Sektor nieruchomości w Hiszpanii od lat dynamicznie się rozwija, przyciągając zarówno inwestorów, jak i prywatnych nabywców, marzących o posiadaniu własnego domu w tym słonecznym kraju. Prognozy na 2025 rok sugerują kontynuację wzrostu cen, choć w bardziej umiarkowanym tempie niż w latach poprzednich. Przyjrzyjmy się, co czeka potencjalnych nabywców nieruchomości oraz jakie czynniki wpływają na rynek nieruchomości w Hiszpanii.
Według raportu S&P Global, w 2025 roku ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosną o około 3%, co jest mniejszym tempem niż wzrost odnotowany w latach poprzednich, wynoszący około 4%. Stabilizacja gospodarki, poprawa warunków na rynku pracy i rosnący popyt już w 2024 roku przełożyły się na wzrost cen. Przewidywania na kolejne lata sugerują dalszy wzrost cen, choć w wolniejszym tempie – 2,4% w 2026 roku i 2% w 2027 roku. Dla inwestorów oznacza to stopniowe zmniejszanie się tempa wzrostu, ale jednocześnie utrzymanie stabilnego rynku.
Mimo spadku liczby sprzedawanych mieszkań, ceny w Hiszpanii wciąż rosną. W pierwszym kwartale 2024 roku sprzedaż spadła o 5,4%, ale indeks cen nieruchomości w Hiszpanii zanotował wzrost o 4,3%. Eksperci wskazują, że problemem nie jest brak popytu, ale ograniczona podaż nowych mieszkań. Rosnący popyt wśród osób z wyższej klasy średniej, które mogą pozwolić sobie na zakup bez kredytów, oznacza wzrost cen nieruchomości, a zmiana profilu kupujących oraz niewielka dostępność nowych inwestycji deweloperskich zwiększa presję na wzrost cen, zwłaszcza na rynku wtórnym.
Dodatkowo, obniżenie stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny poprawiło warunki finansowania, co przyczyniło się do wzrostu popytu na nieruchomości, mimo ograniczonej podaży. Coraz częściej na zakup decydują się zamożni nabywcy, zarówno z Hiszpanii, jak i z zagranicy, co prowadzi do dalszego wzrostu cen, szczególnie w segmencie luksusowych nieruchomości.
Hiszpania pozostaje jednym z liderów pod względem wzrostu cen nieruchomości w Europie. W 2024 roku tylko Irlandia wyprzedziła Hiszpanię, osiągając wzrost cen na poziomie 5,8%, podczas gdy Hiszpania zanotowała 4%. W innych krajach, takich jak Niemcy, Francja czy Włochy, ceny mieszkań spadały, jednak Hiszpania, Portugalia i Belgia były odporne na te tendencje. Obecnie średnia cena za metr kwadratowy w Hiszpanii wynosi 1 866 euro. Dla porównania, we Włoszech średnia cena za metr kwadratowy to 2 061 euro, co oznacza, że pomimo dynamicznego wzrostu cen, Hiszpania pozostaje bardziej przystępnym rynkiem.
Regiony takie jak Madryt i Baleary są już miejscami, gdzie średnia cena metra kwadratowego przekroczyła historyczne maksima. To sprawia, że te lokalizacje stają się jednymi z najdroższych w kraju. Prognozy wskazują, że wzrost cen utrzyma się, choć będzie wolniejszy, co może stworzyć interesujące możliwości dla inwestorów, którzy chcą skorzystać z dalszego wzrostu wartości nieruchomości przed osiągnięciem kolejnych rekordów.
Kluczowym czynnikiem wpływającym na ceny nieruchomości w Hiszpanii jest lokalizacja. Popularne wybrzeża, takie jak Costa Blanca, Costa del Sol oraz Wyspy Kanaryjskie, niezmiennie cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno wśród lokalnych kupujących, jak i zagranicznych inwestorów. Szczególnie w segmencie luksusowych nieruchomości te regiony notują znaczące wzrosty cen. W 2025 roku ta tendencja ma się utrzymać, napędzana ograniczoną podażą gruntów i nieruchomości oraz rosnącą popularnością tych regionów.
Wyspy Kanaryjskie, poza popularnymi wybrzeżami, także zyskują na atrakcyjności, szczególnie wśród inwestorów szukających nieruchomości na wynajem. Stabilny rynek najmu oraz rosnąca liczba turystów sprawiają, że ceny na Wyspach Kanaryjskich rosną, a popyt na wynajem krótkoterminowy pozostaje wysoki.
Hiszpański rynek nieruchomości pozostaje atrakcyjny dla inwestorów z całego świata. Stabilna gospodarka, poprawiające się warunki na rynku pracy oraz umiarkowane tempo wzrostu cen tworzą solidne podstawy dla inwestycji. W popularnych regionach turystycznych, takich jak Costa del Sol, Costa Blanca czy na Wyspach Kanaryjskich, nieruchomości cieszą się dużym zainteresowaniem nie tylko wśród osób szukających drugiego domu, ale także inwestorów nastawionych na wynajem krótkoterminowy. Nieruchomości z rynku pierwotnego cieszą się szczególnym zainteresowaniem ze względu na nowoczesne standardy i lepszą dostępność finansowania.
Rosnące ceny sugerują, że zakup nieruchomości w 2025 roku może być solidną inwestycją, zarówno pod kątem wynajmu, jak i potencjalnej odsprzedaży w przyszłości. Ograniczona podaż i rosnący popyt sprawiają, że wartość nieruchomości w Hiszpanii prawdopodobnie będzie rosła przez kolejne lata, co czyni ten rynek atrakcyjną opcją dla długoterminowych inwestorów.
Potrzebujesz wsparcia podczas procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii? Skontaktuj się z nami, a my załatwimy wszystkie formalności za Ciebie!
