Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii i zastanawiasz się, jakie koszty są z tym związane? Jednym z kluczowych aspektów, który budzi wątpliwości wielu kupujących, jest prowizja dla biura nieruchomości.
W tym artykule dowiesz się, kto płaci prowizję, ile wynosi i jakie dodatkowe koszty mogą się pojawić zarówno podczas zakupu jak i wynajmu nieruchomości w Hiszpanii.

Kto płaci prowizje biura nieruchomości? – zakup i sprzedaż mieszkania

Zakup nieruchomości za granicą to skomplikowany proces, który wiąże się z wieloma formalnościami i kosztami, które mogą być zaskoczeniem dla kupujących. W Hiszpanii standardem jest, że prowizję dla biura nieruchomości opłaca sprzedający, co odróżnia ten rynek od polskiego, gdzie często prowizję dzieli się między sprzedającego a kupującego. Ta informacja jest niezwykle ważna dla osób, które po raz pierwszy kupują nieruchomość poza granicami kraju i mogą nie być świadome lokalnych praktyk rynkowych. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o kosztach zakupu nieruchomości w Hiszpanii, kliknij tutaj.

Ile wynosi prowizja biura nieruchomości w Hiszpanii?

Wysokość prowizji biura nieruchomości w Hiszpanii zazwyczaj wynosi od 3% do 6% wartości nieruchomości, do czego należy doliczyć 21% VAT​. Prowizja ta jest uzgadniana między sprzedającym a agencją nieruchomości i często jest wliczana w cenę sprzedaży nieruchomości.

Prowizja prywatnego pośrednika nieruchomości

Oprócz biur nieruchomości, na rynku działają również prywatni agenci i pośrednicy nieruchomości, którzy mogą oferować bardziej spersonalizowane usługi. Prowizje dla prywatnych pośredników mogą się różnić od tych pobieranych przez agencje i zależą od wielu czynników, takich jak doświadczenie pośrednika, zakres świadczonych usług oraz lokalizacja nieruchomości. Prowizja pośrednika nieruchomości może być ustalana w formie stałej kwoty lub procentu od wartości transakcji. W przypadku prywatnych pośredników, prowizja często wynosi od 2% do 5% wartości nieruchomości + 21% VAT​.

Uwaga!

Kupując nieruchomość w Hiszpanii, warto być świadomym potencjalnych pułapek związanych z prowizjami. Często zdarza się, że niektóre osoby chcą się dodatkowo wzbogacić i pobierają podwójną prowizję – zarówno od sprzedającego, jak i kupującego. Taka praktyka, choć nieetyczna, nadal jest spotykana na rynku. Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, zawsze dokładnie sprawdzaj warunki umowy pośrednictwa i upewnij się, kto jest odpowiedzialny za opłacenie prowizji. Transparentność i jasne zasady współpracy to klucz do bezpiecznej transakcji​.

Prowizja dla biura nieruchomości – wynajem mieszkania

W Hiszpanii opłaty związane z wynajmem i sprzedażą nieruchomości różnią się zarówno pod względem wysokości prowizji, jak i zakresu obowiązków pośrednika nieruchomości. Przy wynajmie mieszkania, prowizja agencji nieruchomości zazwyczaj wynosi równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu. Wynajem nieruchomości wymaga od agencji nieruchomości mniejszego zaangażowania finansowego i czasowego, dlatego też prowizje są niższe.

Dlaczego warto skorzystać z usług agencji?

Współpraca z biurem nieruchomości ma wiele zalet. Przede wszystkim, agencja zajmuje się wszystkimi formalnościami związanymi z zakupem, co jest szczególnie ważne w przypadku zakupu nieruchomości za granicą. Agencja nieruchomości oferuje wsparcie na każdym etapie transakcji, od poszukiwania odpowiedniej nieruchomości, przez negocjacje cenowe, aż po finalizację zakupu​.

Co wchodzi w zakres usług biura nieruchomości?

Zakres usług oferowanych przez biura nieruchomości, zarówno dla sprzedającego jak i kupującego, jest szeroki i obejmuje:

• Doradztwo prawne: Pomoc w zrozumieniu i wypełnieniu wszelkich niezbędnych dokumentów. Agencje nieruchomości często współpracują z prawnikami specjalizującymi się w prawie nieruchomości, co gwarantuje bezpieczeństwo transakcji.
• Negocjacje: Reprezentowanie interesów klienta w negocjacjach cenowych. Doświadczeni pośrednicy potrafią skutecznie negocjować ceny, co może przynieść znaczne oszczędności.
• Marketing nieruchomości: Obowiązki pośrednika nieruchomości obejmują również przygotowanie nieruchomości do sprzedaży i promowanie jej w odpowiednich kanałach. Biura nieruchomości posiadają dostęp do różnych platform reklamowych oraz baz danych potencjalnych klientów.
• Wsparcie po transakcji: Agencje oferują również pomoc w załatwieniu wszelkich formalności po zakupie, takich jak rejestracja nieruchomości czy uzyskanie finansowania.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii, skontaktuj się z naszymi specjalistami, którzy pomogą Ci przejść przez ten proces.