawą historią, kulturą i niesamowitymi widokami, które zapadną Ci w pamięć na długo!

Historia miasta Marbella

Marbella, założona w epoce rzymskiej, przeszła wiele zmian pod panowaniem arabskim, które pozostawiło po sobie zauważalny ślad w architekturze i kulturze miasta. W 1485 roku, podczas rekonkwisty, Marbella została zdobyta przez chrześcijańskie wojska Królów Katolickich, co otworzyło nowy rozdział w jej historii, wprowadzając elementy typowe dla Andaluzji, takie jak bielone domy i wąskie, kręte uliczki. W XX wieku Marbella przekształciła się z niewielkiej rybackiej wioski w międzynarodowy kurort, zachowując przy tym swój historyczny urok i dodając do niego luksus nowoczesności, co uczyniło ją jednym z najbardziej pożądanych miejsc wypoczynkowych na świecie.

Atrakcje turystyczne Marbelli

Stare Miasto – serce Marbelli

Podążając wąskimi uliczkami starego miasta, można dotrzeć do samego serca Marbelli, słynnego placu pomarańczy – Plaza de los Naranjos. Ten malowniczy plac, otoczony bielonymi budynkami, pełen jest kwitnących pomarańczy, których zapach unosi się w powietrzu. To miejsce pełne kawiarni i restauracji, gdzie można usiąść i podziwiać urok tego pięknego miasta. Na placu znajduje się również Casa del Corregidor, piękny przykład architektury renesansowej, oraz Iglesia de la Encarnación – największy kościół w Marbelli, będący doskonałym przykładem architektury barokowej.

marbella-stare-miasto

Muralla del Castillo

Muralla del Castillo, czyli mury zamkowe w Marbelli, to jeden z najcenniejszych zabytków historycznych tego miasta, będący świadectwem bogatej przeszłości Marbelli, sięgającej czasów arabskich. Resztki tej imponującej fortecy pochodzą z IX-XI wieku i stanowią pozostałość po arabskim zamku, który niegdyś dominował nad miastem i jego okolicami. Mimo że większość zamku nie przetrwała do naszych czasów, zachowane fragmenty murów dają wyobrażenie o mocy i znaczeniu tej twierdzy w średniowieczu. Znajdujące się w historycznym sercu Marbelli, mury zamkowe są teraz integralną częścią urokliwego krajobrazu starego miasta. Odwiedzający mogą spacerować wzdłuż pozostałości murów, odkrywając tajemnice dawnych czasów i ciesząc się jednocześnie pięknem otaczających ich uliczek i budynków. To miejsce, gdzie historia łączy się z codziennym życiem, oferując unikalne połączenie kulturowe i wizualne.

Fuente de la Virgen del Rocio

To nie tylko uroczy element miejskiego krajobrazu, ale również miejsce o dużym znaczeniu kulturowym i duchowym dla mieszkańców i odwiedzających. Ta malownicza fontanna, położona w sercu miasta, w parku Parque de la Alameda, jest hołdem dla Virgen del Rocío, jednej z najbardziej czczonych postaci w andaluzyjskiej dewocji. Fontanna, otoczona bujną roślinnością i kwitnącymi kwiatami, stanowi oazę spokoju i piękna, idealną na chwilę relaksu w cieniu drzew. Fuente de la Virgen del Rocío jest nie tylko pięknym zabytkiem; to także świadek lokalnych tradycji i świąt religijnych. W okresach festiwali i uroczystości religijnych, takich jak coroczna procesja Virgen del Rocío, fontanna i jej okolice stają się centrum uroczystości i modlitw, podkreślając głębokie korzenie i tradycje, które nadal są żywe w sercu społeczności Marbelli.

Puerto Deportivo de Marbella

Położony w samym sercu miasta, jest tętniącym życiem portem jachtowym i jednym z najbardziej malowniczych miejsc w Marbelli. To idealne miejsce dla tych, którzy szukają relaksu nad wodą, jak i dla entuzjastów sportów wodnych. Port oferuje szeroki wybór aktywności, od żeglarstwa i kajakarstwa, po wypożyczanie łodzi i skuterów wodnych, co czyni go popularnym miejscem wśród mieszkańców i turystów pragnących aktywnie spędzić czas na świeżym powietrzu. Wzdłuż portu znajduje się również wiele restauracji i barów, gdzie można delektować się lokalnymi przysmakami i świeżymi owocami morza, ciesząc się przy tym pięknym widokiem na Morze Śródziemne.

marbella-atrakcje

Plaza de toros

Plaza de Toros w Marbelli, zbudowana w 1964 roku, jest nie tylko miejscem tradycyjnych hiszpańskich walk byków, ale również ważnym centrum kulturalnym i rozrywkowym miasta. Ten okrągły amfiteatr, położony w malowniczym miejscu niedaleko centrum miasta, ma unikalną architekturę i może pomieścić około 9,000 widzów. Oprócz corridy, Plaza de Toros służy jako miejsce różnorodnych wydarzeń, w tym koncertów, festiwali i zawodów sportowych, co sprawia, że jest ona żywym elementem kultury Marbelli przez cały rok.

Villa Romana de Rio Verde

To fascynujący zabytek archeologiczny znajdujący się na obrzeżach Marbelli, który odsłania tajemnice życia i kultury w starożytnym Rzymie. Ta starożytna willa, datowana na I-IV wiek naszej ery, jest szczególnie znana z doskonale zachowanych mozaik podłogowych, które przedstawiają złożone sceny mitologiczne i geometryczne wzory, świadczące o wysokim kunszcie artystycznym i bogactwie jej dawnych mieszkańców. Mozaiki są wyjątkowe pod względem zachowania kolorów i szczegółów, co czyni je jednymi z najważniejszych przykładów sztuki mozaikowej w Hiszpanii. Odwiedzając to miejsce, można nie tylko podziwiać archeologiczne skarby, ale również zanurzyć się w atmosferze starożytnego świata, odczuwając bliskość historii, która nadal żyje wśród ruin willi.

Luksusowy port Puerto Banús

Puerto Banús, luksusowy port jachtowy położony kilka kilometrów od centrum Marbelli, to miejsce, które przyciąga miłośników żeglarstwa, luksusowych samochodów i ekskluzywnego stylu życia. Tutaj znajdziecie luksusowe butiki znanych marek, ekskluzywne restauracje oraz imponujące jachty i samochody.

marbella-port

Plaże Marbelli

Marbella to także przepiękne plaże. Playa de la Fontanilla i Playa del Faro to dwie z najpopularniejszych, oferujące krystalicznie czystą wodę i złoty piasek. Są idealne dla rodzin, jak również dla miłośników sportów wodnych. Kolejną plażą, którą na pewno warto odwiedzić jest Playa San Pedro de Alcántara. Jest to idealne miejsce dla tych, którzy szukają spokoju z dala od zgiełku popularniejszych kurortów. Rozciągająca się na długość około 2 kilometrów, plaża oferuje złocisty piasek i krystalicznie czystą wodę, co czyni ją doskonałym miejscem na rodzinne wypady czy relaksujące spacery brzegiem morza. Przy plaży znajdują się liczne chiringuitos, czyli plażowe bary, serwujące lokalne przysmaki i świeże owoce morza, co pozwala na pełne doświadczenie andaluzyjskiej kuchni w niepowtarzalnym otoczeniu. Ponadto, promenada wzdłuż plaży jest doskonałym miejscem na wieczorne spacery, oferując przepiękne widoki na Morze Śródziemne i górę La Concha, będąc jednocześnie sercem lokalnego życia społecznościowego.

Góra La Concha

Góra La Concha, majestatycznie górująca nad Marbellą, jest jednym z najbardziej charakterystycznych elementów krajobrazu Costa del Sol. Jej szczyt, osiągający wysokość około 1215 metrów n.p.m., stanowi część pasma górskiego Sierra Blanca i oferuje zapierające dech w piersiach widoki na Morze Śródziemne, Afrykę Północną oraz Gibraltar, co czyni ją popularnym celem dla miłośników trekkingu i natury. Wspinaczka na La Concha to wyzwanie, ale równocześnie niezapomniana przygoda, oferująca możliwość bezpośredniego kontaktu z andaluzyjską przyrodą i okazję do podziwiania spektakularnych panoram. Góra La Concha nie tylko dominuje nad pejzażem Marbelli, ale także pełni rolę naturalnego zegara słonecznego dla jej mieszkańców i stanowi symbol siły i piękna natury Andaluzji.

Parque de Alameda i Avenida del Mar

Spacerując po Marbelli, warto odwiedzić Parque de Alameda, z jego egzotyczną roślinnością i spokojną atmosferą. Kontynuując wędrówkę, można natknąć się na Avenida del Mar, promenadę pełną rzeźb Salvadora Dali, łączącą starą część miasta z plażą.

marbella-costa-del-sol

Museo del Bonsai de Marbella

Jednym z najbardziej popularnych muzeów w Marbelli jest Museo del Bonsai, znane z posiadania jednej z najlepszych kolekcji miniaturowych drzew bonsai w Europie. To muzeum, zlokalizowane blisko starego miasta, przyciąga miłośników sztuki bonsai z całego świata, oferując nie tylko wyjątkową ekspozycję drzew w różnych stylach i rozmiarach, ale również możliwość pogłębienia wiedzy na temat starożytnej sztuki pielęgnacji roślin. Kolekcja muzeum zawiera rzadkie i cenne egzemplarze, w tym drzewa rodzime dla regionu Andaluzji, jak również egzotyczne gatunki z całego świata.

Marbella – co zobaczyć? Podsumowanie

Marbella to miejsce, w którym historia splata się z nowoczesnością, a luksus i natura idą w parze. Od starego miasta z jego urokliwymi uliczkami i Plaza de los Naranjos, przez luksusowy Puerto Banús, aż po przepiękne plaże i zapierające dech w piersiach widoki z góry La Concha – Marbella oferuje niezapomniane wrażenia dla każdego. Czy to na relaksującym wypoczynku, czy podczas poszukiwania przygód, Marbella z pewnością zachwyci Cię swoim pięknem i różnorodnością atrakcji.

Zapraszamy do odkrycia wyjątkowych ofert nieruchomości Rezydencji Hiszpania w tej słonecznej części Europy!

Zakup nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim to marzenie wielu osób pragnących cieszyć się słońcem, pięknymi plażami i wyjątkową kulturą. Jednakże, przed podjęciem decyzji zakupowej należy poznać koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii. W tym artykule omówimy wszystkie aspekty finansowe posiadania nieruchomości w Hiszpanii, od podatków, przez koszty bieżące, aż po potencjalne dodatkowe opłaty.

Czynniki wpływające na koszt utrzymania domu lub mieszkania w Hiszpanii

W Hiszpanii, koszty zakupu nieruchomości zależą od standardu, lokalizacji, czy innych udogodnień. Podobnie jest z kosztami utrzymania nieruchomości w tym kraju. Na to ile kosztuje utrzymanie nieruchomości w Hiszpanii wpływają następujące czynniki: lokalizacja, typ nieruchomości, wartość katastralna, opłaty wspólnotowe, bieżące koszty eksploatacyjne, ubezpieczenie, a także inne dodatkowe koszty związane z zarządzaniem nieruchomością po zakupie.

Lokalizacja nieruchomości

W zależności od miasta czy regionu Hiszpanii, stawki podatkowe, ceny usług, a także opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Należy pamiętać, że popularne miejscowości turystyczne, takie jak Marbella czy Palma de Mallorca, ze względu na wysoki popyt i prestiż lokalizacji, wiążą się z wyższymi kosztami. Opłaty wspólnotowe w takich miastach mogą wynosić od 100 do 400 euro miesięcznie, a podatki od nieruchomości mogą być wyższe o 20-30% w porównaniu z mniej popularnymi regionami.

koszt-utrzymania-domu-w-hiszpanii

Typ nieruchomości a koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii

W zależności od tego, czy jest to mieszkanie, dom jednorodzinny, czy nieruchomość komercyjna opłaty miesięczne mogą znacznie się różnić. W przypadku mieszkania opłaty wspólnotowe mogą wahać się od 50 do 300 euro miesięcznie, w zależności od lokalizacji, wielkości mieszkania i dostępnych udogodnień. Natomiast koszty utrzymania domu mogą być wyższe, szczególnie jeśli dom posiada ogród czy basen. W zależności od wielkości i wymagań, koszty te mogą wynosić od 100 do 500 euro miesięcznie.

Podatek od nieruchomości w Hiszpanii

W Hiszpanii koszt utrzymania nieruchomości zależy od wielu czynników, niemniej jednak każdy właściciel nieruchomości w tym kraju musi liczyć się z koniecznością uiszczenia rocznego podatku od nieruchomości (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Jest to odpowiednik polskiego czynszu. Jego wysokość jest obliczana na podstawie wartości katastralnej nieruchomości i może się różnić w zależności od lokalizacji.

Jak obliczyć podatek od nieruchomości w Hiszpanii IBI?

  1. Znajdź wartość katastralną: Ta informacja jest dostępna w lokalnym urzędzie katastralnym lub na Twoim ostatnim oświadczeniu podatkowym.
  2. Zastosuj lokalną stawkę procentową: Stawka ta jest ustalana przez lokalne samorządy i różni się w zależności od lokalizacji nieruchomości. Zazwyczaj mieści się w przedziale od 0,4% do 1,1% wartości katastralnej.

Przykładowa kalkulacja: Wartość katastralna nieruchomości o wartości rynkowej 300 000€, przy założeniu, że stanowi ona 60% wartości rynkowej, wynosi 180 000€. Przy zastosowaniu przykładowej stawki podatku od nieruchomości (IBI) równej 0,7%, roczny podatek IBI dla tej nieruchomości wyniesie 1 260€. ​

Opłaty wspólnotowe

W przypadku posiadania nieruchomości w kompleksie mieszkaniowym lub na zamkniętym osiedlu, właściciele są zobowiązani do płacenia opłat wspólnotowych. Opłaty te pokrywają koszty zarządzania przestrzenią wspólną, taką jak baseny, ogrody, tereny rekreacyjne, a także konserwację i ochronę. Koszty te mogą znacznie różnić się w zależności od standardu osiedla i oferowanych usług, wahając się od kilkudziesięciu do nawet kilku tysięcy euro rocznie. Cykliczność poboru tych opłat zależna jest od decyzji wspólnoty mieszkaniowej.

utrzymanie-nieruchomości-w-hiszpanii

Media

Koszty mediów, takich jak woda, prąd, gaz, oraz Internet, są kolejnym istotnym elementem miesięcznych wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości w Hiszpanii. Warto zauważyć, że ceny za prąd w Hiszpanii należą do wyższych w Europie, a wysokość rachunków może zależeć od sposobu korzystania, np. używania klimatyzacji w lecie oraz od tego ile kosztuje kilowat energii elektrycznej w Hiszpanii w danym czasie. Niemniej jednak średnie miesięczne koszty za media dla 4-osobowej rodziny mogą oscylować w granicach 100-250 euro, w zależności od konsumpcji i lokalizacji.

Wywóz śmieci

Kolejnym istotnym kosztem jest opłata za wywóz śmieci, która jest ustalana przez lokalne władze i może się różnić w zależności od miejsca. W przypadku wolnostojących domów oraz mieszkań w kompleksach mieszkaniowych, ten koszt jest często wliczany w opłaty wspólnotowe.

Ubezpieczenie

Ubezpieczenie nieruchomości to kolejny ważny aspekt, na który należy zwrócić uwagę. Obejmuje ono zazwyczaj ochronę przed różnymi czynnikami, takimi jak pożar, kradzież, czy klęski żywiołowe. Koszt ubezpieczenia zależy od wielkości nieruchomości, jej wartości, a także zakresu ochrony. Średnio, roczne ubezpieczenie nieruchomości w Hiszpanii może kosztować od kilkuset do kilku tysięcy euro.

Dodatkowe koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii

Utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie technicznym to nie tylko kwestia estetyki, ale także inwestycja w przyszłą wartość nieruchomości. Koszty remontów i bieżącej konserwacji mogą być bardzo różne, w zależności od stanu nieruchomości i zakresu przeprowadzanych prac. Starsze nieruchomości mogą wymagać większych nakładów finansowych na remonty i modernizację, co bezpośrednio przekłada się na wyższe koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii.

Zarządzanie nieruchomością

Jeśli właściciel decyduje się na skorzystanie z usług firmy zarządzającej nieruchomością, musi liczyć się z dodatkowymi kosztami. Takie usługi mogą jednak znacząco obniżyć obciążenie związane z codziennym zarządzaniem i wynajmem.

zarządzanie-nieruchomością-w-hiszpanii

Opodatkowanie wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego

Zakup nieruchomości w Hiszpanii często wiąże się nie tylko z zamiarem zamieszkania na pięknych hiszpańskich wybrzeżach, ale również z możliwością czerpania korzyści finansowych poprzez wynajem. W Hiszpanii, podobnie jak w wielu innych krajach, system podatkowy nakłada na właścicieli nieruchomości obowiązek deklarowania dochodów z wynajmu oraz uiszczania należnych podatków, które różnią się w zależności od rodzaju wynajmu – krótkoterminowego lub długoterminowego.

Podatki związane z wynajmem krótkoterminowym

Jeśli planujesz wynajmować swoją nieruchomość, musisz być przygotowany na opodatkowanie generowanych dochodów. Dla osób niebędących rezydentami Hiszpanii stawka podatku wynosi 19% dla obywateli UE i 24% dla pozostałych. Ważne jest, aby pamiętać o możliwości odliczenia niektórych kosztów związanych z wynajmem, takich jak opłaty za zarządzanie, ubezpieczenie czy koszty konserwacji. Warto również sprawdzić lokalne przepisy dotyczące licencji i rejestracji wynajmu krótkoterminowego, gdyż w niektórych regionach obowiązują dodatkowe regulacje.

Podatki związane z wynajmem długoterminowym

Dochód z wynajmu długoterminowego jest traktowany jako dochód z inwestycji i podlega opodatkowaniu według skali podatkowej. Dla rezydentów podatkowych w Hiszpanii oznacza to progresywną skalę podatkową, gdzie stawki wahają się od 19% do 45%, w zależności od regionu i wysokości dochodów.

Jeśli potrzebujesz pomocy przy wynajmie nieruchomości, warto skorzystać z pomocy agencji nieruchomości. Skontaktuj się z nami, a my pomożemy Ci przejść przez ten proces!

Wybrzeże Costa del Sol, często nazywane Wybrzeżem Słońca, jest jednym z najbardziej pożądanych miejsc na półwyspie Iberyjskim. Ta perła południowego zachodu Europy, z jej strategicznym położeniem niedaleko wybrzeża Afryki, przyciąga miłośników słońca i kultury andaluzyjskiej z całej Hiszpanii i świata. To nie tylko miejsce z bezkonkurencyjnym klimatem posiadające liczne długie, piaszczyste plaże, ale i region Hiszpanii, w którym luksus spotyka się z tradycją, a historia splata z nowoczesnością. W tym artykule przedstawimy Ci wszystkie walory wybrzeża Costa del Sol!

Historia wybrzeża

Costa del Sol to nie tylko plaże i słońce, to również bogata historia, która przyciąga miłośników kultury z całego świata. Pierwsi osadnicy, Fenicjanie, pojawili się na tym wybrzeżu około 3 tysiące lat temu, pozostawiając po sobie tajemnicze ruiny i artefakty. Rzymianie, zafascynowani strategiczną lokalizacją i naturalnymi bogactwami regionu, zbudowali tu swoje osady, wille i teatry, z których wiele można podziwiać do dziś. Jednak największy wpływ na architekturę i kulturę regionu mieli Maurowie, którzy rządzili Andaluzją przez wiele wieków. Ich niezrównane umiejętności budowlane i artystyczne widoczne są w takich miejscach jak, np. Alcazaba w Maladze, która jest jedną z najlepiej zachowanych twierdzy Maurów w Hiszpanii.

Costa del Sol – który region wybrać?

Costa del Sol, jedno z najbardziej rozpoznawalnych wybrzeży Hiszpanii, dzieli się na dwie główne części: wschodnią i zachodnią. Rozgraniczenie to nie tylko ma znaczenie geograficzne, ale także kulturowe i turystyczne.

Wschodnie Costa del Sol

Wschodnia część Costa del Sol, często nazywana Costa Tropical, charakteryzuje się bardziej skalistym krajobrazem i jest nieco mniej rozwinięta turystycznie niż jej zachodni odpowiednik. Do głównych miast tego regionu należą Nerja, znaną z przepięknych jaskiń Cueva de Nerja, oraz Almuñécar, oferujące zarówno historyczne atrakcje, jak i naturalne piękno.

Zachodnie Costa del Sol

W zachodniej części wybrzeża, rozciągającej się od Malagi po Gibraltar, znaleźć można słynne luksusowe kurorty czy prestiżowe pola golfowe. Położone na południowy zachód od Malagi, miasta takie jak Marbella, Estepona, czy Torremolinos stanowią serce tętniącego życiem wybrzeża Costa del Sol. Marbella przyciąga swoimi luksusowymi resortami, przepięknymi plażami i zabytkowym centrum, pełnym wąskich, kwiecistych uliczek. Estepona zachwyca urokliwym portem rybackim i ogrodami botanicznymi, oferując spokojniejszą atmosferę. Torremolinos, z kolei, jest znane z dynamicznego życia nocnego i rodzinnych atrakcji, takich jak parki wodne. Te miasta, każde z unikalnym charakterem, tworzą mozaikę doświadczeń, łącząc andaluzyjską kulturę, piękno natury i bogactwo turystycznych atrakcji.

Atrakcje turystyczne

Costa del Sol to region obfitujący w atrakcje turystyczne, które zadowolą zarówno miłośników historii, kultury, jak i tych, którzy pragną aktywnie spędzać czas na łonie natury. Malaga, która jest stolicą Andaluzji, skrywa wiele fascynujących zabytków, muzeów i artystycznych enklaw, stanowiąc prawdziwe serce kulturowe południowej Hiszpanii. Imponująca Katedra Najświętszej Marii Panny, malownicze uliczki historycznego centrum miasta czy muzeum Picassa to tylko nieliczne z zabytków. Udając się trochę dalej w głąb lądu, można podziwiać zjawiskową Alhambrę w Granadzie, czy słynną arenę korridy w Rondzie.

Białe wioski – andaluzyjskie perełki

Niezwykłą atrakcją Costa del Sol są również tzw. białe wioski, takie jak Frigiliana czy Mijas, które zdają się wisieć na stromych zboczach Sierra de Grazalema. Te malownicze, pełne uroku miejscowości, z białymi domami i wąskimi, kwitnącymi uliczkami, są żywym testamentem andaluzyjskiej tradycji i kultury. Zwiedzanie tych wiosek to jak podróż w czasie, która pozwala poczuć ducha dawnej Andaluzji.

costa-del-sol-wczasy

Afryka na wyciągnięcie ręki

Ze szczytu Góry Gibraltarskiej można podziwiać wybrzeże Afryki, które majestatycznie rozciąga się na horyzoncie, oferując zapierające dech w piersiach widoki. Ta unikalna perspektywa, pozwala doświadczyć magicznego poczucia bliskości dwóch różnych światów. Oddzielone jedynie wąską Cieśniną Gibraltarską, kontynenty Europy i Afryki wydają się być na wyciągnięcie ręki, tworząc niezapomniane wrażenia i podkreślając niezwykłe położenie geograficzne tego regionu.

Atrakcje dla aktywnych

Dla poszukiwaczy przygód i miłośników aktywności na świeżym powietrzu, Costa del Sol oferuje obfitość możliwości. Od jazdy konnej, trekkingu po górach Sierra Nevada czy malowniczych szlakach Sierra de Grazalema, przez Park Safari Selwo, po żeglarstwo i sporty wodne na błękitnych wodach Morza Śródziemnego. Costa del Sol, zwana również Costa del Golf, przyciąga entuzjastów golfa, oferując im ponad 70 światowej klasy pól golfowych. A wszystko to osadzone na tle przepięknych widoków, które rozciągają się na każdym kroku, tworząc niezapomniane wspomnienia z najbardziej malowniczych regionów Hiszpanii.

Klimat

Jednym z głównych powodów, dla których Costa del Sol jest tak popularne wśród mieszkańców Europy i całego świata, jest jego wspaniały klimat. Z ponad 300 słonecznymi dniami w roku i temperaturami rzadko spadającymi poniżej 20 stopni nawet zimą, region ten oferuje idealne warunki do życia i wypoczynku przez cały rok. Letnie miesiące przynoszą ciepłe, ale umiarkowane temperatury, dzięki czemu można cieszyć się plażami i aktywnościami na świeżym powietrzu bez dyskomfortu związanego z upałem.

Plaże

Wybrzeże Słońca, podobnie jak Costa Blanca słynie z różnorodności piaszczystych plaż. Od tętniących życiem promenad miejskich po ukryte zatoczki, gdzie można cieszyć się spokojem i prywatnością. Piaszczysta plaża La Malagueta w Maladze, z jej złotym piaskiem i miejskimi udogodnieniami, jest idealna dla rodzin i młodych ludzi szukających zabawy. Z kolei Playa de Cabopino w Marbelli oferuje bardziej kameralną atmosferę z malowniczymi wydmami i krystalicznie czystą wodą, będąc idealnym miejscem dla tych, którzy pragną odpocząć od miejskiego zgiełku.

Błękitna flaga

Wiele plaż na Costa del Sol może pochwalić się błękitną flagą, międzynarodowym symbolem czystości wody i plaż oraz wysokiego poziomu bezpieczeństwa i udogodnień. Jest to gwarancja, że spędzając czas nad morzem, korzystasz z najlepszych warunków do kąpieli, opalania się i uprawiania sportów wodnych.

plaże-costa-del-sol

Kuchnia regionalna

Kuchnia Costa del Sol to prawdziwa uczta dla zmysłów, oferująca zarówno tradycyjne dania andaluzyjskie, jak i wyszukane propozycje z najlepszych restauracji. Można tu spróbować wszystkiego, od świeżych owoców morza serwowanych w przytulnych tawernach nad brzegiem morza, po wyszukane dania w restauracjach z gwiazdkami Michelin. Nie można pominąć lokalnych specjałów, takich jak gazpacho, espetos (sardynki grillowane na patyku nad ogniem), czy słynna andaluzyjska paella.

Region słynie również z produkcji wysokiej jakości oliwy z oliwek i win, które są doskonałym uzupełnieniem każdego posiłku. Degustacja oliwy i wina w jednej z licznych lokalnych winnic lub oliwni to obowiązkowy punkt programu dla każdego, kto chce doświadczyć prawdziwych smaków Andaluzji.

Chcesz zamieszkać na wybrzeżu Costa del Sol? Skontaktuj się z nami już dziś i odkryj ofertę nieruchomości Rezydencji Hiszpania!

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to ważny krok, który wiąże się z wieloma formalnościami oraz koniecznością zapoznania się z lokalnymi przepisami podatkowymi. Niezależnie od tego, czy decydujesz się na zakup za gotówkę, czy też z pomocą kredytu hipotecznego, ważne jest, abyś był świadomy wszystkich kosztów, jakie na Ciebie czekają. W tym artykule poznasz koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, uwzględniając podatki i inne opłaty związane z zakupem nieruchomości w tym kraju!

Podatki związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii

Zastanawiasz się czy warto inwestować w nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku? Powinieneś zatem poznać koszty związane z zakupem nieruchomości w tym kraju. W Hiszpanii koszty zakupu nieruchomości podobnie jak w wielu innych krajach, wiążą się z różnymi opłatami i podatkami, które mogą znacząco wpłynąć na końcowy koszt transakcji. W tym segmencie szczegółowo omówimy wszystkie podatki, które musisz uwzględnić, decydując się na zakup nieruchomości na hiszpańskim rynku, zarówno pierwotnym, jak i wtórnym. Zapewnienie sobie pełnego obrazu tych zobowiązań pomoże Ci lepiej zaplanować budżet i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych, gwarantując, że Twoja decyzja o zakupie będzie w pełni świadoma.

Koszty zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego

Kupując nieruchomość od dewelopera, należy uiścić VAT (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido), którego stawka w przypadku mieszkań i domów wynosi 10%. Dodatkowo, w niektórych przypadkach, obowiązuje opłata stemplowa (AJD – Actos Jurídicos Documentados), która wynosi od 0,5% do 1,5% ceny zakupu, w zależności od regionu. Wycena nieruchomości to koszt od 300 do 600 euro, jeśli jest ona finansowana kredytem hipotecznym. Umowę zakupu nieruchomości sporządza notariusz, który wręcza akt własności nieruchomości. Obecność notariusza jest ważnym elementem procesu transakcyjnego, gwarantującym bezpieczeństwo prawną i prawidłowość całego procesu.

Koszty zakupu nieruchomości z rynku wtórnego

W przypadku zakupu nieruchomości z drugiej ręki, kupujący musi uiścić podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Stawka podatku od transmisji majątkowej jest różna w zależności od regionu i oscyluje zazwyczaj w granicach od 6% do 10% ceny nieruchomości. Warto zwrócić uwagę, że w niektórych regionach stawki mogą być progresywne lub obowiązywać mogą ulgi dla określonych grup nabywców, np. młodych kupujących. Ważnym etapem jest również podpisanie aktu notarialnego, który formalizuje przekazanie własności, a co za tym idzie, wymaga uiszczenia odpowiednich opłat notarialnych.

koszty-zakupu-nieruchomości-w-hiszpanii

Inne opłaty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Nie można zapomnieć o dodatkowych kosztach, które wiążą się z formalizacją transakcji. Do najważniejszych należą:

Koszty notarialne i opłaty rejestracyjne

Obejmują one opłaty za sporządzenie i rejestrację aktu notarialnego. Koszty te mogą wynosić od 1% do 2,5% wartości nieruchomości.

Zweryfikowanie prawnego statusu nieruchomości

Przed zakupem nieruchomości zalecane jest sprawdzenie jej legalności oraz ewentualnych obciążeń. Proces ten może wiązać się z dodatkowymi kosztami, ale zapewnia bezpieczeństwo transakcji.

zakup-nieruchomości-w-hiszpanii-koszty

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii – podsumowanie

Polski rynek nieruchomości w Hiszpanii rośnie, a coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości właśnie ta​​m. Wiedza o lokalnych podatkach jest kluczowa dla podejmowania świadomych decyzji inwestycyjnych. Zapewnia ona polskim obywatelom przejrzystość finansową i pomaga uniknąć nieprzewidzianych kosztów. Zakup lub wynajem nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z różnymi podatkami i opłatami, które zależą od wielu czynników, takich jak typ nieruchomości, jej lokalizacja czy status podatkowy nabywcy/właściciela. Dlatego kluczowe jest, aby przed podjęciem decyzji skonsultować się z doświadczonym doradcą podatkowym lub prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach w Hiszpanii. Zapewni to zrozumienie wszystkich zobowiązań podatkowych i pomoże uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych.

Jeśli jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości w Hiszpanii i potrzebujesz profesjonalnego doradztwa, skontaktuj się z nami a pomożemy Ci przejść przez ten proces!

Costa Blanca, rozpościerająca się wzdłuż wschodniego wybrzeża Hiszpanii, jest jednym z najbardziej pożądanych regionów turystycznych w Europie. Znana z ponad 200 kilometrów pięknych plaż i krystalicznie czystego morza, zapewnia średnio 300 dni słonecznych w roku, co czyni to miejsce idealnym na wakacje oraz do życia przez cały rok​​.

Region oferuje nie tylko przepiękne plaże, ale i bogactwo atrakcji turystycznych. Od malowniczych miasteczek z ich urokliwymi uliczkami, przez tętniące życiem kurorty, aż po spokojne zatoczki idealne do relaksu i odprężenia. Poznajmy bliżej ten magiczny zakątek Hiszpanii, który każdego roku magią swojej różnorodności, kultury i niezwykłego klimatu przyciąga turystów z całego świata!

Historia wybrzeża Costa Blanca

Nazwa Costa Blanca, czyli Białe Wybrzeże, pochodzi od białych, piaszczystych plaż charakterystycznych dla tego obszaru. Historia wybrzeża sięga czasów starożytnych, kiedy było ono ważnym miejscem dla cywilizacji śródziemnomorskich, w tym Fenicjan, Greków, Rzymian, a później Maurów, co wpłynęło na różnorodność kulturową i architektoniczną tego regionu​​. Rzymianie poświęcili miasto Dénia bogini Dianie i uczynili jego port ważnym punktem handlowym​​. Późniejsze panowanie Maurów pozostawiło trwały ślad w architekturze i urbanistyce miast Costa Blanca, w tym w charakterystycznych dla regionu wąskich uliczkach i białych domach, które są odzwierciedleniem ich umiejętności w adaptacji do gorącego klimatu południowej części Hiszpanii. Dziedzictwo kulturowe regionu jest zatem mozaiką wpływów, które ukształtowały jego unikalny charakter, widoczny w zabytkach, tradycyjnych fiestach oraz lokalnej kuchni, będącej mieszanką smaków i tradycji różnych cywilizacji, które przez wieki zamieszkiwały te tereny.

Atrakcje Costa Blanca

Wybrzeże Costa Blanca, rozciągające się wzdłuż wschodniego wybrzeża Hiszpanii, obejmuje wiele urokliwych miast i kurortów, które przyciągają turystów z całego świata. Alicante, z jego malowniczą promenadą i zamkiem Santa Bárbara górującym nad miastem, oferuje wspaniałe widoki i bogatą historię. Benidorm, nazywany Las Vegas Hiszpanii lub Dubaj Hiszpanii​​, wyróżnia się nowoczesnymi wieżowcami i jest mekką dla miłośników plaż oraz nocnego życia, oferując również liczne atrakcje takie jak park rozrywki Terra Mítica i park wodny Aqualandia​​. Natomiast Calp, z ikonicznym skalistym wzniesieniem Peñón de Ifach, zaprasza do odkrywania swoich zabytkowych uliczek oraz pięknych plaż.

benidorm-costa-blanca

Wybierając się w głąb lądu regionu Costa Blanca można odkryć wiele atrakcji, takich jak malownicze górskie wioski, historyczne zamki, winnice oraz parki narodowe i przyrodnicze idealne do pieszych wędrówek, wspinaczki czy obserwacji ptaków. Region jest również domem dla wielu festiwali kulturowych i historycznych, które odzwierciedlają bogate dziedzictwo Maurów i chrześcijan w tym obszarze. Ponadto, miłośnicy aktywnego wypoczynku mogą cieszyć się rowerowymi trasami i ścieżkami trekkingowymi, które prowadzą przez zapierające dech w piersiach krajobrazy górskie i doliny.

Marina Alta

Marina Alta, położona w prowincji Alicante na wybrzeżu Costa Blanca, jest regionem, który zachwyca swoim naturalnym pięknem, kulturową różnorodnością i doskonałymi warunkami do życia. Marina Alta obejmuje popularne miejscowości takie jak Dénia, Jévea (Xàbia), Moraira, Benissa, Calp, a także mniejsze miejscowości i wioski, które razem tworzą mozaikę kulturową i naturalną tego regionu. Jest to wymarzone miejsce na wakacje, oferujące szeroki wybór przepięknych plaż, od szerokich, piaszczystych wybrzeży Morza Śródziemnego po ukryte, kamieniste malownicze zatoczki, które są idealne dla miłośników słońca i aktywności na świeżym powietrzu​​​​.

miasteczko-costa-blanca

Marina Alta cieszy się dużą popularnością wśród ekspatów jako jedno z najchętniej wybieranych miejsc do zamieszkania, dzięki swojemu łagodnemu klimatowi, przyjaznej społeczności i wysokiej jakości życia​​. Region ten jest również znany z produkcji wytrawnego białego wina Marina Alta, które zdobyło uznanie smakoszy na całym świecie​​. Bogata oferta nieruchomości, od luksusowych willi po urocze mieszkania z widokiem na morze, sprawia, że Marina Alta jest atrakcyjna nie tylko dla turystów, ale i dla osób poszukujących swojego miejsca na ziemi na hiszpańskim wybrzeżu​​.

Marina Baixa

Marina Baixa czyli Dolne Wybrzeże, obejmuje miasta takie jak Benidorm, Altea oraz Villajoyosa. Region ten charakteryzuje się łagodniejszym krajobrazem w porównaniu do swojego północnego sąsiada, Marina Alta, oferując długie i płaskie plaże piaszczyste, które przyciągają miłośników słońca i morza z całego świata​​.

Plaże Costa Blanca

Costa Blanca warto odwiedzić ze względu na piękne plaże, które słyną z krystalicznie czystej wody i złocistego piasku, oferując szeroki wachlarz udogodnień i aktywności dla odwiedzających. Długość tego wybrzeża to ponad 200 km plaż rozciągających się od miejscowości Gandía, aż do miasta Pilar de la Horadada.

Piaszczyste plaże Costa Blanca

Dla miłośników szerokich, złocistych plaż, wybrzeże Morza Śródziemnego Costa Blanca oferuje obfitość opcji. Piaszczyste plaże oferują nie tylko doskonałe warunki do kąpieli słonecznych i morskich, ale także bogaty wybór aktywności na świeżym powietrzu, od siatkówki plażowej po sporty wodne.

Playa de San Juan

Playa de San Juan, położona w bliskiej odległości od Alicante na wybrzeżu Costa Blanca, jest jedną z najbardziej znanych i cenionych plaż w regionie. Charakteryzuje się drobnym, jasnym piaskiem i rozciąga na długość około 7 km, oferując przestronność i komfort nawet w szczycie sezonu turystycznego​​. Czystość wody i piękno piaszczystej plaży, a także bogata infrastruktura, sprawiają, że jest to idealne miejsce dla rodzin, sportowców oraz wszystkich, którzy pragną spędzić czas na relaksie i zabawie.

Playa de San Juan oferuje liczne udogodnienia, takie jak wypożyczalnie sprzętu wodnego, place zabaw dla dzieci, boiska do siatkówki plażowej oraz obszary do relaksu wyposażone w leżaki oraz parasole. Jest ona łatwo dostępna dzięki dobremu połączeniu komunikacji miejskiej z Alicante, co czyni ją popularnym wyborem zarówno dla mieszkańców, jak i turystów poszukujących słońca i morskich kąpieli na hiszpańskim wybrzeżu​.

Kamieniste plaże Costa Blanca

Costa Blanca oferuje również urokliwe kamieniste plaże w zatoczkach, które są idealne dla poszukiwaczy spokoju i miłośników nurkowania. Cala Ambolo w Jávea jest jedną z takich pereł, która zachwyca swą prywatnością i krystalicznie czystą wodą, co czyni ją idealnym miejscem do snorkelingu i podziwiania podwodnego życia​​.

zatoczka-costa-blanca-w-hiszpanii

Kuchnia regionu Costa Blanca

Kuchnia Costa Blanca jest esencją śródziemnomorskiej gastronomii, w której dominują świeże, lokalne produkty, takie jak owoce morza, ryż, owoce, warzywa i oliwa z oliwek. Region słynie z paelli, która jest tu podawana w różnych odmianach, od tradycyjnej paelli z owocami morza po wariacje z mięsem i warzywami​​. Innym charakterystycznym daniem są tapas, które oferują szeroki wybór małych przekąsek idealnych do degustacji lokalnych smaków. Wśród typowych napojów króluje sangría oraz horchata, orzeźwiający napój na bazie migdałów ziemnych.

Jeśli chodzi o restauracje i bary, Costa Blanca oferuje bogactwo wyboru. Dla miłośników wyszukanych smaków rekomendowane są lokale, które uzyskały gwiazdkę Michelin, takie jak L'Escaleta w Concentaina i BonAmb w Xàbia. Oferują one zarówno kuchnię nowoczesną, jak i tradycyjne potrawy w nowoczesnej interpretacji​​. Dla tych, którzy cenią sobie lokalną atmosferę, idealne będą stare, rodzinne restauracje, które oferują klasyczne hiszpańskie dania w oparciu o przepisy przekazywane z pokolenia na pokolenie.

Jeśli chcesz zamieszkać w Hiszpanii, odkryj oferty nieruchomości w regionie Costa Blanca razem z Rezydencjami Hiszpania!

Inwestowanie w nieruchomości to jeden z najpopularniejszych sposobów na pomnożenie kapitału. Hiszpania, ze swoimi pięknymi krajobrazami i stabilną gospodarką, od lat przyciąga inwestorów z całego świata, szukających zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego zysku z inwestycji.
W 2024 roku, w obliczu globalnych zmian ekonomicznych i społecznych, wiele osób zastanawia się, czy warto inwestować w nieruchomości w Hiszpanii. W tym artykule przyjrzymy się aktualnym trendom, danym rynkowym i prognozom, aby pomóc Ci podjąć świadomą decyzję inwestycyjną.

Aktualna sytuacja na hiszpańskim rynku nieruchomości

Instituto Nacional de Estadística (INE), oficjalny urząd statystyczny w Hiszpanii podaje, że ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku wzrosły o 4,5% w skali roku. Według danych z początku lutego 2024 roku z portalu Fotocasa, indeks cen nieruchomości w Hiszpanii wzrósł do poziomu 2215 EUR za metr kwadratowy​​. Warto jednak podkreślić, że ten wzrost cen był zgodny z wcześniejszymi prognozami analityków, którzy przewidywali umiarkowane zwiększenie wartości nieruchomości na hiszpańskim rynku.

Ponadto według danych Eurostatu, w latach 2015-2021 indeks cen nieruchomości w Hiszpanii wzrósł o 32,2%, co świadczy o długoterminowym trendzie wzrostowym i odporności rynku na kryzysy​​. Trend wzrostowy na rynku nieruchomości w Hiszpanii można przypisać kilku czynnikom. Jednym z czynników wpływających na to ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii, jest rosnące zainteresowanie zagranicznych inwestorów nieruchomościami w Hiszpanii, co częściowo wynika z atrakcyjności turystycznej kraju oraz stabilnego środowiska gospodarczego.

zakup-nieruchomości-w-hiszpanii

Czynniki wpływające na atrakcyjność inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii

Na atrakcyjność inwestycji w hiszpańskie nieruchomości wpływają trzy główne aspekty: stabilność rynku, atrakcyjność turystyczna i przyjazne prawo.

Stabilność rynku

Hiszpański sektor nieruchomości charakteryzuje się długoterminowym wzrostem wartości, co jest potwierdzone przez prognozy na 2024 rok, przewidujące wzrost cen na poziomie powyżej 2215 €/m2. Taka stabilność czyni inwestycje w nieruchomości bezpiecznym i przewidywalnym sposobem na pomnożenie kapitału.

Atrakcyjność turystyczna

Hiszpania to jeden z najchętniej odwiedzanych krajów w Europie. Jest to idealne miejsce do życia, które ma ponad 300 dni słonecznych w ciągu roku. Dzięki temu, oferuje wysokie potencjały wynajmu, zwłaszcza w regionach turystycznych, takich jak Costa Brava, Costa del Sol, na Wyspach Kanaryjskich czy na wybrzeżu Costa Blanca, które zostało uznane przez Światową Organizację Zdrowia za jedno z najlepszych miejsc do życia. Atrakcyjność turystyczna tych obszarów zapewnia stały popyt na krótkoterminowy wynajem wakacyjny, co może generować znaczące dochody dla właścicieli nieruchomości.

Przyjazne prawo

Hiszpania oferuje uproszczone procedury zakupu dla obcokrajowców, co czyni proces inwestycyjny mniej skomplikowanym i bardziej przystępnym. Uproszczenie procedur zakupowych, w połączeniu z korzystnymi regulacjami podatkowymi, sprawia, że Hiszpania jest atrakcyjna dla inwestorów z zagranicy. Przyjazne środowisko prawne zachęca do zakupu nieruchomości nie tylko jako miejsca do życia, ale również jako inwestycji kapitałowej.

Aspekty do rozważenia przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii

Podczas rozważania inwestycji w hiszpańskie nieruchomości, ważne jest, aby dokładnie zrozumieć i wziąć pod uwagę dwa kluczowe czynniki: regulacje prawne oraz zmienność rynku.

Regulacje prawne

Zmiany w lokalnych przepisach mogą znacząco wpłynąć na opłacalność inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii. Inwestorzy powinni być świadomi, że Hiszpania, jak wiele innych krajów, posiada swoje własne przepisy dotyczące zakupu, wynajmu i sprzedaży nieruchomości, które mogą się różnić w zależności od regionu​​. Przepisy te obejmują m.in. podatki od nieruchomości, obowiązki wynikające z własności nieruchomości oraz ograniczenia dla obcokrajowców. Dlatego przed dokonaniem inwestycji zalecamy konsultację z lokalnym prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, aby upewnić się, że wszystkie aspekty prawne są właściwie adresowane​​.

Zmienność rynku

Globalne czynniki ekonomiczne, takie jak zmiany stóp procentowych, inflacja czy nawet kryzysy gospodarcze, mogą wpływać na ceny nieruchomości w Hiszpanii. Ostatnie lata pokazały, że rynek nieruchomości może być podatny na globalne wstrząsy, które wpływają na popyt i ofertę, a tym samym na ceny​​. Niemniej jednak długoterminowe prognozy ekonomiczne i analiza historycznych danych mogą pomóc w ocenie potencjalnej zmienności i ryzyka inwestycyjnego.

Koszty utrzymania nieruchomości

Oprócz regulacji prawnych i zmienności rynku, należy pamiętać, że zakup mieszkania bądź innej nieruchomości wiąże się z kosztami jej utrzymania. Te bieżące wydatki mogą znacząco wpłynąć na rentowność inwestycji. Koszty utrzymania nieruchomości obejmują podatki lokalne, opłaty wspólnotowe, rachunki za media (takie jak woda, prąd, gaz), ubezpieczenie nieruchomości oraz ewentualne koszty konserwacji i remontów. W Hiszpanii, podobnie jak w innych krajach, wysokość tych opłat może się różnić w zależności od lokalizacji, wielkości i typu nieruchomości.

Podatek od nieruchomości (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI) jest obowiązkowy i zależy od wartości katastralnej nieruchomości, która często jest niższa od wartości rynkowej. Opłaty wspólnotowe, znane w Hiszpanii jako cuotas de la comunidad, są innym istotnym kosztem, szczególnie w przypadku mieszkań w kompleksach mieszkaniowych z dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak baseny, ogrody czy obszary rekreacyjne.

Biorąc pod uwagę te wszystkie koszty, zalecamy ich dokładne oszacowanie przed finalizacją zakupu. Pozwoli to na realną ocenę potencjalnego zwrotu z inwestycji i pomoże uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek związanych z nieoczekiwanymi wydatkami.

rynek-nieruchomości-w-hiszpanii

Strategie inwestycyjne

W kontekście inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii, trzy główne podejścia to krótkoterminowy i długoterminowy wynajem, a także odsprzedanie zakupionej nieruchomości z zyskiem, tzw. flipping. Każde z nich oferuje unikalne zalety w zależności od celów inwestycyjnych i preferencji. Każda z tych strategii ma swoje specyficzne wady i zalety, a wybór odpowiedniej zależy od indywidualnych preferencji inwestora, dostępnego kapitału, tolerancji na ryzyko oraz zaangażowania czasowego.

Krótkoterminowy wynajem

Jest idealny dla turystycznych regionów Hiszpanii, takich jak Costa del Sol, Wyspy Balearskie czy Barcelona, gdzie wysoki popyt turystyczny może przynieść znaczące zyski z wynajmu nieruchomości. Ta strategia oferuje elastyczność i możliwość generowania wyższych dochodów w sezonie turystycznym, ale wymaga również większego zaangażowania w zarządzanie nieruchomością i może być bardziej podatna na sezonowe wahania popytu. Miesięczne dochody z wynajmu krótkoterminowego mogą wahać się od kilkuset do kilku tysięcy euro, w zależności od lokalizacji, standardu nieruchomości oraz intensywności sezonu turystycznego.

Długoterminowy wynajem

Zapewnia stabilne i przewidywalne dochody z wynajmu mieszkań i domów mieszkalnych, co jest atrakcyjne dla inwestorów szukających regularnych wpływów finansowych. Ta strategia jest mniej zależna od sezonowości a dochody z niej mogą oscylować wokół kilkuset do ponad tysiąca euro miesięcznie, w zależności od wielkości, lokalizacji i standardu nieruchomości. Długoterminowy najem jest odpowiedni dla inwestorów preferujących minimalne zaangażowanie i długofalową stabilność.

Odsprzedaż zakupionej nieruchomości z zyskiem

Znana jako flipping, strategia ta polega na zakupie nieruchomości poniżej wartości rynkowej, często wymagającej remontu, a następnie sprzedaży po wyższej cenie i zysku nawet do kilkudziesięciu procent wartości zakupu. Jest to podejście, które może generować szybki obrót kapitału i wysokie zyski, ale wiąże się również z większym ryzykiem i wymaga dokładnej wiedzy rynkowej oraz umiejętności zarządzania projektami remontowymi​​. Niemniej jednak na hiszpańskim rynku wtórnym można znaleźć wiele nieruchomości do remontu w atrakcyjnej cenie, dlatego warto rozważyć tę opcję.

inwestycja-w-nieruchomość-w-hiszpanii

Dlaczego Hiszpania? – porównanie z innymi krajami

Inwestowanie w Hiszpanii wyróżnia się na tle innych popularnych lokalizacji, takich jak Francja czy Włochy, dzięki unikalnej równowadze między kosztami zakupu nieruchomości a potencjałem wzrostu ich wartości.

W porównaniu do Francji i Włoch Hiszpania często oferuje niższe ceny zakupu nieruchomości, zwłaszcza w mniej turystycznych regionach. To sprawia, że wejście na rynek jest bardziej dostępne dla szerszego grona inwestorów. Mimo że popularne regiony turystyczne, jak Costa del Sol, Costa Blanca czy Wyspy Kanaryjskie, mogą prezentować wyższe ceny, ogólnie poziom cen w Hiszpanii pozostaje konkurencyjny​​.

Francja i Włochy, będące również popularnymi destynacjami turystycznymi, charakteryzują się wysokimi cenami nieruchomości w najbardziej pożądanych lokalizacjach. Jednakże, zadłużenie tych krajów może niepokoić inwestorów z uwagi na potencjalne ryzyko ekonomiczne​​. Z kolei Hiszpania, choć również zmagająca się z wyzwaniami ekonomicznymi, oferuje stabilniejsze środowisko dla inwestycji nieruchomościowych z perspektywą długoterminowego wzrostu wartości.

Prognozy na rok 2024 wskazują na kontynuację wzrostu wartości nieruchomości w Hiszpanii, szczególnie w popularnych regionach turystycznych, co sugeruje, że inwestycje mogą przynieść znaczący zwrot w przyszłości​​.

Chcesz zainwestować w nieruchomości w Hiszpanii?
Odkryj aktualną ofertę Rezydencji Hiszpania!

Rozważasz zakup nieruchomości w Hiszpanii? Jeśli tak, to bezpieczeństwo jest jednym z najważniejszych aspektów, które powinieneś wziąć pod uwagę. W tym artykule znajdziesz informacje, które pomogą Ci dowiedzieć się, czy w Hiszpanii jest bezpiecznie.

Na początek przedstawimy aktualne dane statystyczne dotyczące bezpieczeństwa w Hiszpanii, dzięki którym zyskasz ogólny obraz sytuacji. Następnie omówimy, które regiony Hiszpanii są uznawane za bezpieczne, a które mogą budzić pewne obawy. Ponadto poruszymy kwestię ocupas, czyli nielegalnych zajmujących nieruchomości. Natomiast na koniec udzielimy kilku porad, które przydadzą się każdemu, kto rozważa zakup nieruchomości w Hiszpanii.

Dowiedz się, jak wygląda kwestia bezpieczeństwa w Hiszpanii. I ciesz się urokami tego pięknego kraju, nie martwiąc się o własne bezpieczeństwo i Twojej inwestycji!

Bezpieczeństwo w Hiszpanii

Jeśli szukasz odpowiedzi na pytanie, czy w Hiszpanii jest bezpiecznie? Powinieneś wiedzieć, że Hiszpania to jedno z bezpieczniejszych miejsc nie tylko w Europie, ale i na świecie. Według Global Peace Index z 2023 roku Hiszpania zajmuje 32 pozycję wśród najbezpieczniejszych państw. Indeks bierze pod uwagę wiele czynników. Są to między innymi przemoc, konflikty wewnętrzne i przestępczość. Ważna jest też stabilność polityczna i społeczna.

Czynniki wpływające na wysoki poziom bezpieczeństwa w Hiszpanii

Niski poziom przemocy

Do wysokiej pozycji Hiszpanii w rankingu Global Peace Index, przyczynia się m. in. niski poziom przemocy i konfliktów wewnętrznych. Jest on efektem działań rządu na rzecz promowania pokoju i stabilności w społeczeństwie. Rząd i organizacje społeczne aktywnie pracują nad programami edukacyjnymi, które uczą rozwiązywania konfliktów bez przemocy. Działania te obejmują zarówno edukację szkolną, jak i kampanie społeczne skierowane do szerszej publiczności.

Stabilność polityczna i społeczna

Kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na poziom bezpieczeństwa w Hiszpanii jest stabilność polityczna i społeczna. Ta stabilność jest wynikiem długotrwałych, skutecznych działań rządu, mających na celu promowanie porozumienia i dialogu między różnymi grupami społecznymi. Pokojowe współistnienie różnorodnych grup społecznych i kulturowych jest możliwe dzięki politykom integracyjnym oraz edukacji skoncentrowanej na szacunku i tolerancji. Hiszpania, będąca domem dla wielu kultur i narodowości, promuje wielokulturowość jako jeden ze swoich atutów. Efektem tych działań jest bezpieczna atmosfera panująca w całym kraju. Ludzie czują się bezpiecznie nie tylko w swoich domach, ale również w przestrzeni publicznej. 

Inwestycja w systemy bezpieczeństwa

Inwestycja w innowacyjne systemy bezpieczeństwa, również pomaga Hiszpanii utrzymać wysoki poziom w rankingu. Hiszpania nieustannie rozbudowuje sieci monitoringu oraz systemy alarmowe. Pracuje również nad poprawą szybkości interwencji służb porządkowych. Te wszystkie działania zwiększają ochronę przed kradzieżami, włamaniami czy aktami terroru. Ponadto na poziomie międzynarodowym Hiszpania współpracuje w walce z terroryzmem i przestępczością zorganizowaną. To wszystko składa się na kompleksową strategię zapewniającą wysoki poziom bezpieczeństwa w tym kraju. 

bezpieczeństwo-w-hiszpanii

Gdzie w Hiszpanii jest bezpiecznie? 

W odpowiedzi na pytanie, czy w Hiszpanii jest bezpiecznie? Warto jest, podkreślić fakt, że poziom bezpieczeństwa w tym kraju jest różny w zależności od lokalizacji. Dlatego decyzja o tym gdzie zamieszkać w Hiszpanii nie może być przypadkowa.

Najbezpieczniejsze miasta w Hiszpanii

Analizując dostępne dane i statystyki, można zauważyć, że miasta takie jak Gijón, Vitoria i Oviedo często są wymieniane jako przykłady miast o niskim wskaźniku przestępczości. Choć są różnorodne pod względem geograficznym i kulturowym, łączy je wspólna cecha: silne poczucie wspólnoty oraz skuteczne strategie lokalnej policji w zakresie prewencji i zwalczania przestępczości. Inne hiszpańskie miasta uważane za najbezpieczniejsze to: Albacete, San Cristóbal de La Laguna, Palencia, Ourense, Pontevedra, Las Palmas de Gran Canaria, San Sebastián, Zaragoza, Orihuela, Torrevieja.

Najniebezpieczniejsze miasta w Hiszpanii

Z drugiej strony, w dużych aglomeracjach, takich jak Barcelona i Madryt, poziom przestępczości jest wyższy. Jest to często związane z większą anonimowością w tłumie i łatwiejszymi możliwościami dla przestępców. Większość przestępstw w dużych miastach to drobne kradzieże. Turystyczne i zatłoczone miejsca w Barcelonie, jak słynna ulica La Rambla, czy centralne punkty Madrytu są często wymieniane jako obszary o zwiększonym ryzyku.

Problem ocupas w Hiszpanii

Problem ocupas w Hiszpanii, czyli nielegalnego zajmowania nieruchomości przez osoby trzecie, stanowi jedno z poważniejszych wyzwań dla rynku nieruchomości w tym kraju. Zjawisko to nie tylko generuje obawy wśród właścicieli nieruchomości, ale również wpływa na percepcję bezpieczeństwa prawnego w sektorze. W efekcie negatywnie wpływa na sprzedaż nieruchomości zagranicznym nabywcom. 

Walka rządu z ocupas

W odpowiedzi na rosnące zaniepokojenie, rząd Hiszpanii podjął konkretne kroki w celu zreformowania istniejących przepisów, aby umożliwić właścicielom szybsze odzyskanie kontroli nad swoją własnością. Te zmiany prawne mają na celu skrócenie procesów sądowych i zwiększenie ochrony praw własności. Jest to więc kluczowe w zapobieganiu przypadkom nielegalnego zajmowania nieruchomości.

Dodatkowo rząd pracuje nad wprowadzeniem dalszych zmian, które mają na celu całkowite wyeliminowanie problemu ocupas. Te nowe inicjatywy obejmują nie tylko zaostrzenie sankcji dla osób nielegalnie zajmujących nieruchomości, ale także zwiększenie wsparcia dla właścicieli w zakresie dostępu do informacji i usług prawnych. Planowane jest również wzmocnienie współpracy między lokalnymi władzami a policją w celu szybszego reagowania na zgłoszenia dotyczące nielegalnego zajmowania nieruchomości.

Inicjatywy rządowe mające na celu rozwiązanie problemu ocupas są ważnym krokiem w kierunku zwiększenia atrakcyjności inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii. Poprzez wzmocnienie ochrony praw własności i skuteczniejsze egzekwowanie prawa, Hiszpania dąży do stworzenia stabilniejszego i bezpieczniejszego środowiska dla właścicieli nieruchomości i inwestorów.

Bezpieczeństwo inwestycji: porady dla kupujących

bezpieczeństwo-w-hiszpanii

Sprawdź lokalne statystyki przestępczości

Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości, ważne jest, abyś dokładnie poznał poziom bezpieczeństwa w wybranej okolicy. Wizyta na stronach lokalnych komend policji lub urzędów miasta może dostarczyć aktualnych danych o przestępczości. Te informacje pozwolą Ci lepiej zaplanować środki ostrożności, które powinieneś podjąć.

Zainwestuj w dobre systemy zabezpieczeń

Bez względu na to, jak bezpieczna jest okolica, inwestycja w wysokiej jakości systemy alarmowe i monitoring to zawsze dobry pomysł. Takie systemy zwiększają bezpieczeństwo Twojej nieruchomości, ponieważ działają odstraszająco na potencjalnych włamywaczy. Jeśli masz obawy, możesz rozważyć również skorzystanie z usług firm specjalizujących się w zabezpieczeniach. Pomogą Ci one zaproponować rozwiązania dostosowane do specyfiki Twojej nieruchomości.

Porozmawiaj z lokalnymi mieszkańcami i agentami nieruchomości 

Pamiętaj, że nikt nie zna okolicy lepiej niż jej mieszkańcy i profesjonaliści z branży nieruchomości. Dzięki rozmowom z takimi osobami, poznasz wskazówki dotyczące życia w danej lokalizacji. Dowiesz się jaki jest ogólny poziom jej bezpieczeństwa oraz jakie problemy możesz napotkać mieszkając tam. Agenci nieruchomości mogą również doradzić Ci, które obszary są najbardziej pożądane i dlaczego, a także wskazać na ewentualne ryzyka inwestycyjne.

Czy w Hiszpanii jest bezpiecznie? Podsumowanie

Hiszpania jest krajem o wysokim poziomie bezpieczeństwa. Jednak jak w każdym miejscu na świecie, istnieją tam pewne zagrożenia. Pamiętaj, że ważne jest świadome podejście do kwestii bezpieczeństwa, zabezpieczenie swojej nieruchomości oraz stosowanie się do ogólnych zasad ostrożności.

Chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii? Sprawdź ofertę Rezydencji Hiszpania!

Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości w Hiszpanii, kluczowe jest zrozumienie, jakie są codzienne koszty życia w tym kraju. Ten kompleksowy przewodnik, pomoże Ci zbudować realistyczny obraz tego, na co musisz być przygotowany, planując życie w Hiszpanii. W tym artykule dowiesz się, ile kosztuje życie w Hiszpanii, biorąc pod uwagę różne aspekty, od kosztów mieszkaniowych, przez wydatki na jedzenie, transport, aż po opiekę zdrowotną i edukację. Te informacje pomogą Ci lepiej zaplanować Twój budżet i cieszyć się życiem w tym pięknym kraju!

Koszt życia w Hiszpanii

Hiszpania to kraj, w którym możesz cieszyć się wysoką jakością życia bez konieczności wydawania fortuny. Jest to jeden z głównych powodów, dla których wielu Europejczyków decyduje się na przeprowadzkę do Hiszpanii.

Niemniej jednak, w zależności od regionu i stylu życia, codzienne koszty mogą się różnić. Warto jednak podkreślić, że życie tutaj jest mniej kosztowne niż w wielu innych krajach Europy Zachodniej. W porównaniu, na przykład, z krajami takimi jak Wielka Brytania czy Francja, Hiszpania oferuje niższe koszty zarówno w zakresie mieszkalnictwa, jak i codziennych wydatków. 

Podstawowe wydatki miesięczne 

Rozważając przeprowadzkę do Hiszpanii, istotne jest posiadanie realistycznego wyobrażenia o miesięcznych wydatkach. Dla pojedynczej osoby miesięczne koszty życia, nie uwzględniając czynszu, mogą się kształtować w przedziale od 500 do 700 euro. Kwota ta obejmuje wydatki na jedzenie, transport, opiekę zdrowotną oraz rozrywkę. W przypadku rodziny czteroosobowej wydatki te mogą być wyższe, osiągając poziom 1500-2500 euro miesięcznie, co wynika z większych potrzeb w zakresie żywności, ubrań, edukacji i innych aspektów. Warto jednak pamiętać, że średni koszt utrzymania może się różnić w zależności od wielu czynników, w tym miejsca zamieszkania i indywidualnego stylu życia.

ile-kosztuje-życie-w-hiszpanii

Koszty żywności w Hiszpanii

Ważnym elementem przy szacowaniu kosztów życia w Hiszpanii, jest uwzględnienie wydatków na żywność, zarówno tych związanych z przygotowaniem posiłków w domu, jak i korzystaniem z oferty lokalnych restauracji i kawiarni. 

Przeciętny miesięczny koszt zakupów spożywczych dla jednej osoby wynosi od 200 do 300 euro. Poniżej znajdziesz przykładowe średnie ceny najpopularniejszych produktów spożywczych, które można znaleźć w większości hiszpańskich supermarketów:

Typ produktuCena
Chleb (1 bochenek)0,50 - 1,50 euro
Mleko (1 litr)0,60 do 1 euro
Jaja (12 sztuk)1,50 - 2,50 euro
Kurczak (1 kg)5 - 8 euro
Wołowina (1 kg)10 do 15 euro
Ryby (np. dorsz, 1 kg)8 do 15 euro
Oliwa z oliwek (1 litr)3 - 6 euro
Warzywa świeże (np. pomidory, 1 kg)1 do 2 euro
Owoce świeże (np. jabłka, 1 kg)1 - 2,50 euro
Makaron (500g)0,50 do 1 euro
Ryż (1 kg)1 - 2 euro
Butelka lokalnego wina4 - 10 euro
Woda (butelkowana, 1,5 litra)0,30 do 0,60 euro

Koszty jedzenia na mieście

Hiszpania oferuje szeroki wybór restauracji na każdą kieszeń, od małych, rodzinnych tawern po ekskluzywne lokale. Średni koszt obiadu w średniej klasy restauracji to około 10-15 euro za osobę, co oczywiście może się różnić w zależności od lokalizacji i rodzaju restauracji. Warto również spróbować lokalnych przysmaków w barach tapas, gdzie małe porcje różnych dań pozwalają na degustację różnorodnych smaków w przystępnej cenie. Ponadto Hiszpania słynie z kultury picia kawy, a kawiarnie są popularnym miejscem spotkań towarzyskich. Kawa w lokalnej kawiarni to koszt około 1,5-2 euro. 

Koszty transportu

Transport publiczny w Hiszpanii jest uważany za jeden z najbardziej efektywnych i dobrze rozwiniętych w Europie. Obejmuje on szeroką gamę opcji, od autobusów miejskich, przez metro, aż po pociągi regionalne i dalekobieżne. Miesięczny bilet na komunikację miejską, który umożliwia nielimitowane podróże w obrębie miasta, kosztuje zazwyczaj od 30 do 50 euro. Jest to bardzo ekonomiczna opcja, zwłaszcza dla osób dojeżdżających do pracy czy szkoły codziennie. 

Dla tych, którzy preferują podróżowanie samochodem, ważną kwestią jest koszt paliwa. W Hiszpanii ceny paliwa wahają się średnio od 1,2 do 1,5 euro za litr, co jest porównywalne z innymi krajami europejskimi.

koszt-nieruchomości-w-hiszpanii

Koszty związane z edukacją

Sektor edukacji w Hiszpanii charakteryzuje się wysoką jakością i dostępnością zarówno publicznych, jak i prywatnych instytucji edukacyjnych, co czyni go atrakcyjnym dla rodzin z dziećmi.

Szkolnictwo publiczne

Hiszpańskie szkolnictwo publiczne jest bezpłatne, co stanowi znaczący atut dla rodzin. Szkoły publiczne oferują szeroki zakres programów nauczania, które są zgodne z narodowymi standardami edukacyjnymi.

Szkolnictwo prywatne

Dla rodzin poszukujących bardziej spersonalizowanego podejścia do edukacji, hiszpańskie szkoły prywatne oferują alternatywę dla systemu publicznego. Koszty szkolnictwa prywatnego wahają się od 300 do 1000 euro miesięcznie, w zależności od szkoły, jej lokalizacji i oferowanych programów.

Opieka zdrowotna 

Opieka zdrowotna w Hiszpanii jest znana z wysokiej jakości i stanowi kluczowy element hiszpańskiego systemu społecznego. System ten jest zbudowany tak, aby zapewniać dostęp do opieki zdrowotnej wszystkim rezydentom kraju.

Publiczna opieka zdrowotna

Publiczny system opieki zdrowotnej w Hiszpanii jest dostępny dla wszystkich mieszkańców, w tym obywateli UE oraz osób posiadających zezwolenie na pobyt. Obejmuje on pełny zakres usług medycznych, w tym konsultacje lekarskie, zabiegi, opiekę szpitalną oraz dostęp do leków na receptę. System ten jest finansowany z podatków, co oznacza, że większość usług jest bezpłatna lub oferowana za niewielką opłatą.

Prywatna opieka zdrowotna

Dla tych, którzy poszukują alternatywy dla publicznej opieki zdrowotnej, dostępna jest również prywatna opieka medyczna. Oferuje ona szybszy dostęp do specjalistów, krótsze terminy oczekiwania na zabiegi oraz dodatkowe usługi. Koszty ubezpieczenia zdrowotnego w sektorze prywatnym wahają się od 50 do 200 euro miesięcznie i zależą od wieku, stanu zdrowia oraz zakresu ubezpieczenia.

Inne usługi 

W życiu codziennym ważne są także inne usługi, takie jak telefonia komórkowa czy internet. Miesięczne opłaty za telefon i internet są porównywalne z innymi krajami UE, zazwyczaj wynosząc 20-30 euro za usługę. Oferowane pakiety są różnorodne, co pozwala na dostosowanie do indywidualnych potrzeb.

Podatki w Hiszpanii

System podatkowy w Hiszpanii jest złożony i różni się w zależności od wielu czynników, w tym od wysokości zarobków oraz regionu, w którym mieszka podatnik. Jednym z kluczowych elementów tego systemu jest podatek dochodowy, który jest progresywny, co oznacza, że stawka podatkowa zaczyna się od 19% i rośnie wraz z poziomem dochodów

Koszt utrzymania domu i mieszkania w Hiszpanii

Jeśli już wiesz, ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii, powinieneś poznać również koszty utrzymania nieruchomości w tym kraju. Obejmują one szereg stałych opłat, takich jak czynsz, rachunki za media oraz ubezpieczenie i mogą znacząco różnić się w zależności od typu nieruchomości jak i jej lokalizacji. Poniżej przedstawiamy tabele, podsumowujące koszty utrzymania zarówno mieszkania, jak i domu: 

Koszt utrzymania mieszkania w Hiszpanii

Typ opłatyKoszt
Czynsz400 - 1200 euro
Media50 - 100 euro
Internet i telewizja30 - 60 euro
Ubezpieczenie nieruchomości12,5 - 25 euro
Podatki lokalne16,6 - 41,6 euro
Opłaty wspólnotowe50 - 200 euro

Koszt utrzymania domu w Hiszpanii

Typ opłatyKoszt
Czynsz600 - 2000 euro
Media100 - 200 euro
Internet i telewizja30 - 60 euro
Ubezpieczenie nieruchomości16,6 - 33,3 euro
Podatki lokalne25 - 83,3 euro
Koszt utrzymania ogrodu50 - 150 euro

Ile kosztuje życie w Hiszpanii: Jávea, Marbella, Madryt

Aby lepiej zrozumieć różnice w kosztach życia w Hiszpanii, przyjrzyjmy się przykładowym kwotom związanym z życiem w trzech różnych miastach: Jávea, Marbella i Madryt. Poniższe szacunki obejmują podstawowe wydatki miesięczne takie jak wynajem, koszty mediów, wyżywienie oraz inne codzienne wydatki.

Jávea

Marbella

Madryt

Te szacunkowe kwoty są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od indywidualnych potrzeb, stylu życia oraz zmian rynkowych. Warto zauważyć, że Jávea, jako mniejsze miasto turystyczne, oferuje niższe koszty życia w porównaniu do bardziej ekskluzywnej Marbelli czy stolicy kraju, Madrytu. 

Oferta Rezydencji Hiszpania obejmuje mnóstwo wyjątkowych nieruchomości w Jávea i Marbelli.
Jeśli chcesz tam zamieszkać, odkryj ją już dziś!

Rynek nieruchomości w Hiszpanii od lat przyciąga uwagę inwestorów i potencjalnych nabywców z różnych stron świata. Zrozumienie aktualnej sytuacji cenowej oraz czynników wpływających na ich ceny jest kluczowe dla podejmowania świadomych decyzji inwestycyjnych. W tym artykule dowiesz się, ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii, poznasz kluczowe czynniki, które mają wpływ na wartość nieruchomości, a także odkryjesz prognozy rynkowe na najbliższy czas. Taka analiza pomoże Ci lepiej zrozumieć rynek i dokonać świadomej decyzji inwestycyjnej.

Średnie ceny mieszkań w Hiszpanii

Jeśli zastanawiasz się, ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii, powinieneś wiedzieć, że według danych, w trzecim kwartale 2023 roku średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości w Hiszpanii wyniosła około 2 000 euro. Ta średnia cena jest wynikiem szerokiej oferty na rynku nieruchomości, która obejmuje zarówno nowe budownictwo, jak i mieszkania na rynku wtórnym. Ceny nowych nieruchomości często są wyższe ze względu na nowoczesne udogodnienia, takie jak energooszczędność, nowoczesne wykończenia czy zaawansowane systemy bezpieczeństwa. Z drugiej strony, mieszkania na rynku wtórnym mogą oferować niższe ceny, ale często wymagają remontów lub modernizacji.

Ten wzrost cen o około 7% w stosunku do poprzedniego roku odzwierciedla trwałe zainteresowanie rynkiem hiszpańskim zarówno przez lokalnych, jak i międzynarodowych nabywców. Stabilność gospodarcza Hiszpanii, korzystny klimat, wyjątkowy styl życia w Hiszpanii i bogata kultura są czynnikami przyciągającymi kupujących.

Warto zauważyć, że rynek nieruchomości w Hiszpanii jest także atrakcyjny dla inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem, zwłaszcza w większych miastach i obszarach turystycznych, gdzie popyt na wynajem jest wysoki. To wszystko przyczynia się do wzrostu wartości nieruchomości na rynku hiszpańskim.

mieszkanie-na-sprzedaż-w-hiszpanii

Czynniki wpływające na ceny nieruchomości w Hiszpanii

Jeśli zastanawiasz się, ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii, to powinieneś wiedzieć, że ceny nieruchomości w tym kraju są kształtowane przez wiele czynników.

Rozwój gospodarczy 

Stabilny wzrost gospodarczy w Hiszpanii, szczególnie od 2008 roku, odgrywa znaczącą rolę w kształtowaniu cen nieruchomości. Wzrost PKB, poprawa sytuacji na rynku pracy i ogólna stabilność ekonomiczna przekładają się na zwiększony popyt na nieruchomości oraz na zwiększenie możliwości inwestycyjnych zarówno dla lokalnych, jak i zagranicznych inwestorów. To prowadzi do wzrostu cen, szczególnie w obszarach o największym potencjale gospodarczym i turystycznym.

Niskie stopy procentowe

Niskie stopy procentowe odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu rynku nieruchomości w Hiszpanii. Utrzymujące się na niskim poziomie stopy procentowe sprzyjają inwestycjom w nieruchomości. Dla potencjalnych nabywców i inwestorów niskie stopy procentowe oznaczają niższe miesięczne raty kredytów hipotecznych, co czyni zakup nieruchomości bardziej przystępnym i atrakcyjnym. W efekcie niskie stopy procentowe mogą prowadzić do wzrostu popytu na mieszkania i domy, co z kolei wpływa na wzrost cen nieruchomości.

Ograniczona podaż nowych nieruchomości

Kolejnym czynnikiem wpływającym na ceny mieszkań w Hiszpanii jest ograniczona podaż nowych nieruchomości, w regionach, gdzie popyt na mieszkania jest wysoki ze względu na atrakcyjność turystyczną i klimatyczną. Może to wynikać z kilku powodów. Po pierwsze, surowe przepisy dotyczące planowania przestrzennego i ochrony środowiska często ograniczają możliwość rozwoju nowych projektów budowlanych. Po drugie, w niektórych popularnych nadmorskich obszarach, dostępna przestrzeń do nowych inwestycji jest już w dużym stopniu wykorzystana, co dalej ogranicza możliwości rozwoju nowych nieruchomości.

Skutkiem tych ograniczeń jest wzrost cen zarówno nowo budowanych, jak i istniejących domów. Ponieważ nowe mieszkania są rzadkością, istniejące nieruchomości na rynku wtórnym stają się bardziej pożądane, co napędza ich wartość rynkową.

apartament-na-sprzedaż-w-monte-paraiso

Wzrost popytu na zakup mieszkań

Zmiany w przepisach dotyczących wynajmu mieszkań i ograniczenia w dostępie do długoterminowego wynajmu miały istotny wpływ na rynek nieruchomości w Hiszpanii. Ograniczenia te mogły obejmować zaostrzenie warunków wynajmu jak na przykład wydłużenie minimalnego okresu wynajmu czy podwyższenie wymagań dla wynajmujących. Skutkiem tych zmian jest wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości jako bardziej stabilnej i długoterminowej inwestycji. Ten trend jest szczególnie widoczny wśród osób, które wcześniej wynajmowały mieszkania, a teraz, w obliczu niepewności i zwiększonych kosztów wynajmu, rozważają zakup własnego mieszkania. W konsekwencji popyt na zakup mieszkań rośnie, co przekłada się na wzrost cen.

Zagraniczni inwestorzy

Warto także zauważyć, że Hiszpania przyciąga dużą liczbę zagranicznych inwestorów, którzy szukają możliwości zakupu nieruchomości wakacyjnych, co dodatkowo wpływa na dynamikę cen. Inwestorzy ci często poszukują nieruchomości w ekskluzywnych lokalizacjach, co może prowadzić do wzrostu cen w tych obszarach. Dodatkowo zainteresowanie inwestycyjne od osób z zamożniejszych krajów często skupia się na nieruchomościach luksusowych, co dodatkowo podnosi średnie ceny na rynku. Wpływ ten jest szczególnie widoczny w nadmorskich kurortach i innych popularnych regionach turystycznych.

Ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii w poszczególnych regionach?

Różnice cenowe mieszkań w Hiszpanii są znaczące w zależności od regionu. W regionach takich jak Wyspy Balearskie, Madryt czy Kraj Basków, które uważane są za najdroższe regiony Hiszpanii, średnia cena za metr kwadratowy przekracza kwotę 3 000 euro. Natomiast w najtańszych regionach, takich jak Kastylia La-Mancha, Estremadura i Murcja średnia cena mieszkania za metr kwadratowy oscyluje w granicach 1 000 euro. 

Te różnice cenowe są odzwierciedleniem zarówno lokalnej atrakcyjności turystycznej, jak i ekonomicznej. Regiony te różnią się również pod względem dostępności infrastruktury, usług oraz jakości życia, co również ma wpływ na ceny nieruchomości. Warto zauważyć, że regiony o niższych cenach mogą oferować lepsze możliwości inwestycyjne dla tych, którzy szukają wartościowych okazji na rynku.

ile-kosztuje-mieszkanie-w-hiszpanii

Prognozy cen na najbliższy czas

Prognozy cen na najbliższy czas dla rynku nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku wskazują na stabilizację z tendencją do umiarkowanego wzrostu. Eksperci przewidują, że trend cenowy będzie kontynuacją obserwowanego w 2023 roku wzrostu, jednak bez gwałtownych skoków cenowych.

To świadczy o dojrzałości hiszpańskiego rynku nieruchomości, gdzie rynek wydaje się znaleźć równowagę między podażą a popytem. Umiarkowany wzrost cen może być wynikiem stałego zainteresowania zarówno lokalnych, jak i zagranicznych inwestorów, którzy nadal uważają hiszpański rynek nieruchomości za atrakcyjne miejsce do inwestycji. Stabilność cenowa jest także wskaźnikiem zdrowego rynku, co może zachęcać do dalszych inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii.

Odkryj szeroką ofertę nieruchomości Rezydencji Hiszpania i znajdź wymarzone mieszkanie w atrakcyjnej cenie już dziś!

Kiedy zastanawiasz się jak wygląda życie w Hiszpanii, co przychodzi Ci na myśl? Spacery po złocistych plażach, tańce flamenco w centrum miasta, a może wieczory spędzone w barach na tętniących życiem uliczkach? Te skojarzenia, choć bardzo trafne, są jedynie fragmentem pełnego obrazu życia w tym słonecznym kraju. Jeżeli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości i rozpoczęciem nowego rozdziału życia w Hiszpanii, ten artykuł został napisany właśnie dla Ciebie.

Hiszpania to nie tylko wakacyjny raj, ale także miejsce, które na co dzień pulsuje w rytmie bogatej kultury i różnorodności. W tym artykule przybliżymy Ci, jak wygląda styl życia w Hiszpanii oraz jakie są jego wady i zalety.

Styl życia w Hiszpanii

Przeprowadzka do Hiszpanii często wiąże się z poszukiwaniem spokojniejszego i bardziej zrównoważonego trybu życia. Styl życia w Hiszpanii jest uosobieniem relaksu i umiejętności cieszenia się każdą chwilą. Charakterystyczne dla tego kraju jest harmonijne połączenie pasji do życia z umiłowaniem spokoju i rodzinnych wartości.

Spokojne tempo życia

Życie w Hiszpanii toczy się bez pośpiechu. Czas wydaje się płynąć wolniej, a każda chwila jest celebrowana z większą uwagą. Hiszpanie cenią sobie długie posiłki w gronie rodziny i przyjaciół oraz relaksujące popołudnia. Siesta, czyli popołudniowa drzemka, stanowi nie tylko część tradycji, ale jest również sposobem na regenerację przed dalszą pracą lub wieczornymi spotkaniami z najbliższymi. 

Kultura wieczornego życia w Hiszpanii

Gdy siesta dobiega końca, a słońce zaczyna powoli zachodzić, rozpoczyna się w Hiszpanii zupełnie inny rozdział dnia. Wieczory są tu równie ważne, jak reszta dnia i często trwają do późnych godzin nocnych. To czas, kiedy życie społeczne nabiera tempa. Ulice miast i miasteczek wypełniają się mieszkańcami oraz turystami, którzy korzystają z chłodniejszych godzin, aby spotkać się na placach, w kawiarniach czy barach tapas. Te wieczorne spotkania to nie tylko okazja do spożycia posiłku, ale przede wszystkim moment na dzielenie się opowieściami z dnia, śmiech i czerpanie radości z towarzystwa.

W wielu regionach Hiszpanii, zwłaszcza w miastach takich jak Madryt czy Barcelona, życie nocne jest dynamiczne i różnorodne. Restauracje, bary i kluby często są otwarte do późna, a kultura tapeo, czyli obchodzenia różnych barów w poszukiwaniu tapas, jest popularnym sposobem spędzania wieczoru. W mniejszych miejscowościach, chociaż życie nocne może być bardziej stonowane, nadal panuje atmosfera wspólnoty i bliskości.

Ta specyficzna kultura wieczornego życia w Hiszpanii odzwierciedla filozofię czerpania przyjemności z życia i celebracji każdego dnia. To, co wyróżnia hiszpańskie wieczory, to ich niewymuszona radość, otwartość i serdeczność, które sprawiają, że nawet zwykłe chwile stają się wyjątkowe.

Kultura rodzinna

Otwartość i rodzinność to dwie cechy, które wyróżniają Hiszpanów na tle innych kultur. Społeczeństwo hiszpańskie jest znane z ciepłego i serdecznego podejścia do życia, gdzie ważne są zarówno bliskie relacje rodzinne, jak i otwartość na nowe znajomości. W Hiszpanii rodzina jest uznawana za fundament społeczności, a więzi rodzinne są pielęgnowane z ogromną troską. Spotkania rodzinne, często przy wspólnym stole, są ważnym elementem codziennego życia, a święta i uroczystości rodzinne są obchodzone z dużym rozmachem.

obraz-życia-w-hiszpanii-rodzina

Równie ważna jest gościnność – Hiszpanie z radością witają gości, zarówno krajowych, jak i zagranicznych, oferując im najlepsze, co mają – swoją serdeczność i otwartość. W życiu społecznym Hiszpanie cenią sobie również bezpośredni kontakt, często wyrażający się w spontanicznych rozmowach i gestach przyjaźni. Ta otwartość i ciepło sprawiają, że obcokrajowcy szybko mogą poczuć się w Hiszpanii jak w domu.

Huczne świętowanie 

Życie w Hiszpanii to również wypełniony kalendarz różnorodnymi festiwalami, świętami narodowymi i lokalnymi uroczystościami w ciągu roku, które odzwierciedlają bogatą kulturę i tradycje tego narodu. Od słynnego Karnawału w Santa Cruz de Tenerife po intensywną i emocjonującą La Tomatinę w Buñol. Większość miast i wiosek ma swoje własne, unikalne fiesty, często związane z patronem danego miejsca, które są obchodzone z wielkim rozmachem.

Huczne świętowanie i fiesty są fundamentem życia społeczności w Hiszpanii. Kultura tych uroczystości umacnia lokalne więzi społeczne i rodzinne, tworząc poczucie wspólnoty i przynależności. Każde święto jest przepełnione życiem, barwami, muzyką i tańcem, co odzwierciedla radosną i żywiołową naturę hiszpańskiego społeczeństwa.

Podejście do pracy

Praca w Hiszpanii jest unikalnym doświadczeniem, które łączy w sobie południowoeuropejską kulturę z nowoczesnymi praktykami biznesowymi. W przeciwieństwie do wielu innych krajów, gdzie praca często dominuje nad innymi aspektami życia, Hiszpanie przywiązują dużą wagę do zachowania równowagi między obowiązkami zawodowymi a czasem wolnym. To podejście do życia promuje zdrowsze relacje zarówno w pracy, jak i w domu, z większym naciskiem na jakość życia niż na nieustanne dążenie do sukcesu. Takie tempo życia przekłada się również na mniejszy stres i umożliwia pełniejsze czerpanie radości z codziennych aktywności, co jest często podkreślane przez obcokrajowców osiedlających się w Hiszpanii.

Jak klimat wpływa na życie w Hiszpanii?

Klimat w Hiszpanii ma bardzo duży wpływ na codzienne życie mieszkańców. Panujący tu ciepły, śródziemnomorski klimat z długimi, słonecznymi latami i łagodnymi zimami sprzyja spędzaniu czasu na zewnątrz i kształtuje wiele aspektów hiszpańskiego stylu życia. Częste są rodzinne i towarzyskie spotkania na świeżym powietrzu, posiłki spożywane w ogródkach restauracyjnych czy długie spacery po wieczornym zgiełku miasta.

Dobra pogoda umożliwia również uprawianie wielu sportów i aktywności na świeżym powietrzu przez cały rok, co przekłada się na zdrowy i aktywny tryb życia mieszkańców

aktywne-życie-w-hiszpanii

Dodatkowo taki klimat ma również wpływ na lokalną gastronomię – świeże, sezonowe produkty, lekkie dania i owocowe sangrie doskonale komponują się z ciepłymi dniem. Jednakże upalne lata, zwłaszcza w południowej części kraju, mają w zwyczaju siestę, która pozwala uniknąć największego skwaru i odzyskać energię na resztę dnia.

Zalety i wady życia w Hiszpanii

Życie w Hiszpanii ma swoje liczne zalety, jak i pewne wady, które razem kształtują unikalny charakter tego kraju. Do głównych atutów z pewnością należy ciepły, śródziemnomorski klimat, spokojne tempo życia, kultura rodzinna, istota relacji społecznych czy czerpanie przyjemności z codzienności. A także bogata kultura, lokalne tradycje i różnorodność regionalna, które oferują mieszkańcom i przybyszom głębokie doświadczenia kulturalne.

Z drugiej strony, Hiszpania zmaga się z pewnymi wyzwaniami, które mogą być uważane za wady. Jednym z nich jest wyższa stopa bezrobocia w porównaniu do innych krajów europejskich, co może być przeszkodą, zwłaszcza dla młodych ludzi i obcokrajowców poszukujących pracy. Ponadto biurokracja w Hiszpanii czasami bywa skomplikowana i czasochłonna, co może sprawiać trudności w codziennym życiu, szczególnie dla nowoprzybyłych. W niektórych regionach, szczególnie w dużych miastach, koszty życia mogą być również stosunkowo wysokie, co stanowi wyzwanie dla osób z ograniczonym budżetem.

Przeprowadzka do Hiszpanii chodzi Ci po głowie?
Rezydencje Hiszpania pomogą Ci znaleźć wymarzoną nieruchomość!

Przeprowadzka do Hiszpanii może wydawać się skomplikowanym i przytłaczającym procesem. Jednak z właściwą wiedzą i przygotowaniem, może stać się ekscytującą i piękną przygodą. Odkryj z nami, jak krok po kroku przygotować się do tej zmiany.

Jeśli zastanawiasz się nad przeprowadzką do słonecznej Hiszpanii, ten przewodnik jest właśnie dla Ciebie! W tym artykule przedstawiamy kompleksowy poradnik, który pomoże Ci zrozumieć i przejść przez każdy etap tego procesu. Od planowania i organizacji, poprzez formalności i dokumenty, po adaptację kulturową i budowanie nowego życia w Hiszpanii!

Przeprowadzka do Hiszpanii

Przeprowadzka do Hiszpanii jest marzeniem wielu osób szukających nowych możliwości i pomysłów na życie. Ten kierunek nie jest przypadkowy. Hiszpania oferuje nie tylko piękne krajobrazy i ciepły klimat, ale także bogatą kulturę i przyjazne środowisko. Jednak zanim podejmiesz decyzję o przeprowadzce do Hiszpanii, zastanów się nad swoimi oczekiwaniami i celami życiowymi, które chcesz zrealizować w nowym miejscu. Pomoże Ci to dobrze wybrać dogodną dla Ciebie lokalizację.

Dobry plan to podstawa

Rozpoczęcie nowego rozdziału życia w Hiszpanii jest ekscytujące, ale wymaga dokładnego planowania. Pierwszym krokiem jest ustalenie terminu przeprowadzki. Daj sobie wystarczająco dużo czasu na załatwienie wszystkich formalności oraz na organizację przewozu Twoich rzeczy. Możesz przygotować listę spraw do załatwienia, aby niczego nie przeoczyć. Pamiętaj o ustaleniu priorytetów i harmonogramu, aby wszystko przebiegło terminowo i bez zbędnych komplikacji.

plan-przeprowadzki-do-hiszpanii

Organizacja przeprowadzki do Hiszpanii

Podczas przeprowadzki do Hiszpanii warto skorzystać z usług profesjonalnych firm, które pomogą w transporcie Twoich rzeczy. Zbierz informacje o kosztach przeprowadzki, które zawierają opłaty za wysyłkę czy ubezpieczenie. Pamiętaj, że dobór odpowiedniej firmy może znacznie ułatwić cały proces.

Gdy zbliża się termin przeprowadzki, zadbaj o dokładne spakowanie swoich rzeczy. Pamiętaj, aby zabrać ze sobą wszystkie ważne dokumenty i osobiste rzeczy, które będą Ci potrzebne zaraz po przyjeździe. Pomyśl także o oznakowaniu kartonów w sposób umożliwiający łatwe rozpakowanie i organizację w nowym domu.

Minimalizm to klucz

Decydując, co zabrać, zastanów się, czego naprawdę potrzebujesz. Hiszpania oferuje różnorodność klimatów, więc zabierz odzież odpowiednią do regionu, w którym zamieszkasz. Często mniej znaczy więcej – niektóre przedmioty mogą być tańsze do zakupu na miejscu niż do transportu. Pamiętaj, że przeprowadzka to doskonała okazja do przeglądu i pozbycia się rzeczy, których już nie potrzebujesz.

Podróż do Hiszpanii

Jeśli chodzi o podróż do Hiszpanii, masz do wyboru kilka opcji. Pierwsza z nich to podróż autem. Samochodem trasę z Polski do Hiszpanii pokonasz w około 3 dni, z postojami w Niemczech i Francji. Alternatywą jest podróż samolotem, trwająca od 3 do 4 godzin, z możliwością skorzystania z ofert tanich linii lotniczych.

Poszukiwanie domu w Hiszpanii

przeprowadzka-do-hiszpanii-kartony

Zakup nieruchomości w Hiszpanii

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to ważny krok dla wielu przeprowadzających się do tego kraju. Jeśli zastanawiasz się jak kupić mieszkanie w Hiszpanii, to wiedz, że przed podjęciem decyzji bardzo ważne jest zrozumienie rynku nieruchomości w Hiszpanii oraz lokalnych przepisów, aby uniknąć zbędnych problemów. Rynki nieruchomości w różnych regionach Hiszpanii mogą się znacznie różnić, więc warto dokładnie zbadać docelowy rynek przed dokonaniem zakupu. Rozważ zatrudnienie lokalnego agenta nieruchomości, który pomoże Ci zrozumieć lokalne prawo i zapewni, że wszystkie formalności zostaną prawidłowo załatwione.

Wynajem nieruchomości w Hiszpanii

Jeśli zamierzasz przebywać w Hiszpanii tylko przez ograniczony czas, wynajem mieszkania może być dla Ciebie najlepszą opcją. Pamiętaj, że w Hiszpanii powszechne jest korzystanie z usług agencji nieruchomości, co zapewnia bezpieczeństwo i klarowność formalno-prawną transakcji najmu. 

Przeprowadzka do Hiszpanii z dziećmi

para-z-dzieckiem-na-plaży-w-hiszpanii

Przeprowadzając się z dziećmi, ważne jest, aby rozważyć ich potrzeby edukacyjne i adaptacyjne. Jeśli Twoje dziecko już rozpoczęło edukację w Polsce, początki w hiszpańskiej szkole mogą być wyzwaniem ze względu na barierę językową i nowe środowisko. Na szczęście, proces adaptacji w Hiszpanii często przebiega gładko dzięki otwartości i przyjaznemu podejściu rówieśników oraz nauczycieli, co sprzyja szybkiej nauce języka hiszpańskiego.

Adaptacja kulturowa

Twoje pierwsze dni w Hiszpanii będą pełne nowych doświadczeń i emocji. Poświęć czas na zapoznanie się z otoczeniem, zrozumienie lokalnych zwyczajów i ustalenie nowej rutyny. Hiszpania oferuje bogate życie kulturalne, więc wykorzystaj okazję do poznania lokalnych zwyczajów, festiwali i tradycji. To pomoże Ci poczuć się jak w domu i zintegrować z lokalną społecznością.

Pamiętaj, że adaptacja może zająć trochę czasu, ale jest to ważny krok w procesie budowania nowego życia w Hiszpanii. Wykorzystaj każdą możliwość, aby zanurzyć się w lokalnej kulturze, uczestnicząc w wydarzeniach społecznych i poznając nowych ludzi. Możesz również nauczyć się podstaw języka hiszpańskiego, aby ułatwić sobie codzienną komunikację z lokalną społecznością.

Budowanie relacji społecznych

Budowanie nowej sieci wsparcia w Hiszpanii jest kluczowe dla Twojego dobrostanu. Dołącz do lokalnych grup, uczestnicz w spotkaniach społecznościowych i nawiązuj kontakty zawodowe. To pomoże Ci nie tylko w adaptacji, ale także w odkrywaniu nowych możliwości życia i pracy w Hiszpanii. Integracja z lokalną społecznością będzie miała pozytywny wpływ na Twoje życie zarówno zawodowe, jak i prywatne.

restauracja-hiszpanów-taverna

Praktyczne aspekty dotyczące życia codziennego w Hiszpanii

Zrozumienie codziennych aspektów życia w Hiszpanii jest istotne. Zapoznaj się z lokalnym systemem opieki zdrowotnej, ubezpieczeniowym czy podatkowym. Zorientuj się również, jak załatwić codzienne sprawy, takie jak zakupy, korzystanie z komunikacji miejskiej, czy otwarcie konta bankowego, które jest konieczne do zarządzania codziennymi finansami, takimi jak opłaty za media czy zobowiązania podatkowe. 

Formalności i dokumenty

Załatwienie wszystkich formalności jest kluczowe w procesie przeprowadzki do Hiszpanii. Istotnym dokumentem, który musisz uzyskać po przeprowadzce jest Certificado de Registro de Ciudadano de la U.E., certyfikat potwierdzający Twój pobyt poza granicami Polski. Kolejnym dokumentem jest NIE (Número de Identificación de Extranjero) – numer identyfikacyjny dla obcokrajowców, który jest niezbędny do podjęcia pracy, zakupu nieruchomości, i wielu innych transakcji na terenie Hiszpanii. 

Poszukiwanie pracy w Hiszpanii

Jako obywatel Polski, masz prawo do podjęcia zatrudnienia na terenie Hiszpanii na równych warunkach z obywatelami hiszpańskimi. Dzięki temu możesz swobodnie szukać pracy, korzystając z pełnego spektrum możliwości, które oferuje hiszpański rynek pracy. Jeśli planujesz pracować w Hiszpanii, zacznij od zrozumienia lokalnego rynku pracy i wymagań w Twojej branży. Możesz także skorzystać z usług doradczych oferowanych przez różne firmy, które pomogą Ci w znalezieniu pracy.

Podsumowanie

Przeprowadzka do Hiszpanii to znacząca zmiana, która z właściwym przygotowaniem może stać się ekscytującym doświadczeniem. Kluczowe jest dokładne planowanie, począwszy od wyboru idealnego miejsca do życia, przez organizację przeprowadzki, aż po adaptację kulturową w nowym otoczeniu. Nie zapomnij o ważnych formalnościach, takich jak uzyskanie NIE, otwarcie konta bankowego, a także wymiana prawa jazdy na odpowiednik hiszpański. W dłuższej perspektywie zastanów się nad swoimi planami rozwoju i integracji w hiszpańskim społeczeństwie. Wszystko to pozwoli Ci cieszyć się życiem w Hiszpanii bez zbędnych komplikacji.

Rezydencje Hiszpania życzą Ci owocnej i satysfakcjonującej przygody w nowym kraju, pełnej nowych możliwości i wspaniałych doświadczeń!

Pragniemy zaprosić Cię na wspólny wyjazd "Szlakiem kwitnących migdałowców", który odbędzie się w dniach 9.02-12.02.2024 na malowniczej hiszpańskiej wyspie – Majorce. Ta perła Morza Śródziemnego słynie z przepięknych plaż, tętniących życiem miasteczek, bogatej kultury oraz zapierających dech w piersiach krajobrazów. Od zielonych wzgórz po błękitne wody zatok, Majorka oferuje niezrównaną mieszankę przyrody, historii i luksusu.

Jeśli uwielbiasz klimat i kulturę Hiszpanii oraz zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w tym kraju, ten wyjazd został stworzony właśnie dla Ciebie! Nie przegap okazji i odwiedź najciekawsze nieruchomości na Majorce razem z Rezydencjami Hiszpania!

Cena wycieczki: 3899zł/os*

Atrakcje wyjazdu "Szlakiem kwitnących migdałowców"

Data naszego wyjazdu 9.02-12.02.2024 nie jest przypadkowa. To właśnie w lutym na Majorce kwitną migdałowe drzewa, przemieniając krajobraz w bajkową scenerię pełną różowych i białych kwiatów. Dodatkowo, w tym czasie Hiszpanie hucznie celebrują karnawał, co dodaje podróży dodatkowego kolorytu i radości. Nasz lokalny przewodnik zadba o to, aby pokazać Ci podczas Twojego pobytu to co najcenniejsze.

🛏️ Luksusowy nocleg

Zatrzymasz się w eleganckim, nowoczesnym hotelu HM Tropical 4* położonym nad samym morzem. Komfortowe pokoje zapewnią Ci prywatność i przestrzeń do relaksu, a widok na morze będzie Cię budził każdego ranka!

🍽️ Pełne wyżywienie

Rozkoszuj się smakami Majorki w starannie wyselekcjonowanych przez nas restauracjach. Każdy posiłek zapewni Ci podróż po kulinarnym świecie wyspy, od świeżych owoców morza po tradycyjne hiszpańskie tapas.

🚗 Transport

Zapewniamy komfortowy transport na wyspie, dzięki czemu możesz bezstresowo odkrywać jej największe skarby nie przejmując się niczym.

🏡 Oglądanie wyjątkowych nieruchomości (atrakcja opcjonalna dla chętnych)

Wspólnie odwiedzimy ekskluzywne nieruchomości z zapierającymi dech w piersiach widokami na morze. Ponadto ten wyjazd to nie tylko okazja do zobaczenia luksusowych rezydencji, ale także do doświadczenia stylu życia Majorki.

🌸 Podziwianie kwitnących migdałowców

Spaceruj po malowniczych ogrodach i ścieżkach otoczonych kwitnącymi migdałowcami. Ta unikalna atrakcja jest dostępna tylko przez kilka tygodni w roku, kiedy migdałowe drzewa rozkwitają w pełni. Nie możesz tego przegapić!

🚤 Rejs łódką z open barem

Wypłyń w rejs po krystalicznych wodach Majorki, podziwiając widoki i delektując się lokalnymi przysmakami oraz napojami z open baru.

🍷 Degustacje win z tapas

Poznaj bogate tradycje winiarskie wyspy podczas wizyty w regionalnej winnicy. Odkryj lokalne wina, które idealnie komponują się z przekąskami tapas oraz zobacz jak wygląda ich proces produkcji.

🥘 Lekcje gotowania Paelli

Ucz się od mistrzów kuchni, jak przygotować autentyczną Paellę – danie pochodzące z Walencji, które jest symbolem hiszpańskiej kuchni.

🎉 Sa Rua – Karnawałowe szaleństwo na ulicach Palma de Mallorca

Doświadcz kolorowego i pełnego życia karnawału na ulicach Palma de Mallorca. To niezapomniane przeżycie pełne muzyki, tańca i festiwalowych strojów.

🎵 Koncert na żywo w jaskiniach Cuevas de Drach

Odkryj niesamowite jaskinie i słuchaj koncertu muzyki klasycznej w spektakularnym otoczeniu formacji skalnych uformowanych od 11 do 5,3 mln lat temu.

Szczegółowy plan wycieczki znajdziesz tutaj: Plan wyjazdu "Szlakiem kwitnących migdałowców"

Pragniemy również poinformować, że istnieje możliwość dostosowania wycieczki do potrzeb indywidualnych. Jeśli nie interesuje Cię któraś z atrakcji, powiedz nam o tym a my zastąpimy ją inną. Ponadto jeśli jesteś zainteresowany konkretnymi nieruchomościami na wyspie, poinformuj nas o tym, a my zorganizujemy Ci możliwość ich obejrzenia.

Rezerwacja

Aby zarezerwować miejsce skontaktuj się z nami bezpośrednio pod numerem telefonu: +48 605 999 605 lub pod adresem email: kontakt@rezydencjehiszpania.pl.

Nie przegap tej wyjątkowej okazji, aby doświadczyć niepowtarzalnych wrażeń na Majorce!
Pamiętaj, że liczba miejsc jest ograniczona!

Uprzejmie informujemy, że wycieczka odbędzie się, gdy zbierze się grupa minimum 7 osób.

*Cena na dzień 14.12.2023r. z uwzględnieniem noclegu w pokoju dwuosobowym z łazienką. Istnieje możliwość rezerwacji pokoju jednoosobowego, dostępnego za dodatkową opłatą.
Cena nie obejmuje biletów lotniczych. Na dzień 21.12.2023r. ceny biletów lotniczych z uwzględnieniem bagażu podręcznego 10kg liniami Ryanair to koszt 596,57 zł/os. Cena podana jest orientacyjnie i może ulec zmianie.

Zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości za granicą, a dokładniej w Hiszpanii? To świetny pomysł! Pomimo tego, że Hiszpania to kraj o niezwykłej różnorodności krajobrazów i bogatej kulturze, oferuje również szerokie możliwości dla osób pragnących nabyć tam nieruchomość. Dowiedz się jak kupić mieszkanie w Hiszpanii już dziś!

Różnorodność dostępnych nieruchomości sprawia, że każdy może znaleźć coś dla siebie, od nowoczesnych apartamentów z widokiem na morze, po tradycyjne domy w zacisznych wioskach. Aby pomóc Ci zrozumieć, jak zrealizować swoje marzenie o własnym mieszkaniu w Hiszpanii, przygotowaliśmy ten przewodnik. Dzięki niemu dowiesz się, jak wygląda cały proces zakupu, od rozpoczęcia poszukiwań po finalizację transakcji!

Analiza rynku nieruchomości w Hiszpanii

Pierwszym krokiem przed podjęciem decyzji zakupowej jest, zapoznanie się z rynkiem nieruchomości danego obszaru. Podczas badania rynku nieruchomości w Hiszpanii, kluczowe jest zwrócenie uwagi na różnice w cenach i standardach nieruchomości, które mogą znacząco różnić się w zależności od roku budowy, stanu, a przede wszystkim lokalizacji. Nieruchomości położone nad brzegiem morza, czyli, np. na wybrzeżu Costa del Sol czy Costa Blanca, są często droższe niż te w głębi kraju, ale jednocześnie mogą oferować lepsze perspektywy na wynajem turystyczny.

Ocena rynku lokalnego 

Warto także zwrócić uwagę na dynamikę lokalnego rynku nieruchomości. W niektórych regionach ceny mogą wzrastać, podczas gdy w innych pozostawać stabilne lub nawet spadać. Równie ważne jest śledzenie trendów rynkowych i prognoz na przyszłość, co może pomóc w ocenie, czy dana inwestycja jest korzystna w długoterminowej perspektywie. Analiza rynku powinna obejmować także zrozumienie lokalnych przepisów i ograniczeń, które mogą wpływać na zakup nieruchomości, na przykład regulacje dotyczące wynajmu turystycznego lub planowanie przestrzenne.

mieszkania-w-hiszpanii-na-sprzedaż

W procesie poznawania rynku warto skorzystać z doświadczenia lokalnych ekspertów rynku nieruchomości, którzy mogą dostarczyć cenne informacje i porady dotyczące specyfiki regionu, potencjalnych inwestycji oraz najlepszych praktyk w zakresie zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Poznanie rynku jest zatem nie tylko kwestią zrozumienia cen, ale także dogłębnego zrozumienia charakterystyki lokalizacji, trendów rynkowych oraz specyfiki prawnej i ekonomicznej danego obszaru.

Skonkretyzowanie własnych preferencji

Kluczowym etapem w procesie zakupu nieruchomości jest dokładne określenie własnych preferencji i potrzeb. Zastanów się, co jest dla Ciebie najważniejsze: czy to lokalizacja blisko morza, cicha i spokojna okolica, a może dostęp do miejskich udogodnień? Rozważ, jakie cechy powinien mieć Twój wymarzony dom – liczba pokoi, wielkość, nowoczesne udogodnienia czy może tradycyjny styl hiszpańskiej architektury. Nie zapomnij też o budżecie, który jest kluczowym ograniczeniem. Zdecyduj, ile jesteś gotów wydać i czy rozważasz możliwość dodatkowego finansowania.

Pamiętaj, że jasno zdefiniowane preferencje są pierwszym krokiem do znalezienia nieruchomości, która będzie dla Ciebie idealna. To, co dla jednych jest marzeniem, dla innych może być niepraktyczne lub nieosiągalne. Dlatego tak ważne jest, abyś znał swoje priorytety i kierował się nimi podczas całego procesu poszukiwań.

Sprawdzenie aktualnych ofert nieruchomości

Kiedy już zrozumiesz rynek i określisz swoje preferencje, czas wybrać mieszkanie. Możesz skorzystać z usług lokalnych agencji nieruchomości lub pośredników, którzy pomogą Ci znaleźć nieruchomość spełniającą Twoje oczekiwania.

zakup-nieruchomości-w-hiszpanii

Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii? Proces zakupu

Proces zakupu domu lub mieszkania rozpoczyna się od negocjacji cenowych, a następnie przechodzi do sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Następnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej, która zabezpiecza transakcję. Pamiętaj, że wszystkie umowy powinny być przejrzyste i zrozumiałe. Ostateczne formalności zamyka podpisanie aktu notarialnego i uregulowanie wszelkich opłat.

Kredyt hipoteczny

W przypadku, gdy potrzebny jest kredyt hipoteczny, warto zapoznać się z ofertami różnych banków. W Hiszpanii wymagane są standardowe dokumenty, takie jak dowód osobisty, zaświadczenie o zarobkach oraz historia kredytowa. Porównanie warunków kredytowania oferowanych przez różne instytucje finansowe pomoże Ci w wyborze najkorzystniejszej opcji. 

Dodatkowe koszty związane z zakupem mieszkania w Hiszpanii

Należy pamiętać również, że zakup nieruchomości wiąże się z dodatkowymi kosztami, takimi jak: podatki, opłaty notarialne, usługi prawne i ewentualne koszty pośrednictwa.

Podatki związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii

Kupując nieruchomość w stanie deweloperskim, trzeba się liczyć z opłatą podatku VAT (IVA), który wynosi 10% ceny nabywanej nieruchomości oraz podatku od czynności cywilnoprawnych (AJD) w wysokości od 0,5% do 1,5% ceny netto nieruchomości. 

Jednakże, w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego poza podatkiem od czynności cywilnoprawnych, do kosztów transakcji należy doliczyć również podatek od przeniesienia własności (ITP), który wynosi od 6% do 10% ceny nieruchomości. Poziom opodatkowania w Hiszpanii różni się w zależności od regionu. Dlatego warto go wziąć pod uwagę podczas wyboru lokalizacji nieruchomości.

nieruchomości-w-hiszpanii-na-sprzedaż

Opłaty notarialne

Dodatkowo należy uwzględnić koszty związane z rejestracją nieruchomości w odpowiednich urzędach. Rejestracja ta jest niezbędna do legalizacji transakcji i zapewnia ochronę praw własności. Koszty te, choć zazwyczaj nie są wysokie, zależą od wartości nieruchomości oraz specyfiki lokalnego urzędu.

Usługi prawne

Usługi świadczone przez adwokatów specjalizujących się w transakcjach nieruchomościowych, nie są obowiązkowe. Niemniej jednak zapewniają prawidłowy i bezpieczny przebiegu całego procesu, dlatego warto je rozważyć. Ceny takich usług mogą się różnić w zależności od kompleksowości sprawy i renomy kancelarii prawnej.

Zarządzanie nieruchomością po zakupie

Zakup nieruchomości w Hiszpanii otwiera wiele możliwości. Pierwszą z nich jest przeprowadzenie się i zamieszkanie w Hiszpanii na stałe. Decydując się na taką zmianę, można w pełni doświadczyć hiszpańskiego stylu życia i cieszyć się nowym domem w gronie najbliższych. Niemniej jednak nie jest to jedyna opcja dla nabywców domów w Hiszpanii. 

Wynajem zakupionej nieruchomości

Jeśli kupiłeś mieszkanie w Hiszpanii, ale nie planujesz tam stałego zamieszkania, możesz rozważyć wynajem nieruchomości. Ta opcja oferuje możliwość zarabiania na wynajmie turystycznym, co jest popularną opcją wśród właścicieli nieruchomości w regionach turystycznych, takich jak Costa del Sol czy Costa Blanca.

W przypadku chęci wynajmu warto skorzystać z usług firm zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami. Mogą one pomóc w znalezieniu najemców, jak również zająć się bieżącym utrzymaniem mieszkania.

mieszkanie-w-hiszpanii-po-remoncie-doroty-szelagowskiej

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii? Podsumowanie

Rozważając zakup nieruchomości w Hiszpanii, ważne jest kompleksowe podejście do całego procesu – począwszy od analizy rynku, przez identyfikację własnych upodobań, aż do finalnego etapu transakcji. Kluczowe jest zrozumienie własnych potrzeb oraz tego, jak różne czynniki, takie jak lokalizacja czy rok budowy, wpływają na ceny i standardy nieruchomości.

Jeśli zastanawiasz się jak kupić mieszkanie w Hiszpanii, pamiętaj, że należy także mieć na uwadze dodatkowe koszty związane z tą transakcją, takie jak: podatki, opłaty notarialne i ewentualne koszty usług prawnych. Niemniej jednak inwestycja w nieruchomość w Hiszpanii otwiera szereg możliwości, od zamieszkania tam na stałe, po wykorzystywanie nieruchomości jako domu wakacyjnego lub źródła dochodu z wynajmu turystycznego.

Jeśli nadal zastanawiasz się jak kupić mieszkanie w Hiszpanii, skontaktuj się z ekspertami z Rezydencji Hiszpania, którzy potowarzyszą Ci w całym procesie zakupu, aż do zorganizowania opieki nad domem.

Wraz z Dorotą Szelągowską spotkaliśmy się w jednym z najukochańszych miejsc Polaków na Costa Blanca – urokliwej miejscowości Jávea! To wyjątkowe miejsce w Hiszpanii, gdzie błękit Morza Śródziemnego spotyka się z malowniczym krajobrazem górskim, tworząc rajski klimat dla tych, którzy pragną spokoju, słońca i niepowtarzalnej śródziemnomorskiej atmosfery. 

W tym artykule przeniesiemy Cię w podróż po Jávea, gdzie przyjrzymy się nie tylko krajobrazie tego miejsca, ale także panującemu w nim stylu życia i jego bogatej ofercie nieruchomości na sprzedaż. Przygotuj się na wirtualny spacer po jednym z najpiękniejszych miejsc na Costa Blanca!

Co znajdziesz w Jávea?

Jávea znana również jako Xàbia, położona jest w prowincji Alicante w północnej części wybrzeża Costa Blanca. Jest to jedno z ulubionych miejsc wśród Polaków poszukujących wymarzonego domu w Hiszpanii, ze względu na: rajskie plaże, historyczną starówkę, przepiękne widoki na Morze Śródziemne, a także bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturę.

Piękne plaże 

Jávea słynie z przepięknych plaż, które zachwycają nie tylko swoim błękitem, ale również różnorodnością. W okolicy znaleźć można kameralne zatoczki z turkusową wodą, idealne na relaks, takie jak Playa La Granadella, a także szerokie i piaszczyste plaże idealne dla rodzin z dziećmi jak np. Playa del Arenal.

plaża-jávea-costa-blanca

Miasto z historią

Centrum Jávea to miejsce z wąskimi, brukowanymi uliczkami, które prowadzą do przytulnych kawiarenek i regionalnych restauracji. Spacerując tymi alejkami, można poczuć tradycyjny hiszpański i śródziemnomorski klimat.

Wspaniałe widoki

Położenie miejscowości Jávea pomiędzy górami parku El Montgó a wodami Morza Śródziemnego zapewnia zapierające dech w piersiach widoki na każdym kroku. Rezerwat przyrody El Montgó, jak i malownicze klify nad Morzem Śródziemnym sprawiają, że każdy dzień w Jávea to niezapomniana podróż w towarzystwie piękna przyrody. 

Ponadto zachody słońca w Jávea, które malują niebo nad Morzem Śródziemnym odcieniami pomarańczy, różu i fioletu uważane są za jedne z najpiękniejszych na całym wybrzeżu Costa Blanca! 

Rozwiniętą infrastrukturę

Mieszkańcy Jávea mają dostęp do wysokiej jakości opieki zdrowotnej, jak i bazy usługowej, w której skład wchodzą liczne sklepy, butiki, kawiarnie czy restauracje. Jest to również doskonałe miejsce dla rodzin z dziećmi, ponieważ oferuje dostęp do świetnych szkół i placówek edukacyjnych.

Ponadto okolica Jávea jest bardzo dobrze skomunikowana, dzięki czemu umożliwia łatwy dostęp do innych pobliskich miejscowości oraz miast. Port w Jávea nie tylko dodaje uroku miejscowości, ale także umożliwia dostęp do różnorodnych atrakcji morskich, w tym sportów wodnych i wycieczek łodzią.

Warto zaznaczyć również, że Jávea to raj dla miłośników aktywnego trybu życia. W okolicach tego miasta można znaleźć liczne szlaki turystyczne, pola golfowe czy korty tenisowe oraz wiele innych atrakcji.

javea-pole-golfowe-i-góry

Nieruchomości w Jávea, które odwiedziliśmy razem z Dorotą Szelągowską

Mieliśmy okazję wraz z Dorotą Szelągowską wybrać się w podróż po miasteczku Jávea i odwiedzić tam kilka ciekawych nieruchomości. Zapraszamy do obejrzenia filmu, w którym Joanna Bitner z Rezydencji Hiszpania wraz z Dorotą Szelągowską oprowadzą Cię po wyjątkowych nieruchomościach w Jávea i zbadają ich ceny.

Villa Pierre-Alexis

Nasze zwiedzanie rozpoczęliśmy od wizyty w wyjątkowym domu z basenem w regionie Balcón al Mar o nazwie Villa Pierre-Alexis. Posiadłość obejmuje dom urządzony w charakterystycznym hiszpańskim klimacie z trzema sypialniami, basen i ogród z palmami. Cena takiej nieruchomości to koszt 350 000€.

Apartament w Jávea

Druga nieruchomość, którą odwiedziliśmy to nowoczesny apartament w nowym obiekcie deweloperskim położony w okolicy portu i starówki miasta Jávea. Apartament obejmuje salon połączony z jadalnią i kuchnią na otwartym planie, trzy sypialnie, dwie łazienki, garderobę i ogród. Cena apartamentu to koszt 315 000€.

Dom na starówce

Zlokalizowany w samym sercu miasta dom o powierzchni 300m2 to trzecia nieruchomość, którą zwiedziliśmy. Charakteryzuje go klasyczny hiszpański wystrój i duża ilość drewnianych elementów wyposażenia takich jak: drzwi, meble czy belki na suficie w stylu rustykalnym. Cena tej nieruchomości to 355 000€.

Willa z widokiem na morze

Ostatnia posiadłość, jaką mieliśmy okazję odwiedzić to willa z widokiem na morze położona w luksusowej dzielnicy. Willa została wykończona przy użyciu najwyższej jakości materiałów. Posiada pięć sypialni, z czego dwie wyposażone są w prywatne łazienki, salon oraz kuchnię. Ponadto w skład tej wyjątkowej nieruchomości wchodzi również piękny ogród z egzotycznymi roślinami, kuchnia letnia, taras z basenem oraz miejsce do relaksu. Cena tej willi to 1 000 095€.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Jávea?

stare-miasto-javea-alicante

Jávea oferuje szeroki wybór nieruchomości dostosowanych do każdego gustu i budżetu. W swojej ofercie ma wspaniałe wille z basenami, apartamenty z widokiem na morze, czy urokliwe domy w stylu śródziemnomorskim. Ponadto ceny nieruchomości w Jávea są atrakcyjne w porównaniu do cen w Warszawie, a kupno nieruchomości w tym regionie to nie tylko zakup domu, lecz także dobra inwestycja na przyszłość. Rosnące zainteresowanie turystów i stale rozwijająca się infrastruktura czynią to miasto miejscem, które nieustannie zyskuje na wartości.

Jeśli marzysz o życiu w wyjątkowym miejscu, które zapewni Ci wachlarz atrakcji oraz pięknych widoków, odkryj nieruchomości w Jávea na Costa Blanca wraz z Rezydencjami Hiszpania!

Marzysz o własnym raju na ziemi? Szukasz miejsca, które zapewni Ci spokój, dobrą pogodę i piękne krajobrazy? Jeśli tak, to dom w Hiszpanii z widokiem na morze jest właśnie dla Ciebie.

Domy przy wybrzeżu to nieruchomości, które zapewniają niezwykłe doznania, dlatego stają się coraz bardziej popularne wśród polskich nabywców. Część z nich decyduje się na krótkoterminowy wynajem nieruchomości w sezonie wakacyjnym, natomiast, ci, którzy chcą każdego dnia budzić się z widokiem na morze, decydują się na zakup. 

Jeśli stoisz przed kluczowym wyborem, jakim jest zakup nieruchomości w Hiszpanii z widokiem na morze, warto, abyś poznał ważne aspekty, które wiążą się z tą decyzją.

Które wybrzeże wybrać na zakup nieruchomości w Hiszpanii?

Jeśli chodzi o wybrzeża Hiszpanii lądowej, oferuje ona bogactwo wyboru, dzięki zróżnicowanemu klimatowi oraz stopniu rozwinięcia infrastruktury i turystyki.

Przed podjęciem decyzji warto zastanowić się nad własnymi preferencjami. Pragniesz zamieszkać w małym hiszpańskim miasteczku z klimatem, czy w regionie wysoko rozwiniętym turystycznie? Wolisz zamieszkać w śródziemnomorskiej czy atlantyckiej strefie klimatycznej? 

nieruchomości-w-hiszpanii-z-widokiem-na-morze

Warto wspomnieć, że północne wybrzeża Hiszpanii nie zaliczają się do zbyt popularnych wyborów przez obcokrajowców z uwagi na chłodniejszy klimat. Zagraniczni nabywcy w większości decydują się na zakup nieruchomości na wybrzeżu wschodnim lub południowym. Oto najpopularniejsze z nich:

Costa del Sol

To jedno z najbardziej popularnych miejsc na zakup nieruchomości w Hiszpanii. Znane ze swojego subtropikalnego klimatu, luksusowych kurortów, piaszczystych plaż i urokliwych wiosek. To idealne miejsce dla tych, którzy pragną łączyć relaks z bogatym życiem kulturalnym.

Costa Blanca

To region z doskonałą infrastrukturą, oferujący zarówno spokojne, malownicze miejscowości, jak i tętniące życiem kurorty. Idealny dla tych, którzy pragną równowagi pomiędzy sielankowym relaksem a dynamicznym życiem miejskim.

Costa Brava

Jest to wybrzeże, które zachwyca skalistymi zatoczkami, malowniczymi klifami i urokliwymi wioskami rybackimi. Costa Brava oferuje także bliskość Pirenejów, co czyni to miejsce doskonałym dla miłośników górskich wędrówek.

Costa de la Luz

To miejsce o charakterystycznym, dzikim uroku, z długimi plażami i sennymi wioskami. Wybrzeże przyciąga tych, którzy szukają spokoju i oryginalności, z dala od tłumów turystów.

Ceny domów w Hiszpanii przy wybrzeżu

Warto wiedzieć, że ceny nieruchomości na popularnych wybrzeżach Hiszpanii są wyższe niż w innych regionach ze względu na większą konkurencję i popyt. Niemniej jednak ceny te mogą się różnić w zależności od położenia w pierwszej czy drugiej linii brzegowej, standardu nieruchomości oraz dostępności do plaż i innych udogodnień.

nieruchomości-na-sprzedaż-z widokiem-na-morze

Domy w pierwszej linii brzegowej 

Nieruchomości położone najbliżej brzegu to oferty, które zapewniają panoramiczny widok na morze oraz bezpośredni dostęp do plaży. Są więc stworzone z myślą o osobach uwielbiających szum fal, wypoczynek na plaży oraz kąpiele morskie. W zależności od miejscowości ceny takich nieruchomości mogą się różnić. Jednakże należy pamiętać, że będą one stosunkowo wysokie w porównaniu z domami usytuowanymi dalej od plaży. Oferty zapewniające tak dogodną lokalizację, skierowane są do najbardziej wymagających klientów z wysokim budżetem

Domy w drugiej linii brzegowej 

Nieruchomości w Hiszpanii usytuowane trochę dalej w głąb lądu będą miały bardziej atrakcyjne ceny. To idealna lokalizacja dla osób szukających domu z widokiem na morze, którym nie przeszkadza dalsza odległość do plaży. Często bywają usytuowane w odległości krótkiego spaceru do morza, co nadal umożliwia korzystanie z uroków życia nad morzem. 

Zakup nieruchomości w Hiszpanii jako inwestycja na przyszłość

Jeśli nadal wahasz się nad zakupem nieruchomości w Hiszpanii, powinieneś wiedzieć, że to świetna inwestycja na przyszłość. Hiszpańskie wybrzeża, takie jak Costa del Sol czy Costa Blanca, przyciągają nie tylko entuzjastów słońca i plaży, ale także inwestorów poszukujących trwałej wartości. Stabilność hiszpańskiego rynku nieruchomości, zróżnicowane regiony oferujące unikalne doznania, oraz rozwinięty sektor turystyczny tworzą korzystne warunki dla inwestycji. Perspektywy modernizacji i rozbudowy, a także łatwość procesu zakupu dla zagranicznych inwestorów, czynią z nieruchomości nadmorskich w Hiszpanii atrakcyjną opcję dla tych, którzy pragną połączyć przyjemność z inwestycją.

Dom w Hiszpanii z widokiem na morze – podsumowanie

Nadmorskie hiszpańskie wille zdobywają coraz większą popularność wśród polskich nabywców, którzy już nie tylko rozważają ich krótkoterminowy wynajem na okres wakacyjny, ale także zakup i przeprowadzkę.

dom-z-widokiem-na-morze-na-sprzedaż

Wybrzeża, takie jak Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Brava czy Costa de la Luz, oferują nie tylko różnorodność klimatu i infrastruktury, ale także unikalne doznania związane z lokalnym charakterem. Costa del Sol i Costa Blanca przyciągają uwagę swoim subtropikalnym urokiem i doskonałą infrastrukturą.

Szeroki wybór nieruchomości z widokiem na morze położonych w pierwszej i drugiej linii brzegowej pozwala dopasować ofertę do indywidualnych preferencji oraz budżetu. A perspektywy inwestycyjne, wynikające ze stabilności rynku, rozbudowy infrastruktury i łatwości zakupu dla zagranicznych inwestorów, czynią z tego nie tylko zakup domu, lecz również mądrą inwestycję na przyszłość.

Odkryj więcej niepowtarzalnych ofert nieruchomości w Hiszpanii z widokiem na morze razem z Rezydencjami Hiszpania!

Hiszpania to kraj o fascynującej historii, różnorodnej kulturze i przepięknych krajobrazach. Decyzja o zamieszkaniu w Hiszpanii może być trudna, biorąc pod uwagę bogactwo opcji. Niemniej jednak, czy marzysz o urokliwej wiosce na wybrzeżu, czy wolisz pulsujące życiem miasta, Hiszpania z pewnością ma coś dla Ciebie. Jeśli zastanawiasz się gdzie najlepiej zamieszkać w Hiszpanii – odkryj aktualny ranking najlepszych miast!

Ranking najlepszych miast do zamieszkania w Hiszpanii

Planując przeprowadzkę do Hiszpanii, warto zapoznać się z rekomendowaną listą – Nomad List, która przedstawia najlepsze hiszpańskie lokalizacje do życia dla obcokrajowców. Oto kilka z nich:

1. Gran Canaria

Pierwsze miejsce w rankingu zajmuje Gran Canaria, wyspa, która wchodzi w skład archipelagu Wysp Kanaryjskich. Swoim odwiedzającym oferuje zarówno pustynne, jak i zielone krajobrazy oraz złote plaże. To wyjątkowe miejsce, które zapewnia wspaniały klimat, niskie koszty życia i wysokie poczucie bezpieczeństwa, tworząc idealne środowisko do życia.

życie-w-hiszpanii-gran-canaria

2. Fuerteventura

To kolejna z Wysp Kanaryjskich będąca rajem dla miłośników sportów wodnych i pięknych plaż. To miejsce, które oferuje atrakcyjne warunki do życia dla obcokrajowców w połączeniu z niebiańskimi krajobrazami, dzięki czemu zajmuje drugie miejsce w rankingu.

3. Teneryfa

Teneryfa, również zaliczana do Wysp Kanaryjskich, słynie z łagodnego klimatu, różnorodności krajobrazów i spektakularnych widoków na wulkan Teide. Ponadto gwarantuje niższe koszty utrzymania niż na Półwyspie Iberyjskim oraz świetną opiekę medyczną, stając się idealnym miejscem dla migrujących, którzy kochają przyrodę i spokój.

4. Majorka

Jeśli zastanawiasz się nad kupnem nieruchomości w Hiszpanii, to powinieneś wziąć pod uwagę Majorkę. To największa wyspa Balearów, która zachwyca zarówno pięknymi plażami, jak i urokliwymi górami. Dzięki lokalizacji wysypy w basenie Morza Śródziemnego oferuje zarówno spokojne życie wyspiarskie, jak i dobre połączenia komunikacyjne z innymi miastami europejskimi.  

nieruchomości-w-hiszpanii-majorka

5. Barcelona

Jeśli zastanawiasz się gdzie najlepiej zamieszkać w Hiszpanii, ale nie bierzesz pod uwagę ani Wysp Kanaryjskich, ani Balearów to, Barcelona niezmiennie zajmuje wysokie miejsce w rankingu. Znana jest z unikalnej architektury Gaudiego, bogatego życia nocnego i pięknych plaż nad Morzem Śródziemnym. Ponadto zakup nieruchomości w Barcelonie może być także strategią inwestycyjną. Wzrost popularności miasta jako destynacji turystycznej i biznesowej może wpływać na wartość nieruchomości na przestrzeni czasu.

6. Sevilla

To miejscowość położona w południowej części Hiszpanii, która emanuje gorącym klimatem, andaluzyjską tradycją flamenco i urokliwymi uliczkami. Jest atrakcyjnym miejscem do przeprowadzki dla obcokrajowców, którzy szukają zarówno wysokiej jakości życia, jak i atrakcyjnych inwestycji nieruchomościowych.

7. Alicante

To raj na ziemi dla miłośników słońca i relaksu. Dzięki swojemu atrakcyjnemu położeniu przy wybrzeżu Costa Blanca oferuje łagodny klimat przez cały rok oraz wyjątkowe nieruchomości w Hiszpanii z widokiem na morze. Ponadto zapewnia dobrą infrastrukturę oraz rozwiniętą sieć komunikacyjną z resztą Hiszpanii. 

Jakie czynniki wziąć pod uwagę wybierając lokalizację domu w Hiszpanii?

Wybór najlepszego miejsca do zamieszkania w Hiszpanii zależy od wielu czynników, takich jak preferencje osobiste, cel zakupu nieruchomości, budżet, styl życia i oczekiwania od lokalizacji. Powyższy ranking najlepszych miast został stworzony na podstawie ważnych czynników wpływających na jakość życia obcokrajowców, takich jak: miesięczny koszt utrzymania, bezpieczeństwo, kwestie rodzinne, opieka zdrowotna, a nawet możliwość pracy zdalnej i dostęp do internetu.

hiszpański-czas-na-plaży

Gdzie najlepiej zamieszkać w Hiszpanii? – podsumowanie

Hiszpania oferuje wiele atrakcyjnych miejsc do zamieszkania, zróżnicowanych pod względem klimatu, krajobrazu i stylu życia. Ranking najlepszych miast w 2023 roku obejmuje różnorodne lokalizacje, z wyspami jak Gran Canaria czy Majorka na czele. Natomiast, miłośnicy życia miejskiego powinni rozważyć takie metropolie jak Barcelona czy Sevilla, a osoby kochające słońce i relaks, Alicante nad Morzem Śródziemnym. Należy zatem pamiętać, że wybór najlepszej lokalizacji zależy od indywidualnych preferencji, budżetu i oczekiwań od otoczenia. 

Jeśli nadal masz wątpliwości dotyczące wyboru nieruchomości i odpowiedniej lokalizacji, skontaktuj się z naszymi ekspertami w Rezydencje Hiszpania, którzy chętnie udzielą Ci profesjonalnej pomocy i doradztwa w tym zakresie. 

Hiszpania to kraj o bogatej historii, pięknych krajobrazach, a także otwartych i przyjaznych ludziach. Dzięki temu stanowi doskonałe miejsce do kupna nieruchomości i spędzenia zasłużonej emerytury. Klimatyczne miasta, malownicze wybrzeża i kultura pełna pasji sprawiają, że Hiszpania jest jednym z najpopularniejszych miejsc na emeryturę w Europie.
Tobie również wpadł do głowy pomysł na życie w Hiszpanii na emeryturze? W tym artykule przyjrzymy się najlepszym lokalizacjom i typom nieruchomości dla seniorów w Hiszpanii.

Czynniki, które wpływają na wybór lokalizacji przez emerytów

Wybór lokalizacji nieruchomości w Hiszpanii przez emerytów może być kształtowany przez różnorodne czynniki, uwzględniające ich indywidualne preferencje, potrzeby i styl życia. Do głównych czynników zalicza się: klimat, koszty życia, ceny nieruchomości, infrastruktura i usługi medyczne, środowisko społeczne i kultura oraz bezpieczeństwo. 

życie-w-hiszpanii-na-emeryturze

Życie w Hiszpanii na emeryturze6 idealnych miast

Masz ochotę spędzić emeryturę w Hiszpanii, ale nie wiesz który region wybrać? Według portalu Idealista, najlepszymi miasteczkami dla seniorów do życia w Hiszpanii na emeryturze są:

Benalmádena

To raj na wybrzeżu Costa del Sol, wyróżniający się spokojnymi plażami i tętniącym życiem kulturalnym. Położona jest w niewielkiej odległości od Malagi, dzięki czemu oferuje mnóstwo możliwości spędzania wolnego czasu. Jest to miejsce idealne dla osób, które poszukują połączenia relaksu i rozrywki. Ceny nieruchomości we wrześniu 2023 roku w tej lokalizacji wynosiły 2 941 euro za m2.

Mijas

To kolejna lokalizacja na Costa del Sol przyciągająca emerytów z całego świata. Charakteryzuje ją spokojna atmosfera, andaluzyjski urok i oszałamiające widoki na Morze Śródziemne. We wrześniu 2023 nieruchomości w Mijas kosztowały około 2 697 euro za m2.

Almuñécar

To urokliwe miasto położone w prowincji Granada, na Costa Tropical, czyli Wybrzeżu Tropikalnym. Almuñécar wyróżnia się zarówno pięknymi plażami, jak i bogatym dziedzictwem kulturowym. Miasteczko przyciąga zarówno turystów, jak i tych, którzy poszukują spokojnego miejsca do życia, szczególnie emerytów pragnących cieszyć się urokiem naturalnego otoczenia. Ceny nieruchomości w tej lokalizacji we wrześniu oscylowały pomiędzy 2 183 euro za m2.

Sitges

Miasteczko położone jest zaledwie 38 km od Barcelony, dzięki czemu oferuje spokojną atmosferę z dostępem do wszystkich udogodnień dużego miasta. Znane jest szczególnie z festiwalu filmowego, pięknych plaż i życia nocnego. Cena nieruchomości na sprzedaż w tym regionie, we wrześniu wynosiła 4 452 euro za m2.

Miraflores de la Sierra

To oaza spokoju, idealna na emeryturę szczególnie dla miłośników gór. Znajduje się w okolicach Madrytu i słynie z naturalnego piękna i wielu szlaków do pieszych wędrówek. Ceny w Miraflores de la Sierra we wrześniu tego roku to 1 589 euro za m2.

Peñíscola

To urokliwe miasteczko zlokalizowane w prowincji Castellón, na wybrzeżu Costa del Azahar, które od lat cieszy się powodzeniem wśród emerytów. Poza pięknymi plażami oferuje dostęp do licznych historycznych zabytków takich jak: kościoły, mury obronne czy zamek templariuszy. Ceny nieruchomości w tym regionie Hiszpanii we wrześniu wynosiły 1 808 euro za m2.

Innymi regionami cieszącymi się dużym zainteresowaniem seniorów jest Jávea i Torrevieja w prowincji Alicante, Marbella w prowincji Malaga oraz prowincja Tarragona.

Jakie nieruchomości wybrać planując emeryturę w Hiszpanii?

nieruchomości-polaków-w-hiszpanii

Emeryci, decydując się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, często preferują różnorodne typy mieszkań lub domów, zależnie od swoich indywidualnych preferencji i potrzeb. Oto kilka popularnych rodzajów nieruchomości wybieranych przez osoby spędzające emeryturę w Hiszpanii:

Apartamenty na wybrzeżu

Apartamenty nadmorskie lub przybrzeżne są często wybierane ze względu na bliskość do plaż, udogodnienia turystyczne oraz piękne widoki na morze. Popularne miejsca to Costa del Sol, Costa Blanca czy Wyspy Kanaryjskie, gdzie dostęp do plaż i atrakcji turystycznych jest łatwy.

Wille z basenem

Osoby na emeryturze, które cenią prywatność i przestronność, mogą decydować się na zakup willi z własnym basenem. Takie nieruchomości są często dostępne w bardziej odległych obszarach lub na obrzeżach miast, oferując jednocześnie spokój i komfort.

Domki w górach

Niektórzy emeryci wybierają nieruchomości położone w górach, zwłaszcza jeśli cenią ciszę, świeże powietrze i piękne widoki. Hiszpańskie góry, na przykład w regionie Andaluzji, są atrakcyjne dla tych, którzy pragną spędzać czas na świeżym powietrzu.

Apartamenty w mieście

Dla tych, którzy preferują miejskie życie poleca się apartamenty w większych miastach, takich jak Barcelona czy Walencja. Oferują one dostęp do kulturalnych wydarzeń, restauracji, sklepów i innych udogodnień miejskich.

Domki wypoczynkowe na wsi

Miłośnicy spokoju i sielskiego życia często decydują się na nieruchomości na wsi. Domy wiejskie, zwłaszcza w regionach takich jak Andaluzja czy Katalonia, oferują spokój i możliwość kontaktu z lokalną społecznością.

Życie w Hiszpanii na emeryturze – podsumowanie

dobre-okolice-na-emeryture-w-hiszpanii

Życie w Hiszpanii na emeryturze to nie tylko korzystanie z pięknej pogody, ale także odkrywanie fascynującej historii, kultury i tradycji tego kraju. Niezależnie od tego, czy wybierze się zakup nieruchomości na słonecznym wybrzeżu, w pulsującym mieście czy malowniczej prowincji, Hiszpania z pewnością spełni oczekiwania każdego emeryta.

Odkryj nasze nieruchomości, wybierz swoją wymarzoną lokalizację i rozpocznij nowy etap życia, pełen słońca, przygód i niezapomnianych chwil z Rezydencjami Hiszpania

Zamień marzenia o nieruchomości w Hiszpanii w rzeczywistość i pojedź z nami obejrzeć najciekawsze nieruchomości na rynku!

Ruszamy z ofertą wyjazdów dla osób poszukujących nieruchomości na Costa Blanca!

Co zobaczysz?

  1. Różnorodność miast, dzięki czemu będziesz w stanie wybrać najlepsze miejsce dla Twoich potrzeb
  2. Przykładowe nieruchomości (m.in. oferty off market) dobrane wg Twoich kryteriów
  3. Najciekawsze atrakcje w okolicy, takie jak wypłynięcie na połowy tuńczyka, wejście na szczyt góry Montgo, czy kolacja w restauracji, której szef celowo zrezygnował z gwiazdki Michelin

Przykładowy harmonogram wyjazdu

Aby otrzymać spersonalizowaną ofertę z wyjątkowymi nieruchomościami zapraszamy do kontaktu na: kontakt@rezydencjehiszpania.pl

Białe piaszczyste plaże, tradycje, które są wielką pochwałą życia, kulinarne arcydzieła kuchni hiszpańskiej, dzięki którym każdy dzień smakować będzie wyjątkowo - to wszystko znajdziesz w Lewancie, na wschodnim wybrzeżu Hiszpanii. To tutaj wielu turystów, w tym coraz częściej również Polaków, decyduje się już nie tylko na spędzenie wakacji, ale też zakup domu czy apartamentu. Odkryj tak jak oni magię hiszpańskiego Lewantu!

Nazwą Lewant Europejczycy określali niegdyś kraje leżące na wschodnich wybrzeżach Morza Śródziemnego, czyli dzisiejszy Bliski Wschód. Jednak słowo Lewant, które w językach romańskich oznacza miejsce, w którym wschodzi słońce, ma także inne, bardziej lokalne znaczenia.

Hiszpanie, Lewantem nazywają wschodnią część swojego kraju, czyli wybrzeże Morza Śródziemnego od Katalonii na północy aż po Andaluzję na południu, a część najważniejsza, rzec można serce Lewantu, to Walencja i, leżąca na południe od niej, Murcja.

Jedną z największych atrakcji regionu są piękne, piaszczyste plaże Costa Blanca, ciągnące się przez ponad 250 km wzdłuż wybrzeża. 300 dni słonecznych w roku, ciepłe morze, przy czym obok rozległych, zatłoczonych plaż przy słynnych kurortach, znaleźć można naprawdę ciche i piękne zakątki, malownicze klify i niewielkie, często puste plaże w cieniu skał.

Jednak Lewant to także fascynujące zabytki, będące wynikiem wielowiekowej koegzystencji cywilizacji arabskiej i chrześcijańskiej. Historyczne miasta jak Walencja czy Cartagena, mauretańskie zamki, jak choćby ten w Dolinie Guadalest, wreszcie malownicze miasteczka, wkomponowane w nadmorski krajobraz.

Vivir sin dormir, czyli po hiszpańsku nie prześpij życia

Lewant to nie tylko plaże, ciepłe morze i zabytki. Słynie także z tradycyjnych świątecznych procesji, z których najbardziej spektakularne i najdłuższe są te związane z Wielkim Tygodniem. 

Przez Murcję,  Walencję i inne miasta przechodzą tysiące mieszkańców biorących udział w procesjach, często przebranych w historyczne kostiumy, niosących ogromne platformy zwane paseo, na których odtwarzane są sceny biblijne. Niejednokrotnie paseo są prawdziwymi zabytkami liczącymi sobie kilkaset lat.

Procesje, odzwierciedlają upodobanie mieszkańców Lewantu do wspólnego przeżywania świąt, ale także do wspólnej zabawy. Takie zabawy - fiestas to przecież także sposób na życie. Organizowane są z różnych powodów, jak choćby słynna La Tomatina, w miasteczku Buñol, podczas której tysiące mieszkańców i turystów stacza słynną bitwę, używając soczystych pomidorów jako broni. Ich sok pod koniec fiesty spływa ulicami miasteczka, i to całkiem sporymi rzekami.

Fiestas, to ekspresja, esencja wspólnej zabawy, na którą nigdy nie szkoda czasu, nazywane przez Hiszpanów „vivir sin dormir”, co można przetłumaczyć jako żyć nie śpiąc, lub może zgrabniej: nie przespać życia.

Hiszpańska kuchnia w Lewancie

Lewant to także prawdziwy raj dla smakoszy. Od niepamiętnych czasów uprawia się tu: pomarańcze, grejpfruty, klementynki, pomelo i kumkwaty. Kwitnące cytrusy od wczesnej wiosny nasycają powietrze upojnym bukietem aromatów. Urodzajne równiny między wybrzeżem a łańcuchami gór to, można powiedzieć, warzywny ogród Hiszpanii. Kapary, karczochy, pomidory, to już wygląda nieźle. Jeśli dodamy do tego obfitość ryb i owoców morza, mamy bazę do kuchni doskonałej. A najlepsza ekspresja tej kuchni to oczywiście paella.

Paella marinera, czyli z owocami morza i przede wszystkim paella valenciana, do której dodaje się w zależności od wariantu: mięso z królika, ślimaki i warzywa. Niezależnie od dodatków, bazą paelli jest ryż, rzecz jasna uprawiany na miejscu arroz de Albufera lub najbardziej ceniony, objęty specjalną apelacją D.O Arroz de Calasparra.

Wina z Lewantu 

Dobra kuchnia potrzebuje dobrych win i pod tym względem wina z Lewantu stają na wysokości zadania, choć nie zawsze tak było. Jeszcze  ćwierć wieku temu wina z Murcji nie cieszyły się specjalną estymą, jednak w ostatnich latach tutejsi winiarze zrobili spektakularne postępy. Okazało, się, że śródziemnomorski klimat oraz gliniasto wapienne gleby, tworzą doskonałe warunki do uprawy winorośli, zwłaszcza gdy winnice położone są dość wysoko, a takie siedliska dominują na płaskowyżach w apelacjach Bullas, Yecla, Jumilla i Utiel-Requena, w których powstają najlepsze wina regionu.

Odkryciem jest przede wszystkim odmiana monastrell. Trudno uwierzyć, że to szczep genetycznie tożsamy z francuskim mourvèdre, szorstkim i garbnikowym. Monastrell z Murcji daje wina owocowe, często bardzo skoncentrowane, zachowujące jednak miękkość i elegancję. Po prostu pyszne, zwłaszcza w towarzystwie pato a la naranja, czyli kaczki w pomarańczach.

Drugą lokalną odmianą jest pochodzący z okolic Walencji szczep bobal, szybko zdobywający sobie zwolenników wśród polskich turystów odpoczywających na Costa Blanca. Wina nieco bardziej szorstkie, rustykalne, nadal jednak soczyste i owocowe, dzięki mocniejszym garbnikom doskonałe do czerwonych mięs. Jeśli chodzi o wina białe, znajdziemy tu typowe dla Środkowej Hiszpanii macabeo i tradycyjny dla południa moscatel, często w wersji słodkiej. Macabeo, ale także pojawiające się niekiedy sauvignon blanc, a nawet riesling, sprawdzą się do dorady lub żabnicy z mierzei Mar Menor zaś moscatel jako aperitif, a w wersji słodkiej także do deserów.

Krótko mówiąc, mamy tu piękne wybrzeże, plaże, zabytki fiesty oraz wspaniałą kuchnię i dobre wina.

Polacy i wakacyjne rezydencje w Hiszpanii 

Atuty Lewantu doceniają tysiące obcokrajowców, którym już nie wystarcza wakacyjny wyjazd i decydują się na zakup domu lub apartamentu w regionie Costa Blanca. W niektórych nadmorskich miasteczkach stanowią oni już nawet 40 proc. mieszkańców. Na całe szczęście, Hiszpanie w bardzo życzliwy i otwarty sposób przyjmują cudzoziemców, dzięki czemu można poznać prawdziwą Hiszpańską kulturę od kuluarów i łatwo się zasymilować. Czy można chcieć czegoś więcej?

Wielu z nas poszukuje ofert w miejscach z duszą oraz dostępem do kompletnej infrastruktury, jednak niekoniecznie jest gotowych inwestować w kosztowny i czasochłonny remont.

Z tego powodu oferty z nowego budownictwa wypadają korzystnie zarówno pod względem ceny, jak i jakości. Choć na realizację projektu zwykle musimy poczekać od kilku miesięcy nawet do 2-ch lat, to otrzymujemy świeży apartament w doskonałej lokalizacji. Najciekawsze apartamenty często są wyprzedawane jeszcze przed oficjalną prezentacją projektu na rynku. Jeśli jesteście zainteresowani takimi okazjami, to dostęp do nich najłatwiej uzyskać od zaufanego Partnera, który trzyma rękę na pulsie w zakresie nowych inwestycji oraz weryfikuje bezpieczeństwo ulokowania w nich kapitału.

Jedną z takich ofert przedstawiamy w poniższym linku
www.rezydencjehiszpania.pl/oferty/ekskluzywny-kompleks-kilka-metrow-od-portu-w-javea/

Nie ma wątpliwości, że Hiszpania jest przez wielu uważana za jedno z najlepszych miejsc na zakup nieruchomości. Również Polacy od lat wybierają półwysep Iberyjski jako miejsce na ulokowanie swojego majątku i rok do roku plasujemy się w górnej 15stce narodów, które zainwestowały w tym kraju. W tej kwestii ubiegły rok był wyjątkowy i niektóre kwartały były ponad dwukrotnie mocniejsze niż w roku 2021. Jednak trend na Hiszpanię zaczął się dużo wcześniej i jest według naszych doświadczeń spowodowany przede wszystkim położeniem, klimatem i charakterystyczną kulturą.

Hiszpania jest stosunkowo blisko – decydując się na nieruchomość na Costa Blanca, możemy dowolnie wybrać środek transportu – w zależności od najdogodniejszych połączeń - przylecieć do Walencji lub Alicante lub nawet połączyć podróż samolotem do Madrytu i kontynuować szybkim pociągiem. Do atutu jakim jest średnia temperatura, mieszcząca się między 12 stopniami Celsjusza w zimę i 27 w lato oraz ponad 300-320 dniami w roku bez deszczu, nie muszę przekonywać nikogo kto zaznał polską (nie)pogodę.

Jeśli chodzi o kwestię, kultury i obyczajów jakie zaznamy w słonecznej Hiszpanii, to musimy przygotować się na różnicę względem tego do czego przyzwyczaiła nas Europa wschodnia. Dla nas największą różnicą jest pilność jaką Hiszpanie przywiązują do celebracji życia, drobnych przyjemności oraz świętowania. Hiszpanie lubią integrować społeczeństwo poprzez liczne publiczne fiesty, począwszy od wspólnych posiłków i niesamowitych pokazów sztucznych ogni po długie wesołe i taneczne procesje, które aż zapraszają do dołączenia.
Będąc na miejscu, bardzo łatwo przyzwyczaić się do sjesty, która obowiązuje w najgorętsze godziny dnia i pozwala na chwilę oddechu, na co dowodem mogą być tysiące obcokrajowców, którzy adaptują się do lokalnych zasad i czerpią pełnię przyjemności i korzyści, które z tego płyną.

Warto wspomnieć o tym, że często „lokalne” społeczeństwo składa się nawet w 40% z osób z zagranicy, czego efektami jest świetne przystosowanie lokalnych atrakcji i usług do dopiero początkujących amatorów hiszpańskiego życia. Hiszpański to stosunkowo prosty język, a w wielu popularnych miejscach do komunikacji wystarczy nam angielski. W międzynarodowych szkołach Polacy stanowią nawet kilkudziesięcioosobowe grupy bardzo otwarte na integrację.

O walorach gastronomicznych, kulturalnych, sportowych oraz wypoczynkowych, o pięknej architekturze i naturze jak i historycznych budynkach, które są adaptowane do nowych potrzeb można pisać godzinami, a każda z historii będzie coraz bardziej fascynująca, a jak powiedział sam Dalai Lama „the purpose of our lives is to be happy”, co w Hiszpanii wydaje się bardzo proste.

Zeszły rok był dla nas pełen wyzwań oraz ekscytujących przedsięwzięć. Zjeździliśmy naprawdę mnóstwo małych i większych miejscowości w poszukiwaniu nieruchomości, które nas zachwycą, swoją duszą, charakterem, wykonaniem i położeniem. Znaleźliśmy wiele domów, które miały wszystko, ale były w zabójczej cenie, lub miały prawie wszystko, ale brakowało tego czegoś. Właśnie z tych podróży zrodził się nowy pomysł – Metamorfoza Doroty Szelągowskiej.

Hiszpańska metamorfoza Doroty Szelągowskiej

Wspólnymi siłami postanowiliśmy nadać to coś nieruchomości, która leży w cichej dzielnicy, tuż przy morzu, ale również tuż przy górskim szlaku rowerowym, niedaleko centrum życia miasta Jávea w prowincji Alicante.

TAK BYŁO PRZED...

Udało nam się nawiązać współpracę z Dorotą Szelągowską, która niewątpliwie potrafi wydobyć ukryte piękno z nieruchomości i nadać jej ciepły, domowy charakter. Na całe szczęście Dorota dostrzegła ten sam potencjał, który my widzieliśmy. Z naszą znajomością regionu, prawa oraz naszych lokalnych znajomości i niewiarygodnie obszernej wiedzy Doroty na temat aranżacji nieruchomości i fachowego wykańczania najdrobniejszych szczegółów, udało się z sukcesem ukończyć projekt – Metamorfoza Doroty Szelągowskiej. A teraz możemy z dumą zaprezentować efekt – Apartament przy plaży Cala Blanca w Jávea. Muszę przyznać, że udało się lepiej, niż nam się to śniło.

...TAK JEST TERAZ

Wnętrze apartamentu nabrało wyjątkowego i nowoczesnego stylu, a dodatki w stylu boho nadały mu przytulnego, śródziemnomorskiego charakteru.

Jeśli chcesz zobaczyć jak przebiegał ten remont, odwiedź nasz Instagram rezydencjehiszpania!

Od 2022 roku w hiszpańskim prawie dotyczącym kupowania nieruchomości nastąpiło kilka zmian, między innymi w ramach walki z praniem brudnych pieniędzy. Jedna z nich dotyczy metody ustalania wartości katastralnej nieruchomości. Wcześniej wysokość podatku była ustalana na podstawie ceny jaką nowy właściciel zapłacił za nieruchomość, natomiast aktualnie jest ona kalkulowana na podstawie referencyjnych cen nieruchomości o podobnych parametrach w danej okolicy.

Przykładowo, mając nieruchomość wartą 300 000 € standardowo zapłacilibyśmy podatek na poziomie 30 000 €, ale jeśli w okolicy podobne domy są warte np. 500 000 € lub więcej, podatek może być zawyżony nawet o kilkadziesiąt tysięcy €!

Podsumowując, przy kupowaniu nieruchomości o obniżonej wartości rynkowej (np. ze względu na jej stan) należy zadbać, aby jej wartość referencyjna była adekwatna do rzeczywistej wartości. Jeśli chcemy zmienić tę wartość wystarczy zgłosić swój przypadek do urzędu Gerencias del Catastro.

W zależności od pory roku Marbella i jej okolice nabierają zupełnie różnego charakteru. Latem jest to miejsce tętniące życiem, Z barami i restauracyjkami na plaży, pełnymi rozradowanych osób spragnionych słońca, ciepłego morza i gorącego piasku. Idealne dla tych którzy w ciągu dnia chcą schłodzić swoje rozgrzane ciała kieliszkiem zimnej cavy lub przecudownej owocowej sangrii, wieczorem mogą zjeść kolację w świetle Zachodzącego słońca, a potem kontynuować zabawę nawet do samego rana w jednym z licznych klubów.

Dla mnie natomiast Marbella największy urok ma od jesieni do wiosny, czyli porze roku w której północ Europy spowija z reguły Gruba warstwa szarych, ciężkich chmur. Wtedy właśnie uwielbiam spędzać czas w Marbelli, gdzie z jednej strony moją wyobraźnię pobudza turkus morza i szum fal a z drugiej strony fantastyczny spektakl światłocienia który rozgrywa się na otaczających Marbellę górach z których najpiękniejsza i budzącą największe emocje jest La Concha.

Okres jesienno-zimowy to też idealna pora na czerpanie radości z gry na jednym ze 100 pól golfowych rozsianych w okolicy - w końcu Costa del Sol ma też swoją drugą nazwę Costa del Golf. A po udanej rundzie można pójść do wybranej restauracji na kolację bez konieczności uprzedniej rezerwacji stolika i rozkoszować się smakiem soczystego turbota czy skwierczących aromatycznych gambas rojas z kieliszkiem albarinho.

Czy to będzie faux pas jeśli powiem, że z wyjazdu na którym miałem oglądać hiszpańskie nieruchomości to, co na zawsze zapamiętam to pulpo secco, winnicę, w której piliśmy wino robione w glinianych amforach – dokładnie tak, jak 3 000 lat temu oraz Antonio – Hiszpana, z którym współpracują moi przyjaciele, a po pracy łowi 200 kilogramowe tuńczyki? Wydaje mi się, że nie bo przecież szukamy domu kojarzącego się wyłącznie z przyjemnościami!

Pojechałem na Costa Blanca poszukując odpowiedzi pytanie – co sprawia, że to miejsce zachwyca tak wiele osób?

Szybko się przekonałem, że mijając imprezowy Benidorm, zaczyna się fantastyczna kraina małych urokliwych miasteczek. To okolice willowe, kameralne, lokalne, knajpiane, niespieszne, organiczne ((w Javea ponad 50% stanowią parki naturalne!). Widoki klifów zapierają dech w piersiach… Dla spragnionych przygód, poza marinami okolica oferuje doskonałe warunki dla kolarstwa, pola golfowe, kajakarstwo, tenisa i wiele innych sportów. W czasie, w którym odwiedziłem Costa Blanca kwitły pomarańcze wydzielając zniewalający zapach! To był również sezon na karczochy, jedliśmy lokalne ryby: żabnicę i mięsistego turbota oraz paellę montagna – już samo jedzenie było ogromną przyjemnością.

Miałem okazję podejrzeć również kilka ofert domów - od tych poniżej 300 tysięcy euro (zwykle na uboczu, mniejsze miasteczka bez tak dużego zaplecza, ale w tej cenie można również kupić apartament w centrum Javea w stanie pod klucz), aż do rezydencji za kilka milionów € zarówno w stylu nowoczesnym, jak i takich z kilkusetletnią historią. Antonio słusznie powiedział – sztuką znalezienia nieruchomości dla klienta jest wytypowanie oferty, która spełnia jego marzenia. Tym właśnie zajmują się moi przyjaciele, na których zaproszenie odwiedziłem Javea.

Tak na zakończenie - postanowiliśmy, że w lipcu znowu widzimy się na Costa Blanca! Choćby na cztery dni w przyjacielskim gronie.

Szaro i zimno za oknami, więc to naturalne, że w niejednej głowie pojawiają się natarczywe myśli o słonecznej Hiszpanii, zwłaszcza, że teraz większość turystów wyjechała i można cieszyć się ciszą i spokojem nawet na plaży. Ale jest parę mniej oczywistych powodów, dla których tęsknię za urokami tamtejszego życia.

Mimo że dzisiaj w Polsce nie musimy stać już w długich kolejkach po jedzenie jak w czasach PRL-u, to jednak w Hiszpanii łatwość robienia zakupów jest nieporównywalna. Nawet w tamtejszych sieciowych sklepach mamy olbrzymi asortyment z różnych gatunków mięsa w świetnym gatunku – konfekcjonowane i porcjowane na setki sposobów, aby nie trzeba było walczyć z żyłami, czy błonami i wybrać odpowiedni produkt w zależności, czy mamy ochotę na kotlety, mięso z grilla, czy pieczeń, którą doprawimy sami lub będzie już przygotowana. Nie chcemy mięsa? Proszę bardzo - wielkie lady uginające się od ryb i owoców morza posegregowanych w zależności, czy złowiono je w lokalnej zatoce czy pochodzą z innych regionów Hiszpanii, tuńczyk przeznaczony do smażenia oraz inny jego rodzaj do przygotowania sushi, tatara lub carpaccio, krewetki we wszystkich rozmiarach itd. Itd. Jak już zdecydujemy się na konkretną rybę to uśmiechnięta/y sprzedawca oczyści ją lub przygotuje filety według życzenia. Do tego masa ciekawych warzyw i owoców.

A jeśli nie chcemy gotować to czeka na nas oczywiście cała masa restauracyjek, które poza sezonem z reguły mają specjalną ofertę, a kelner rozpozna Cię nawet, jeśli bywasz tam raz w roku. Nigdy nie mogę zrozumieć jak oni to robią, ale wrażenie robi ogromne.
No cóż – Viva España!

Odwiedzając targ żywieniowy w hiszpańskim mieście, będziecie w stanie poczuć głęboką miłość do jedzenia jaka jest zakorzeniona w tym kraju. Mijając kolejne stoiska nasze zmysły są zniewalane pięknymi aromatami oraz barwami, a wyobraźnia podsuwa coraz to nowe kulinarne pomysły. Znajdziecie tutaj takie ciekawostki jak niebieska spirulina, która nada waszemu daniu niezwykły kolor i będzie przeciwutleniaczem, Taro, które już od dawna jest wykorzystywane w krajach Azjatyckich lub tomate en polvo, proszek z pomidorów, który jest kolejnym przykładem, obok "pa amb tomàquet" na to, że Hiszpanie, tak samo jak Polacy, uwielbiają pomidory!

Nie czekaj, zapytaj o ofertę!
Znajdziesz nas: