Zakup nieruchomości w Hiszpanii to ważny krok, który wiąże się z wieloma formalnościami oraz koniecznością zapoznania się z lokalnymi przepisami podatkowymi. Niezależnie od tego, czy decydujesz się na zakup za gotówkę, czy też z pomocą kredytu hipotecznego, ważne jest, abyś był świadomy wszystkich kosztów, jakie na Ciebie czekają. W tym artykule poznasz koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, uwzględniając podatki i inne opłaty związane z zakupem nieruchomości w tym kraju!
Zastanawiasz się czy warto inwestować w nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku? Powinieneś zatem poznać koszty związane z zakupem nieruchomości w tym kraju. W Hiszpanii koszty zakupu nieruchomości podobnie jak w wielu innych krajach, wiążą się z różnymi opłatami i podatkami, które mogą znacząco wpłynąć na końcowy koszt transakcji. W tym segmencie szczegółowo omówimy wszystkie podatki, które musisz uwzględnić, decydując się na zakup nieruchomości na hiszpańskim rynku, zarówno pierwotnym, jak i wtórnym. Zapewnienie sobie pełnego obrazu tych zobowiązań pomoże Ci lepiej zaplanować budżet i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych, gwarantując, że Twoja decyzja o zakupie będzie w pełni świadoma.
Kupując nieruchomość od dewelopera, należy uiścić VAT (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido), którego stawka w przypadku mieszkań i domów wynosi 10%. Dodatkowo, w niektórych przypadkach, obowiązuje opłata stemplowa (AJD – Actos Jurídicos Documentados), która wynosi od 0,5% do 1,5% ceny zakupu, w zależności od regionu. Wycena nieruchomości to koszt od 300 do 600 euro, jeśli jest ona finansowana kredytem hipotecznym. Umowę zakupu nieruchomości sporządza notariusz, który wręcza akt własności nieruchomości. Obecność notariusza jest ważnym elementem procesu transakcyjnego, gwarantującym bezpieczeństwo prawną i prawidłowość całego procesu.
W przypadku zakupu nieruchomości z drugiej ręki, kupujący musi uiścić podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Stawka podatku od transmisji majątkowej jest różna w zależności od regionu i oscyluje zazwyczaj w granicach od 6% do 10% ceny nieruchomości. Warto zwrócić uwagę, że w niektórych regionach stawki mogą być progresywne lub obowiązywać mogą ulgi dla określonych grup nabywców, np. młodych kupujących. Ważnym etapem jest również podpisanie aktu notarialnego, który formalizuje przekazanie własności, a co za tym idzie, wymaga uiszczenia odpowiednich opłat notarialnych.
Nie można zapomnieć o dodatkowych kosztach, które wiążą się z formalizacją transakcji. Do najważniejszych należą:
Obejmują one opłaty za sporządzenie i rejestrację aktu notarialnego. Koszty te mogą wynosić od 1% do 2,5% wartości nieruchomości.
Przed zakupem nieruchomości zalecane jest sprawdzenie jej legalności oraz ewentualnych obciążeń. Proces ten może wiązać się z dodatkowymi kosztami, ale zapewnia bezpieczeństwo transakcji.
Polski rynek nieruchomości w Hiszpanii rośnie, a coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości właśnie tam. Wiedza o lokalnych podatkach jest kluczowa dla podejmowania świadomych decyzji inwestycyjnych. Zapewnia ona polskim obywatelom przejrzystość finansową i pomaga uniknąć nieprzewidzianych kosztów. Zakup lub wynajem nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z różnymi podatkami i opłatami, które zależą od wielu czynników, takich jak typ nieruchomości, jej lokalizacja czy status podatkowy nabywcy/właściciela. Dlatego kluczowe jest, aby przed podjęciem decyzji skonsultować się z doświadczonym doradcą podatkowym lub prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach w Hiszpanii. Zapewni to zrozumienie wszystkich zobowiązań podatkowych i pomoże uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych.
Jeśli jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości w Hiszpanii i potrzebujesz profesjonalnego doradztwa, skontaktuj się z nami a pomożemy Ci przejść przez ten proces!
